나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경2287 [1] 경상남도 창녕군 대합면 모전리 306 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경2287 [1] 경상남도 창녕군 대합면 모전리 306 답 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2023타경2287 | 소재지: 경상남도 창녕군 대합면 모전리 306 | 감정가: 131,467,000원 | 최저가: 84,139,000원 | 용도: 답

1. 창녕군 대합면 모전리 306 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2023타경2287 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 대합면 모전리 306

용도: 답 (농경지)

감정가: 131,467,000원

토지면적: 2683.00㎡ (약 811.6평)

토지 지분율: 268300 (전체 토지 면적과 동일한 것으로 보아 토지 전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 창OOOOOOOO (구체적인 채권자 정보는 비공개)

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 농지취득자격증명원 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수)

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창녕군 대합면 모전리 소재 "수장사거리" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 전, 답 등이 형성된 순수 경지정리지대로서 농경지로 이용 중인 세장형 평지입니다.

제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건 북서측으로는 노폭 약 3-4m 내외의 도로와 접하고 있어 차량 접근은 가능하나, 도로의 폭이 협소할 수 있습니다.

교통상황은 대중교통 이용이 보통 수준으로 평가됩니다.

토지이용계획 및 제한상태는 농림지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한 또는 소, 말, 사슴, 양 사육 가능 - 관련 법규 상이), 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다. 이는 농지법 및 가축분뇨법에 따른 규제를 받음을 의미합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자와 채무자가 동일인(장OO)으로 파악됩니다.

경매 물건은 토지만 매각 대상이며, 건물은 없습니다.

'재매각' 건으로, 이전 매각에서 유찰되었거나 문제가 발생한 이력이 있을 수 있습니다.

가장 중요한 권리사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 낙찰자의 보증금이 몰수될 수 있으므로, 경매 참여 전 반드시 자격 요건을 확인하고 준비해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지 자체는 순수 경지정리지대로 농업 활동을 위한 지역입니다.

"수장사거리" 인근에 위치하나, 주변이 농경지로 둘러싸여 있어 일반적인 상업시설이나 상권 형성 지역과는 거리가 있습니다.

따라서 직접적인 상권 분석보다는 해당 지역의 농업 관련 경제 활동이나 인근 마을의 생활 편의시설 접근성을 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

본건은 농경지이므로 직접적인 주거 생활 편의시설은 부족할 것으로 예상됩니다.

가장 가까운 편의시설이나 주거지 등은 인근 마을이나 창녕군 대합면 소재지를 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

"수장사거리"가 지역의 주요 지점 역할을 할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 미제출 시 보증금 몰수입니다. 경작 능력, 농업 경영 계획 등 관련 법규에 부합하는 자격증명 발급이 필수적입니다.

농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등은 토지 이용에 있어 다양한 법적, 행정적 제약을 수반합니다. 특히 가축사육제한구역은 축종별로 상이한 규제를 적용하므로, 향후 축산업 관련 계획이 있다면 면밀한 확인이 필요합니다.

'재매각' 건이라는 점은 이전 매각 과정에서 발생했던 문제점(예: 권리관계, 현황 등)이 재현될 가능성을 시사하므로, 권리 분석 및 현장 조사를 더욱 철저히 해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 농림지역에 위치한 농경지(답)로, 농업 목적으로만 활용 가능성이 높습니다.

경매 참여 시 '농지취득자격증명' 발급 가능 여부가 가장 중요하며, 미비 시 참여에 신중해야 합니다.

주변은 농업 지역으로, 상업적 또는 주거적 개발 가능성은 매우 낮습니다.

'재매각' 건이므로, 권리관계 및 물건 현황에 대한 면밀한 재확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

현 상황에서 직접적인 시세 차익이나 임대 수익보다는, 해당 토지를 직접 경작하려는 실수요 농업인에게 적합한 물건입니다.

장기적인 관점에서 농업 관련 정책 변화나 지역 개발 가능성을 염두에 둔다면 투자 가치를 고려해 볼 수 있으나, 이는 매우 불확실한 요소입니다.

경매를 통한 취득으로 감정가 대비 저렴하게 매입할 기회가 될 수 있으나, 앞서 언급된 리스크들을 충분히 인지하고 감수할 수 있는 경우에 한하여 고려해야 합니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계