나이스옥션 법원경매 진주 2024타경961 [1] 경상남도 사천시 사천읍 정의리 219 근린주택 경매

매각기일: 2026-02-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경961 [1] 경상남도 사천시 사천읍 정의리 219 근린주택 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매4계 2024타경961 | 소재지: 경상남도 사천시 사천읍 수양로 62-12 | 감정가: 261,486,500원 | 최저가: 133,881,000원 | 용도: 근린주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경961 (1)

소재지: 경상남도 사천시 사천읍 정의리 219

용도: 상가주택

감정가: 261,486,500원

토지면적: 215.00㎡ (약 65.04평)

건물면적: 223.15㎡ (약 67.51평)

건물 제시외면적: 48.40㎡ (약 14.64평) - 매각 포함

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 사천시 사천읍 정의리에 소재하며, 「수양공원」 서측에 인접해 있습니다.

주변은 단독주택, 공원 및 학교 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 조성되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

지적도상 맹지에 해당하지만, 본건 북서측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 건물 접근에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되어 권리관계가 비교적 명확한 편입니다.

토지와 건물이 일괄매각으로 진행되므로, 전체 자산을 통합하여 매각 대상이 됩니다.

감정평가서상 제시외 건물(ㄱ~ㅁ)이 매각에 포함되므로, 해당 부분에 대한 법적 지위 및 인도 관련 사항을 명확히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 상가주택으로서, 1층은 근린생활시설 및 단독주택으로 이용 중입니다.

주변은 주로 단독주택 밀집 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권 형성이 가능한 입지입니다.

인근에 공원과 학교가 있어 유동 인구 확보 및 지역 커뮤니티 형성에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 소매점, 서비스업종 등이 입점하기에 적합한 환경입니다.

1.5. 생활정보

단지 인근 「수양공원」이 위치하여 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

주변에 학교가 소재하여 자녀들의 교육 환경으로 고려해 볼 수 있습니다.

생활 편의시설(마트, 병원 등)은 사천읍 중심지 또는 인근 도시로 이동하여 이용하는 것이 편리할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지: 지적도상 맹지에 해당하므로, 도로 이용 및 건축 관련 법규 준수 여부에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

제시외 건물 관련 문제: 제시외 건물 일부가 타 지상에 걸쳐 소재할 수 있으며, 본건 지상에 타인 소유의 일반건축물대장 4개 동이 존재하나 현황 소재불명 상태이므로, 향후 인도명령 시 예상치 못한 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

임대관계 미상: 현재 임차 관계가 확인되지 않아, 명도 과정에서 임차인 존재 여부 및 그에 따른 협상 필요성을 사전에 파악해야 합니다.

타인 소유 건물 존재: 본건 토지 지상에 타인 소유의 건축물이 존재한다는 점은 소유권 및 이용에 관한 잠재적 갈등 요인이 될 수 있으며, 이에 대한 법적 검토가 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 사천시 사천읍 정의리에 위치한 상가주택으로, 수양공원 인접 등 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

토지, 건물, 제시외 건물까지 일괄 매각되어 전체 자산 가치 활용이 가능하나, 맹지, 타인 소유 건물 존재, 제시외 건물 일부 타지 걸침 등 다수의 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

따라서 본건에 대한 투자를 고려하신다면, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 리스크를 최소화하고, 명도 및 법적 문제 해결 방안을 사전에 충분히 검토하신 후에 신중하게 접근하시기를 권장합니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 녹지 공간(수양공원) 인접으로 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

활용성: 상가주택으로 1층 근린생활시설 및 주거 공간을 동시에 운영할 수 있는 복합 활용이 가능합니다.

안정성: 주거 지역 내 위치하여 비교적 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

가격: 경매 물건으로서 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매4계