나이스옥션 법원경매 창원 2024타경3349 [1] 경상남도 창원시 의창구 명서동 209-4 파트너빌 1동 5층501호 위락시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경3349 [1] 경상남도 창원시 의창구 명서동 209-4 파트너빌 1동 5층501호 위락시설 경매

• 사건번호: 2024타경3349
• 주소: 경상남도 창원시 의창구 우곡로 211, 1동 5층501호 (명서동,파트너빌)
• 감정가: 156,000,000원
• 최저가: 31,309,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 위락시설

창원지방법원 경매5계 2024타경3349 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 우곡로 211, 1동 5층501호 (명서동,파트너빌) | 감정가: 156,000,000원 | 최저가: 31,309,000원 | 용도: 위락시설

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보

본 건은 창원지방법원 2024타경3349 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경상남도 창원시 의창구 명서동 209-4 파트너빌 1동 5층 501호이며, 용도는 위락시설(단란주점)입니다.

감정가는 156,000,000원이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

토지면적은 30.17제곱미터(약 9.13평)이며, 건물면적은 130.81제곱미터(약 39.58평)입니다.

소유자 및 채무자는 안OO이며, 채권자는 동OOOO입니다.

1.2. 이용 현황 및 주의사항

본건은 현재 위락시설(단란주점) 용도로 되어 있으나, 현황조사 보고서상 공실 상태로 확인되었습니다.

다만, 감정평가서의 이용상태 항목에는 '근린생활시설로 이용 중'이라고 기재되어 있어 실제 용도와 현황 간의 확인이 필요합니다.

또한, 현황조사보고서에 의하면 본건 호실의 전입세대주는 확인되지 않았으나, 동일 지번에 호실 표시 없는 전입세대주 3명이 확인되어 낙찰 후 임차인 관련 권리관계 분석 및 명도 시 주의가 필요합니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 의창구 명서동에 소재하며, 명곡초등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 근린생활시설 등이 형성된 일반적인 상업지역입니다.

본건까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

도로는 남서측으로 중로1류(폭 20m-25m), 북동측으로 소로2류(폭 8m-10m)의 포장도로와 각각 접하고 있어 양호한 도로 접근성을 가집니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시)에 해당하며, 상업시설로서의 가치를 갖추고 있습니다.

2.2. 권리분석

본 건은 채권자 동OOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자 및 채무자가 동일인(안OO)이므로 복잡한 채무관계는 적을 것으로 예상됩니다.

등기부상의 권리분석은 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요하지만, 경매의 특성상 대부분의 말소기준권리 이하 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다.

가장 중요한 주의사항은 현황조사상 본건 호실의 전입세대는 없으나, 동일 지번에 호실 표시 없는 전입세대주 3명이 확인된 점입니다. 이들은 임차인일 가능성이 있으며, 대항력 유무 및 실제 점유 관계에 대한 심층적인 분석 및 확인이 필수적입니다.

2.3. 상권분석

본건은 일반상업지역 내 근린생활시설 밀집 지역에 위치하고 있습니다.

인근에 명곡초등학교가 있으나, 본 건이 일반상업지역 내에 있으며 용도가 위락시설(단란주점)인 점을 고려할 때 주로 유흥 및 상업 활동이 이루어지는 상권으로 판단됩니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 지상 10층 건물 중 5층에 위치하고 있습니다.

기본적인 전기, 위생, 급배수, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 시설 활용에는 문제가 없을 것으로 보입니다.

2.4. 생활정보

본건은 상업시설이 밀집된 일반상업지역 내에 위치하여 생활 편의시설의 접근성은 양호할 것으로 판단됩니다.

인근에 '명곡초등학교'가 소재하고 있어 교육 시설과의 접근성도 나쁘지 않으나, 본 건의 용도가 위락시설인 점을 고려하면 주거 시설로서의 생활 정보보다는 상업 시설을 이용하는 인구에 초점을 맞추어야 합니다.

제시된 자료에는 주변 혐오시설 유무에 대한 정보가 포함되어 있지 않으므로, 현장 조사를 통해 직접 확인하는 것이 안전합니다.

3. 투자 제언

3.1. 잠재적 리스크

첫째, 본건의 용도는 '위락시설(단란주점)'로 되어 있으나, 현재 공실 상태입니다. 따라서 낙찰 후 용도에 맞는 임차인을 찾는 데 어려움이 있을 수 있습니다.

둘째, 감정평가서상 '근린생활시설로 이용 중'이라는 기재와 실제 용도 '위락시설' 및 현황 '공실' 사이에 차이가 있어 실제 이용에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

셋째, 동일 지번에 호실 표시 없는 전입세대주 3명의 존재는 명도 과정에서 법적 분쟁 및 추가 비용을 발생시킬 수 있는 잠재적 리스크입니다. 대항력 있는 임차인의 여부를 철저히 확인해야 합니다.

3.2. 종합 의견

본건은 일반상업지역에 위치하며 중로와 접하고 있어 입지적인 장점을 갖추고 있습니다.

다만, 위락시설이라는 특수 용도와 현재 공실 상태라는 점은 투자 매력을 낮추는 요소입니다.

명도 대상의 불확실성(미확인 전입세대주)이 존재하므로, 입찰 전 해당 권리관계에 대한 철저한 분석과 명도 전략 수립이 필수적입니다.

3.3. 투자 포인트

최고의 입지: 일반상업지역 내에 위치하며 중로1류에 접하고 있어 상업시설로서의 접근성과 가치가 높습니다.

넓은 면적: 건물면적이 130.81제곱미터(약 39.58평)로 비교적 넓어 다양한 상업시설로의 용도 변경 및 활용 가능성이 있습니다 (관련 법규 확인 필수).

환금성: 창원시 의창구의 상업지역 물건으로, 적정가에 매입 시 장기적인 환금성은 보통 이상일 것으로 예상됩니다.

법원 정보

창원지방법원 경매5계