나이스옥션 법원경매 울산 2023타경115203 [1] 경상남도 양산시 물금읍 2782-4 범어리 OOOOOO OOOOOO 근린상가 경매
경상남도 양산시 물금읍 OOOOO OOOO OOOOOO OOOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경115203(울산지방법원 경매3계). 감정가 171,000,000원, 최저가 83,790,000원. 매각기일은 2025-07-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2023 타경 115203 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 양산시 물금읍 2782-4 범어리 OOOOOO OOOOOO |
| 도로명주소 | 경상남도 양산시 물금읍 OOOOO OOOO OOOOOO OOOOOOOO |
| 용도 | 근린상가 |
| 건물명 | 에이원메트로 |
| 매각기일 | 2025.07.15 |
| 관할법원 | 울산지방법원 경매3계 (052-216-8263(구내:8263)) |
| 이용제한 | (포함)상대보호구역, (포함)제1종지구단위계획구역, (포함)가축사육제한구역, (접함)대로1류(폭 35m~40m), (접함)대로2류(폭 30m~35m), (접함)대로3류(폭 25m~30m), (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)소로1류(폭 10m~12m), (포함)중심상업지역, 상대보호구역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 중심상업지역 |
금액
| 감정가 | 171,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 83,790,000원 (감정가 대비 49%) |
| 입찰보증금 | 25,137,000원 (30%) |
| 유찰횟수 | 2회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2024.08.06 | 171,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2024.09.10 | 119,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2024.10.15 | 83,790,000원 | 변경 |
| 3차 | 2025.01.07 | 83,790,000원 | 변경 |
| 3차 | 2025.03.18 | 83,790,000원 | 매각 |
| 3차 | 2025.03.25 | - | 최고가매각허가결정 |
| 3차 | 2025.04.28 | - | 미납 |
| 3차 | 2025.07.15 | 83,790,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 연산 · 평가일 2023.12.14
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 도시철도 부산대양산캠퍼스역 남서측 인근에 소재하
며 주변은 집합상가, 공동주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. - 교통상황
- 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 도시철도역이 소재함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건내 1,2층으로 주요 마감은
외벽 : 석재치장
창호 : 강화유리샷시
일련번호 1은 식당 인테리어된 상태, 일련번호 2는 분양당시의 상태임. - 이용상태
- 일련번호 1은 탐문에 의하면 식당(스시노백쉐프)으로 이용하다가 영업중단으로 장기간 폐문
상태임.
일련번호 2는 공실임.
- 설비내역
- 급배수 및 위생설비, 화재관리, 도시가스, 승강기시설, 시스템에어컨(일련번호 1) 등.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 인근지와 대체로 등고이고 평탄한 지대의 부정다각형지로 업무시설 및 근린생활시설부지임.
- 인접 도로상태등
- 광대로인 메기로 및 부산대학로, 폭 15미터 정도의 도로 및 폭 10미터 정도의 보행자 도로에 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 | 매각건수 | 평균 매각가율 | 평균 매각가 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 6건 | 35% | 233,835,000원 |
| 최근 6개월 | 15건 | 41% | 335,514,767원 |
| 최근 12개월 | 38건 | 40% | 290,674,955원 |
물건 비고
1. 재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임
2. 식당 인테리어된 상태, 영업중단으로 장기간 폐문상태임
3. 내부에는 식당 집기들이 소재함