나이스옥션 법원경매 부산 2023타경4669 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 532-47 대지 경매
매각기일: 2026-02-04
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2023타경4669 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 532-47 대지 경매
- 사건번호: 2023타경4669
- 주소: 부산광역시 부산진구 부전동 532-47
- 용도: 대지
부산지방법원 경매6계 2023타경4669 | 소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 532-47 | 감정가: 4,739,260,000원 | 최저가: 1,188,986,000원 | 용도: 대지
1. 부산 지원 2023타경4669 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2023타경4669 (1)
소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 532-47
용도: 대지
감정가: 4,739,260,000원
토지면적: 382.40㎡ (약 115.67평)
토지 지분율: 38240 (전체 지분으로 추정)
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 일괄매각 (목록 2번과 함께 매각), 목록 2번 부전동 532-50 지상에 철거 중단된 반파건물(매각제외) 있음. 2024.4.3.자 제출된 감정평가에서 건축물폐쇄말소대장에 등재된 것으로 확인됨.
1.2. 토지 및 건물 현황
위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 부전초등학교 남동측 인근으로서, 주변 지역은 숙박시설, 근린상가 등이 혼재된 지역입니다.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 본건 토지(기호 1)는 자체 지반이 대체로 평탄하게 조성된 자루형이며, (기호 2) 토지는 사다리형의 토지로서, 현재 상업용 나지 상태입니다.
인접 도로상태: 본건 북동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태:
기호(1): 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(36m 이하), 상대보호구역, 철도보호지구
기호(2): 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(36m 이하), 상대보호구역
제시목록 외의 물건: 본건 토지상에는 별첨 사진과 같이 철거 중단된 반파된 건물이 소재합니다. 조사 시점 현재 건축물폐쇄말소대장에 등재된 것으로 확인되었으며, 반파 건물의 상태 등을 종합적으로 고려할 때 토지의 사용수익처분 등에 별다른 영향이 없을 것으로 판단되어 토지만을 정상 평가하였으나, 경매 진행 및 입찰 시 재확인하시기 바랍니다.
공부와의 차이: 특이사항 없음.
기타참고사항: 임대 관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음.
1.3. 입지조건
본 물건은 부산광역시 부산진구 부전동의 핵심 상업 지역에 위치하고 있습니다. 인근에 부전초등학교가 있어 교육 환경에 대한 접근성이 양호하며, 다양한 숙박시설 및 근린상가들이 밀집해 있어 지역 내 유동인구가 많은 편입니다. 또한, 약 15미터 폭의 도로에 직접 접해 있어 차량 접근성이 뛰어나며, 대중교통 이용도 편리한 조건을 갖추고 있습니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 금융기관(농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)으로 확인됩니다. 임의경매 절차의 특성상, 낙찰자는 법원에서 정한 인수되는 권리를 제외한 나머지 권리를 말소시킬 수 있습니다. 현재 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 경매 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 분석하여 인수되는 권리가 있는지, 추가적인 부담은 없는지 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다.
1.5. 상권분석
소재지인 부전동은 부산진구 내에서도 상업 및 업무 기능이 발달한 지역입니다. 본건 인근은 숙박시설과 근린상가가 밀집하여 다양한 업종의 상권이 형성되어 있습니다. 특히, 유동인구가 풍부하고 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 상업적 가치가 높다고 판단됩니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성 또한 기대해 볼 수 있는 지역입니다.
1.6. 생활정보
본 물건지 인근에는 부전초등학교가 위치하여 자녀가 있는 세대의 경우 교육 환경에 대한 만족도가 높을 수 있습니다. 또한, 주변에 다양한 근린생활시설과 숙박시설이 있어 생활 편의성이 우수하며, 시내버스 정류장이 가까이 있어 시내 곳곳으로의 이동이 용이합니다.
1.7. 잠재적 리스크
첫째, 현재 토지상에 철거가 중단된 반파 건물이 존재합니다. 비록 매각에서 제외되고 토지 자체의 가치 평가에는 큰 영향을 미치지 않는 것으로 분석되었으나, 향후 건축을 진행하거나 토지를 활용할 경우 해당 건물에 대한 처리 방안을 고려해야 합니다. 둘째, 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(36m 이하), 상대보호구역, 그리고 일부 필지에는 철도보호지구 등 다양한 도시계획적 제한이 존재합니다. 이는 향후 신축 시 건축 행위에 영향을 줄 수 있으므로, 개발 계획 수립 시 반드시 확인해야 합니다. 셋째, 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.
1.8. 종합 의견
본건 부산광역시 부산진구 부전동 532-47번지 토지는 부산 시내 중심 상업 지역에 위치하며, 넓은 도로에 접하고 있어 접근성이 매우 우수한 물건입니다. 부전초등학교 인근으로 생활 편의 시설 역시 풍부합니다. 현재 반파된 건물이 소재하고 있으나, 토지 자체는 상업 나지로서 평가되었으며, 일반상업지역에 해당하여 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 철거 중단된 건물 처리 문제와 다양한 개발 제한 사항을 사전에 충분히 검토해야 할 필요가 있습니다.
1.9. 투자 포인트
* 부산진구 핵심 상업지에 위치한 대형 토지.
* 넓은 도로(약 15m)에 직접 접하여 차량 접근성이 매우 우수함.
* 일반상업지역으로 지정되어 향후 개발 가능성 및 신축 용이성이 높음.
* 부전초등학교 인근으로 생활 편의 시설 및 유동인구가 풍부한 지역.
* 경매를 통해 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회.
* 현재 상태(반파 건물)를 고려한 합리적인 가격으로 투자 검토 가능.
주변 시설 검색 결과, 본건 인근 지역은 상업 시설, 숙박 시설, 그리고 부전초등학교와 같은 교육 시설이 주를 이루고 있습니다. 자체 검색 결과, 명확하게 '혐오시설'로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.
법원 정보
부산지방법원 경매6계