나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2189 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 192-2 쥬디스태화백화점본관 지하1층15호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2189 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 192-2 쥬디스태화백화점본관 지하1층15호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2024타경2189 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로 694, 지하1층15호 (부전동,쥬디스태화백화점본관) | 감정가: 339,000,000원 | 최저가: 81,393,900원 | 용도: 판매시설

1. 부산지방법원 2024타경2189 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경2189 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 192-2 쥬디스태화백화점 본관 지하1층 15호

용도: 판매시설 (기타판매시설)

감정가: 339,000,000원

토지 면적: 4.90㎡ (약 1.48평)

토지 지분율: 490.03

건물 면적: 26.90㎡ (약 8.13평)

건물 지분율: 2690.1800000000003

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 리OOOOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 재매각, 매수보증금 20%

1.2. 입지 조건

본 물건은 부산광역시 부산진구 부전동에 위치하며, 부산의 핵심 상권인 서면 교차로 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 각종 판매시설, 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집해 있어 상업 활동이 매우 활발한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 부산 도시철도 1, 2호선 서면역과 다수의 시내버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 서측 약 35M, 남측 약 15M, 동측 약 8M 폭의 도로에 각각 접하고 있어 도로 접근성이 뛰어납니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 9층 건물이며, 본 물건은 지하 1층 15호입니다. 외벽은 복합 판넬 마감 등으로 되어 있으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등으로 구성되어 있습니다. 현재 용도는 기타 판매시설로 이용 중에 있습니다. 건물 내에는 공동 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 에스컬레이터 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 설비 등이 설치되어 있어 상업 시설로서의 기본적인 편의 시설을 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

물건이 속한 토지는 부전동 192-2번지 외 2필지(193-1, 193-2번지)이며, 해당 지역은 일반상업지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 방화지구로 지정되어 있으며, 태화백화점 부지 일부에 해당합니다. 최고 높이 제한 지역(114m 이하)으로 지정되어 있어 건축에 관한 법적 제한이 존재합니다. 193-1, 193-2번지의 경우 지하도로(지하도상가)가 접합되어 있어 지하 연결성도 확보되어 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.5. 권리 분석

본 물건은 채무자 겸 소유자인 리OOOOOOOOOOOO의 재산에 대해 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의 경매 절차입니다. '유동화 물건'이라는 특이사항은 채권이 금융기관 간에 거래되었음을 시사하며, 이는 경매 절차 진행에 있어 특별한 고려가 필요할 수 있습니다. 현재 '재매각' 물건이라는 점은 이전 매각 절차에서 낙찰이 이루어지지 못했거나, 낙찰 후 계약이 파기되는 등의 사유가 있었음을 의미하므로, 이러한 재매각 사유를 면밀히 파악하는 것이 매우 중요합니다. 매수 보증금은 일반적인 10%가 아닌 20%가 요구되므로, 입찰 시 자금 계획에 유의해야 합니다.

1.6. 상권 분석

쥬디스태화백화점이라는 대형 유통 시설 내 지하 1층에 위치하고 있어, 서면이라는 부산 최대 번화가에서도 최상급 입지를 자랑합니다. 서면 교차로는 유동 인구가 매우 많고, 백화점을 비롯한 대형 쇼핑몰, 금융기관, 병원, 각종 상업 시설이 밀집해 있어 상권 활성화가 매우 높은 지역입니다. 본 물건은 이러한 핵심 상권의 일부로서, 풍부한 잠재 고객을 확보할 수 있는 유리한 조건입니다. 다만, 현재 임대 관계는 미상으로 파악되고 있어, 실제 점유 현황 및 임대차 계약 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 생활 정보

서면역을 중심으로 형성된 부산 최대의 교통 및 상업 허브에 위치합니다. 지하철 1, 2호선 환승역인 서면역을 통해 부산 전역으로의 이동이 매우 편리하며, 수많은 버스 노선 또한 잘 갖추어져 있습니다. 백화점 내에 위치하여 쇼핑, 외식, 문화 시설 등 다양한 편의 시설을 편리하게 이용할 수 있으며, 주변 상업 시설과의 연계를 통해 더욱 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크는 '재매각'이라는 점입니다. 이전 매각 절차가 유찰되거나 취소된 구체적인 사유를 파악하지 못하고 입찰에 참여할 경우, 예상치 못한 문제에 직면할 수 있습니다. 또한, '임대 관계 미상'이라는 점은 명도 과정에서 임차인과의 분쟁이 발생하거나, 예상보다 높은 명도 비용이 발생할 수 있는 잠재적 위험 요소입니다. 건물 내에서 매우 작은 면적(지하 1층 15호, 약 8.13평)을 차지하고 있어, 사업 목적에 따른 활용 범위나 임대 수익률에 제한이 있을 수 있습니다. 더불어, 재매각 시 요구되는 20%의 높은 매수 보증금은 초기 자금 부담을 가중시킬 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 부산 서면이라는 최고의 입지에 위치한 쥬디스태화백화점 내 상가로, 탁월한 접근성과 풍부한 유동 인구를 바탕으로 높은 상업 가치를 지니고 있습니다. 우수한 교통망과 주변 상업 시설과의 시너지를 기대할 수 있습니다. 다만, 재매각 물건이라는 점, 임대 관계 미상, 그리고 작은 면적 등은 투자 결정 전 반드시 철저한 조사가 필요한 부분입니다. 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고 면밀한 분석을 거친다면, 가치 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

최고의 상업 중심지인 서면에 위치하여 높은 미래 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

쥬디스태화백화점이라는 검증된 상업 시설 내 입지로, 브랜드 인지도와 기존 고객 유입 효과를 기대할 수 있습니다.

대중교통의 요지인 서면역 인근에 있어 접근성이 매우 뛰어나며, 이는 상가 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

재매각 절차를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 재매각 사유 확인 필수)

주변 시설 확인 결과, 본 물건지 인근에 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계