나이스옥션 법원경매 부산 2023타경5518 [1] 부산광역시 연제구 연산동 OOOOO 근린시설 경매

부산광역시 연제구 OOO OO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경5518(부산지방법원 경매4계). 감정가 4,514,121,440원, 최저가 1,548,344,000원. 매각기일은 2026-01-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 5518 [1]
소재지	부산광역시 연제구 연산동 OOOOO
도로명주소	부산광역시 연제구 OOO OO
용도	근린시설
매각기일	2026.01.08
관할법원	부산지방법원 경매4계 (590-1815(구내:1815))
이용제한	(포함)일반상업지역, (포함)방화지구, (접함)대로3류(폭 25m~30m), (포함)가로구역별 최고높이 제한지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 일반상업지역

면적

토지면적	228.40㎡ (69.09평)
건물면적	749.16㎡ (226.62평)

금액

감정가	4,514,121,440원
최저가	1,548,344,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	154,834,400원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.09.05	4,514,121,440원	변경
신건	2024.11.14	4,514,121,440원	유찰
2차	2024.12.19	3,159,885,000원	유찰
3차	2025.02.06	2,211,920,000원	변경
3차	2025.11.20	2,211,920,000원	유찰
4차	2026.01.08	1,548,344,000원	매각
4차	2026.01.15	-	최고가매각허가결정
4차	2026.02.13	-	진행
4차	2026.02.20	-	납부<br />(2026.02.20)
4차	2026.03.25	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2023.11.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연산교차로" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 로변으로 각종 상업용 건물 및 숙박시설, 유흥업소, 금융기관 등으로 형성된 노선상가지대로서 전반적인 주위환경은 양호함.
교통상황: 본건까지 제반 차량진입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철1,3호선 “연산역”이 위차하여 일반적인 대중교통사정은 양호함.
형태 및 이용상태: 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 북서측으로 약 25미터 폭의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(72m이하)임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하실부-지상4층건으로서(사용승인: 1985.02.14)
- 외벽: 인조석붙임 및 몰탈위 페인팅마감
- 내벽: 내부인테리어 및 벽지붙임, 타일마감
- 창호: 샷시창의 구조임.
이용상태: 상업용 건물로 이용중임.
설비내역: 근린생활시설 및 고시원 사용에 필요한 기본 위생설비 및 전기설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 별첨 “지적 및 건물개황도” 참조와 같이 기호㉠-㉤이 소재하나 본건 건물에 부합된 부합물 및 종물 성격의 건물로서 본건 토지의 사용·수익 및 처분 등에 미치는 영향은 없을 것으로 사료됨.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 6개월	1건	44%	67,200,001원
최근 12개월	5건	48%	290,130,000원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함