나이스옥션 법원경매 포항 2021타경35371 [1] 경상북도 포항시 북구 신흥동 695-6 대지 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2021타경35371 [1] 경상북도 포항시 북구 신흥동 695-6 대지 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매2계 2021타경35371 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 신흥동 695-6 | 감정가: 2,130,554,000원 | 최저가: 1,491,387,000원 | 용도: 대지

1. 포항지원 2021타경35371 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2021타경35371 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 신흥동 695-6

용도: 대지

감정가: 2,130,554,000원

토지면적: 1159.00㎡ (약 350.40평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 82.80㎡ (감정평가서 상 ㄱ.조적조 및 경량철골조 2층 점포 및 주택 약 82.8㎡, 매각 제외)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: (OOOOOOOO)

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 株OOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 법정지상권 성립 여지 있음.

주의사항:

①일괄매각.

②신흥동 692-10, 692-9, 1018-5 3필지 지상에 제시외 건물(감정평가서 상 ㄱ.조적조 및 경량철골조 2층 점포 및 주택 약 82.8㎡)은 매각에서 제외함. 위 3필지 소유권 제한받는 가격으로 감안 평가함.

③법정지상권이 성립할 여지가 있음.(성립여부는 불분명)

④신흥동 698-3 북동측 일부는 타인 점유 중인 것으로 판단되니, 정확한 측량 필요함.

⑤신흥동 695-6, 698-3 지상에 무인주차장용 차량자동출입시설이 소재함.

⑥신흥동 698-26 공부상 도로이나 현황상 주차장임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 북구 신흥동에 위치하며, 통칭 "전화국사거리" 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 각종 상가, 음식점, 주차장 등으로 형성된 활발한 노선상가지대를 이루고 있습니다.

차량 접근이 용이하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 기호별로 사다리형, 삼각형, 부정형 등 다양한 형태를 띠고 있으나, 대체로 평탄하며 현재 주차장으로 이용 중이거나 상업용 건부지로 활용 가능한 상태입니다.

동측, 서측, 남측, 북측으로 다양한 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. 특히 일부 토지는 폭 20미터의 왕복 4차로 도로에도 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 관광특구(포항영일만관광특구), 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 채권자의 권리에 의해 진행되는 경매 사건입니다.

소유자는 (OOOOOOOO)이며, 채무자는 주OOOOOOOOOO, 채권자는 株OOOOOOOO로 파악됩니다.

주의사항에 명시된 바와 같이, 법정지상권 성립 여지가 불분명하여 낙찰 후 인수 여부를 신중하게 검토해야 하는 중요한 권리 분석 요소입니다.

또한, 중복사건으로 분류되어 있어 경매 절차의 복잡성 및 관련 권리 관계 확인에 더욱 주의가 필요합니다.

신흥동 698-3 토지의 일부가 타인 점유 중인 것으로 판단되므로, 정확한 점유 현황과 면적 파악을 위한 현장 조사 및 측량이 수반될 수 있습니다.

신흥동 698-26 토지의 경우, 공부상 지목은 도로이나 현황은 주차장으로 이용되고 있어, 추후 재산권 행사 시 공부와의 차이에 따른 이슈 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 포항시 북구의 주요 상업 지구에 위치한 대지입니다. "전화국사거리" 인근의 잘 형성된 노선상가지대에 속해 있어, 상업 활동에 매우 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

주변에 다수의 상가 및 음식점이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 이는 상업 시설 운영 시 잠재 고객 확보에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

일반상업지역에 속하고 포항영일만관광특구 내에 위치한다는 점은 높은 사업 가치와 함께 향후 개발 가능성을 시사합니다.

현재 토지가 주차장으로 활용되고 있다는 점은, 개발 전까지 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있음을 의미하기도 합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 상업지역 내 대지로서, 직접적인 주거 생활 환경보다는 상업 활동과 관련된 편의 시설 및 접근성에 초점을 맞추는 것이 중요합니다.

주변 상권의 발달로 다양한 상점, 음식점, 편의 시설 이용이 편리합니다.

차량 접근성이 양호하며, 주요 도로망과의 연결성이 좋아 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.

(제공된 정보만으로는 상세한 지역 내 교육, 의료, 문화 시설에 대한 파악이 어려우나, 상업 지구 특성상 관련 인프라가 잘 갖추어져 있을 것으로 추정됩니다.)

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권: 본 건의 가장 큰 리스크 요인으로, 법정지상권 성립 시 낙찰자가 건물 소유주에게 지료를 지급하거나 건물을 철거해야 하는 등 예상치 못한 큰 금전적, 법적 부담이 발생할 수 있습니다. 성립 여부가 불분명하므로 철저한 사전 조사가 필수입니다.

타인 점유: 신흥동 698-3 토지의 일부가 타인 점유 중인 것으로 판단되어, 명도 과정에서 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 이는 추가적인 시간과 비용을 발생시킬 수 있습니다.

측량 필요: 정확한 점유 현황 및 면적 파악을 위해 측량이 필요하다는 점은 추가적인 조사 비용과 시간을 요구합니다.

제시외 건물 제외: 3필지 지상 약 82.8㎡의 제시외 건물은 매각에서 제외되므로, 건물 이용 계획 시 이를 고려해야 합니다.

중복사건: 중복 사건의 존재는 경매 절차의 복잡성을 증가시키며, 관련 권리 관계 및 진행 상황에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다.

공부와의 차이: 신흥동 698-26 지번의 경우, 공부상 도로이나 현황이 주차장으로 이용되는 점은 추후 토지 이용 및 개발에 있어 잠재적인 문제를 야기할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 포항시 북구의 핵심 상업 지역에 위치한 대지로서, 뛰어난 입지 조건과 상업적 활용 가치를 지니고 있습니다. "전화국사거리" 인근이라는 지리적 이점과 관광특구 지정이라는 잠재력은 투자가치를 높이는 요소입니다.

그러나 법정지상권 성립 여부, 타인 점유, 중복사건 등 권리 관계가 복잡하고 잠재적 리스크가 존재하는 점은 신중한 접근을 요구합니다.

이러한 리스크들을 철저히 분석하고 해결 방안을 모색할 수 있는 경험 있는 투자자에게는, 장기적인 관점에서 높은 수익을 기대할 수 있는 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

탁월한 입지: 포항시 북구의 주요 상업 지역 및 사거리 인근에 위치하여 유동 인구 및 접근성이 매우 우수합니다.

높은 개발 잠재력: 일반상업지역 및 관광특구 내 위치하여 향후 지역 발전과 함께 부동산 가치 상승 잠재력이 높습니다.

다양한 활용 가능성: 상업용 건부지로서 신축, 리모델링 등 다양한 사업 계획 수립 및 실행이 가능합니다.

안정적인 현금 흐름: 현재 주차장으로 이용 중인 점을 고려하여, 개발 전까지 안정적인 임대 수익 확보가 가능합니다.

지도 검색 결과, 본 물건지 주변 반경 내에서 특별히 확인되는 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 공업 단지 등)은 발견되지 않았습니다. 주변 환경은 상가, 음식점, 주차장 등으로 형성된 상업 지역의 특징을 보입니다.

법원 정보

포항지원 경매2계