나이스옥션 법원경매 포항 2021타경35371 [1] 경상북도 포항시 북구 신흥동 698-3 대지 경매
경상북도 포항시 북구 신흥동 698-3 (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2021타경35371(포항지원 경매2계). 감정가 2,130,554,000원, 최저가 730,779,000원. 매각기일은 2026-05-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본 건은 경상북도 포항시 북구 신흥동 소재 ""(통칭)전화국사거리"" 북동측 인근에
위치하고 있으며, 주위는 각종 상가, 음식점, 주차장 등으로 형성된 노선상가지대임.
교통상황
본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호(1~4,8,9,11,14) : 사다리형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며,
주차장으로 이용 중임.
기호(5) : 삼각형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 주차장으로 이용 중임.
기호(6~7) : 부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 주차장으로
이용 중임.
기호(10,12,13) : 사다리형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 상업용
건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
기호(1) : 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
기호(2,13,14) : 지적상 맹지이나, 인접지 통해 접근 가능함.
기호(3,4,5) : 서측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로에 접함.
기호(6,9) : 서측으로 폭 약 20미터의 왕복4차로에 접함.
기호(7,8) : 남측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로에 접함.
기호(10,12) : 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
기호(11) : 서측으로 폭 약 20미터의 왕복4차로, 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1~14) 공히, 일반상업지역,
가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
관광특구(포항영일만관광특구)<관광진흥법>,
중점경관관리구역(2020-02-13)(시가지)이며,
기호(1,10,12)는 소로3류(폭 8M 미만)(접함),
기호(6,9)는 중로1류(폭 20M~25M)(접함),
기호(11)은 소로3류(폭 8M 미만)(접함), 중로1류(폭 20M~25M)(접함)임.
제시목록 외의 물건
별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
공부와의 차이
기호(7) : 공부상 지목은 '도로'이나, 현황 '주차장'으로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타
① 기호(6) 북동측 일부는 인접지 상의 건물에 의해 타인점유 중인 것으로 판단되오나,
정확한 점유 위치 및 면적은 측량이 필요하다고 판단되니, 참고하시기 바람.
② 기호(10,12,13) 지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외
건물이 소재하고 있으니, 참고하시기 바람.
③ 본 건은 기준시점 현재 일단의 주차장으로 이용 중인 토지로서, 이는 일시적 이용
상황으로 판단하여 상업용 나지를 기준으로 평가하였으며, 기호(1,6) 지상에 무인
주차장용 차량자동출입시설이 소재하고 있으니, 참고하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
11건
47%
357,616,091원
최근 6개월
28건
52%
280,645,768원
최근 12개월
37건
57%
251,167,668원
물건 비고
①일괄매각.
②신흥동 692-10, 692-9, 1018-5 3필지 지상에 제시외 건물(감정평가서 상 ㄱ.조적조 및 경량철골조 2층 점포 및 주택 약 82.8㎡) 매각에서 제외 함. 위 3필지 소유권 제한받는 가격으로 감안 평가함. 법정지상권이 성립할 여지가 있음.(성립여부는 불분명)
③신흥동698-3 북동측 일부는 타인점유 중인 것으로 판단되니 정확한 측량 필요함.
④신흥동695-6, 698-3 지상에 무인주차장용 차량자동출입시설이 소재.
⑤698-26 공부상 도로이나 현황상 주차장.
⑥재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임.
