나이스옥션 법원경매 대전 2023타경10696 [1] 대전광역시 유성구 전민동 263-2 주/상용건물 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2023타경10696 [1] 대전광역시 유성구 전민동 263-2 주/상용건물 경매

• 사건번호: 2023타경10696
• 주소: 대전광역시 유성구 유성대로1665번길 7-9
• 감정가: 1,475,765,580원
• 최저가: 723,124,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 주/상용건물

대전지방법원 경매11계 2023타경10696 | 소재지: 대전광역시 유성구 유성대로1665번길 7-9 | 감정가: 1,475,765,580원 | 최저가: 723,124,000원 | 용도: 주/상용건물

1. 대전지방법원 2023타경10696 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2023타경10696 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 전민동 263-2

용도: 주/상용건물

감정가: 1,475,765,580원

토지면적: 232.90㎡ (약 70.45평)

건물면적: 398.14㎡ (약 120.44평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 구OOO

특이사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 유성구 전민동에 위치하며, "한남대학교 대덕밸리캠퍼스" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 상가주택, 단독·다가구주택, 근린생활시설, 연구시설, 각급 교육시설 및 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 특히 대덕연구단지 내에 위치한 한남대학교 대덕밸리캠퍼스와 다양한 연구시설들이 인접해 있어, 첨단 산업 및 교육 관련 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 구OOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 일반적으로 임의경매는 경매로 인한 매각으로 인해 낙찰자의 권리관계가 비교적 명확하게 정리되는 경우가 많습니다. 그러나 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 파악하기 어려우며, 특히 임대관계에 대한 정보는 미상으로 파악되어 향후 명도 및 임대차 관계 확인이 필요합니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 법원의 공적 장부를 추가로 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 전민동 지역은 대단지 아파트 밀집 지역과 연구단지가 인접하여 풍부한 배후 수요를 가지고 있습니다. 인근 유튜브 영상에 따르면, 해당 지역은 먹자 상권이 발달되어 있으며, 각종 프랜차이즈 및 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 대단지 아파트 거주민과 연구단지 내 직장인들의 소비 수요가 혼재되어 있어 상업 시설 운영에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 북측으로 로폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있어 접근성도 양호합니다.

1.5. 생활정보

대전광역시 유성구 전민동은 대덕연구단지와 인접하여 연구 및 교육 환경이 우수한 지역입니다. 한남대학교 대덕밸리캠퍼스를 비롯한 다수의 연구시설과 교육기관이 밀집해 있어 관련 종사자 및 학생들의 주거 수요가 꾸준할 것으로 보입니다. 또한, 주거 단지와 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 역시 이용 가능한 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크로는 첫째, 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 건물에 대한 현재 임차인 현황이나 임대차 계약 내용을 정확히 파악하지 못할 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 역사문화환경보존지역, 국가산업단지, 연구개발특구, 일반주거구역 등 다양한 용도지역 및 제한 사항이 있어 향후 건축 또는 용도 변경 시 제약이 따를 수 있습니다. 셋째, 과거 대덕밸리캠퍼스 부지 매입 관련 비리 의혹이 있었던 점이 언급된 바 있으나, 본 물건과의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다. 또한, 대전 하수처리장 이전 사업과 관련하여 전민동, 원촌동, 문지동 지역 주민들의 민원이 있었던 사례가 있으나, 이는 직접적인 혐오시설로 보기는 어렵습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 유성구 전민동, 한남대학교 대덕밸리캠퍼스 인근에 위치한 주/상용 건물이 경매로 나왔다는 점에서 주목할 만합니다. 대덕연구단지 및 교육시설 밀집 지역이라는 지리적 이점과 더불어, 주변의 발달된 상권 및 주거 환경은 투자 가치를 높이는 요소입니다. 특히, 토지면적 대비 건물면적이 넓어 활용도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계 미상 및 복잡한 토지이용계획상의 제한사항은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 종합적으로 볼 때, 해당 물건은 잠재적 가치가 있으나, 상세한 현장 조사와 권리 분석을 통해 리스크를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 대덕연구단지 및 한남대학교 대덕밸리캠퍼스와 인접하여 연구/교육 관련 종사자 및 학생 수요가 풍부합니다.

상권 발달: 주변 먹자골목 및 상업시설 밀집 지역으로, 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

향후 개발 가능성: 대덕연구개발특구에 포함되어 있어, 지역 발전 및 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

1.9. 지도 및 주변시설 정보

본건 소재지인 대전광역시 유성구 전민동 263-2 주변은 대덕연구단지, 한남대학교 대덕밸리캠퍼스 등 교육 및 연구 시설이 밀집해 있으며, 상가주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 잘 발달된 지역입니다.

주요 시설로는 한남대학교 대덕밸리캠퍼스가 있으며, 인근에는 대규모 아파트 단지들이 위치해 있어 주거 배후 수요가 탄탄합니다.

교통편으로는 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

혐오시설 관련하여, 검색 결과상 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 납골당 등)이 물건지 바로 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 대전 하수처리장 이전 사업 부지와 관련하여 전민동, 원촌동, 문지동 지역 주민들의 민원이 있었던 사례가 있으나, 이는 본 물건지와 직접적인 연관성이 낮고 현재로서는 혐오시설로 분류하기 어렵습니다.1.대전지방법원 2023타경10696 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2023타경10696 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 전민동 263-2

용도: 주/상용건물

감정가: 1,475,765,580원

토지면적: 232.90㎡ (약 70.45평)

건물면적: 398.14㎡ (약 120.44평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 구OOO

특이사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 유성구 전민동에 위치하며, "한남대학교 대덕밸리캠퍼스" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 상가주택, 단독·다가구주택, 근린생활시설, 연구시설, 각급 교육시설 및 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 특히 대덕연구단지 내에 위치한 한남대학교 대덕밸리캠퍼스와 다양한 연구시설들이 인접해 있어, 첨단 산업 및 교육 관련 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 구OOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 일반적으로 임의경매는 경매로 인한 매각으로 인해 낙찰자의 권리관계가 비교적 명확하게 정리되는 경우가 많습니다. 그러나 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 파악하기 어려우며, 특히 임대관계에 대한 정보는 미상으로 파악되어 향후 명도 및 임대차 관계 확인이 필요합니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 법원의 공적 장부를 추가로 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 전민동 지역은 대단지 아파트 밀집 지역과 연구단지가 인접하여 풍부한 배후 수요를 가지고 있습니다. 인근 유튜브 영상에 따르면, 해당 지역은 먹자 상권이 발달되어 있으며, 각종 프랜차이즈 및 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 대단지 아파트 거주민과 연구단지 내 직장인들의 소비 수요가 혼재되어 있어 상업 시설 운영에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 북측으로 로폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있어 접근성도 양호합니다.

1.5. 생활정보

대전광역시 유성구 전민동은 대덕연구단지와 인접하여 연구 및 교육 환경이 우수한 지역입니다. 한남대학교 대덕밸리캠퍼스를 비롯한 다수의 연구시설과 교육기관이 밀집해 있어 관련 종사자 및 학생들의 주거 수요가 꾸준할 것으로 보입니다. 또한, 주거 단지와 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 역시 이용 가능한 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크로는 첫째, 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 건물에 대한 현재 임차인 현황이나 임대차 계약 내용을 정확히 파악하지 못할 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 역사문화환경보존지역, 국가산업단지, 연구개발특구, 일반주거구역 등 다양한 용도지역 및 제한 사항이 있어 향후 건축 또는 용도 변경 시 제약이 따를 수 있습니다. 셋째, 과거 대덕밸리캠퍼스 부지 매입 관련 비리 의혹이 있었던 점이 언급된 바 있으나, 본 물건과의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다. 또한, 대전 하수처리장 이전 사업과 관련하여 전민동, 원촌동, 문지동 지역 주민들의 민원이 있었던 사례가 있으나, 이는 직접적인 혐오시설로 보기는 어렵습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 유성구 전민동, 한남대학교 대덕밸리캠퍼스 인근에 위치한 주/상용 건물이 경매로 나왔다는 점에서 주목할 만합니다. 대덕연구단지 및 교육시설 밀집 지역이라는 지리적 이점과 더불어, 주변의 발달된 상권 및 주거 환경은 투자 가치를 높이는 요소입니다. 특히, 토지면적 대비 건물면적이 넓어 활용도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계 미상 및 복잡한 토지이용계획상의 제한사항은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 종합적으로 볼 때, 해당 물건은 잠재적 가치가 있으나, 상세한 현장 조사와 권리 분석을 통해 리스크를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 대덕연구단지 및 한남대학교 대덕밸리캠퍼스와 인접하여 연구/교육 관련 종사자 및 학생 수요가 풍부합니다.

상권 발달: 주변 먹자골목 및 상업시설 밀집 지역으로, 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

향후 개발 가능성: 대덕연구개발특구에 포함되어 있어, 지역 발전 및 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

1.9. 지도 및 주변시설 정보

본건 소재지인 대전광역시 유성구 전민동 263-2 주변은 대덕연구단지, 한남대학교 대덕밸리캠퍼스 등 교육 및 연구 시설이 밀집해 있으며, 상가주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 잘 발달된 지역입니다.

주요 시설로는 한남대학교 대덕밸리캠퍼스가 있으며, 인근에는 대규모 아파트 단지들이 위치해 있어 주거 배후 수요가 탄탄합니다.

교통편으로는 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

혐오시설 관련하여, 검색 결과상 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 납골당 등)이 물건지 바로 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 대전 하수처리장 이전 사업 부지와 관련하여 전민동, 원촌동, 문지동 지역 주민들의 민원이 있었던 사례가 있으나, 이는 본 물건지와 직접적인 연관성이 낮고 현재로서는 혐오시설로 분류하기 어렵습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매11계