나이스옥션 법원경매 충주 2024타경1220 [2] 충청북도 충주시 수안보면 안보리 187-15 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경1220 [2] 충청북도 충주시 수안보면 안보리 187-15 단독주택 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매1계 2024타경1220 | 소재지: 충청북도 충주시 수안보면 중원대로 1234-4 | 감정가: 1,434,859,600원 | 최저가: 376,139,000원 | 용도: 단독주택

1. 충주 지원 2024타경1220 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경1220 (2)

소재지: 충청북도 충주시 수안면 안보리 187-15

용도: 단독주택

감정가: 1,434,859,600원

토지면적: 8,499.00㎡ (약 2,570.7 평)

건물면적: 149.66㎡ (약 45.27 평)

매각대상: 토지/건물일괄매각 (단, 목록10 이동식 화장실 1동, 컨테이너 3동 매각 제외)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 중OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명, 재매각

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 충주시 수안면에 위치하며, "양지마을 전원주택단지" 내 또는 "뇌실마을" 남측 인근에 소재하고 있습니다. 주위는 단독주택, 농경지 및 일부 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. 차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 가능합니다. 토지 형태는 기호1이 세장형 평지로서 건부지(단독주택)로 이용 중이며, 기호3-8, 10-11, 16은 부정형 평지의 나지 상태입니다. 기호9, 12는 현황도로로, 기호13, 14는 건축물대장상 단독주택으로 이용 중입니다. 기호1은 북측 및 동측으로 노폭 6m 내외의 현황도로에 접해 있으며, 다른 기호들은 기호9, 12번 현황도로를 통해 외곽 공도와 연결됩니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 계획관리지역, 성장관리계획구역에 해당하며, 가축사육제한구역 및 접도구역 등의 제한사항이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건의 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 중OOOOOOOOOOO입니다. 중복사건, 농지취득자격증명 필요, 재매각 등의 특이사항이 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되나, 이동식 화장실 1동과 컨테이너 3동은 매각에서 제외되니 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건지는 전원주택과 농경지가 혼합된 지역으로, 조용한 주거 환경을 형성하고 있습니다. 인근에 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성은 양호한 편입니다. 현재 검색된 정보로는 직접적인 혐오시설의 존재는 확인되지 않으나, 주변 지역의 개발 현황, 인구 통계, 잠재적 개발 계획 등을 면밀히 파악하기 위한 추가적인 현장 조사 및 지역 정보 확인이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건은 단독주택으로 사용되고 있으며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 전원주택 단지 및 농경지 주변 환경으로 인해 비교적 쾌적하고 조용한 생활이 가능할 것으로 예상됩니다. 차량을 이용하면 인근 지역의 편의시설 및 생활 기반 시설에 접근할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 관련 사항입니다. 본건 토지 중 일부(목록3~8, 10~11, 16)는 지목이 '전'이나 토목공사가 완료된 상태로, 농지취득자격증명을 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 관련 법규를 철저히 확인하고 준비해야 합니다. 또한, 중복사건 및 재매각 이력이 있어 경매 절차 진행에 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 접도구역 등의 각종 규제가 있을 수 있어 건축 및 토지 이용 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다. 매각 제외 물건 외에 별도로 평가되지 않은 제시외 물건(목조 정자, 철재 견사, 목재 데크 등)이 소재하고 있으므로, 낙찰 후 인수 여부 또는 명도 협의가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

충주시 수안면에 위치한 본 경매 물건은 단독주택과 넓은 토지를 포함하고 있어 전원생활을 희망하는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다. 농경지 지역에 위치하지만, 토목공사가 완료되어 건축이 가능한 부분은 긍정적입니다. 하지만 농지취득자격증명 제출 의무, 중복사건 및 재매각 이력, 토지 이용 규제 등 다수의 확인 및 준비가 필요한 사항이 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적과 일부 토지의 계획관리지역 지정은 향후 지역 개발 시 가치 상승의 잠재력을 가집니다. 전원주택 건축 또는 이를 활용한 부가 사업(주말농장, 소규모 펜션 등)을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 농지 취득 관련 법규를 면밀히 검토하고 준비한다면, 넓은 토지를 활용한 다양한 목적의 개발 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매1계