나이스옥션 법원경매 안양 2024타경102685 [1] 경기도 군포시 당동 778-1 라포레 8층802호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경102685 [1] 경기도 군포시 당동 778-1 라포레 8층802호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경102685
• 주소: 경기도 군포시 군포역2길 5, 8층802호 (당동,라포레)
• 감정가: 315,000,000원
• 최저가: 42,278,000원
• 유찰 횟수: 9회
• 용도: 오피스텔

안양지원 경매2계 2024타경102685 | 소재지: 경기도 군포시 군포역2길 5, 8층802호 (당동,라포레) | 감정가: 315,000,000원 | 최저가: 42,278,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서: 안양지원 2024타경102685 (1)

1.1. 물건 개요

본 경매 물건은 경기도 군포시 당동 778-1 라포레 8층802호 오피스텔입니다.

감정가는 315,000,000원이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산강제경매입니다.

토지면적은 12.42㎡ (약 3.76평)이며, 건물면적(전용면적)은 80.15㎡ (약 24.24평)입니다.

해당 면적은 주거용 오피스텔로서 비교적 넓은 평형대에 속하며, 전용률 약 50%를 적용할 경우 공급면적은 약 160.3㎡ (약 48.49평)으로 추정됩니다.

건물의 사용승인일은 2019.02.26.로 비교적 신축급 오피스텔입니다.

1.2. 입지 조건 및 교통 상황

본건은 지하철 1호선 군포역 서측 인근에 위치하며, 도보 1분 거리에 위치하는 초역세권 입지입니다.

주위는 상업, 업무용 시설, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 군포역 상권의 중심 지대입니다.

인근에 노선버스 정류장도 소재하며, 차량 접근이 용이합니다.

서울외곽순환도로, 영동고속도로, 수원-문산 고속도로 등 광역 도로망 접근성도 양호하여 제반 교통 조건은 매우 우수합니다.

또한, 근린공원 등이 가까워 도심 속에서도 쾌적성을 일부 확보하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매는 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 '부동산강제경매' 사건입니다.

이는 채무자 이OO의 일반 채무에 기해 소유자 이OOOOO의 부동산을 경매하는 것으로, 채무 이행 불능으로 인해 진행되는 강제 집행의 성격이 강합니다.

(소유자와 채무자가 동일인일 가능성이 높음.)

강제경매의 경우, 낙찰 후 소유권 이전과 동시에 모든 권리가 소멸되는 것이 원칙이므로, 복잡한 권리 관계보다는 채무자의 채무 불이행 정도와 매각 이후의 명도에 중점을 두고 접근해야 합니다.

*주의사항: 본 보고서는 제공된 정보만을 바탕으로 작성되었으므로, 실제 입찰 전에는 반드시 법원 경매기록 열람을 통해 정확한 등기부 등본상의 권리 관계, 선순위 임차인 유무, 배당 순위 등을 상세히 확인해야 합니다. 임대관계는 미상으로 보고서에 기재되어 있으므로, 현장 조사를 통한 임차인 유무 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

본건은 '일반상업지역'에 위치하며, 군포역을 중심으로 형성된 상업 및 업무 중심 상권 내에 있습니다.

역세권 특성상 유동 인구가 많고, 주변에 전통시장, 대형마트, 병원, 은행 등 각종 근린생활시설 및 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.

해당 오피스텔은 80.15㎡의 전용면적으로 방이 여러 개 있는 주거용 오피스텔(3룸 추정)로 활용될 가능성이 높아, 역세권의 편리한 주거 환경을 찾는 1~3인 가구에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

다만, 일반상업지역에 위치해 있어 주거 지역에 비해 다소 소음이 발생하거나 유흥 시설 등이 혼재할 가능성이 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 주의사항

1. 임대 관계 미상: 감정평가서에 임대 관계가 미상이라고 기재되어 있으므로, 실제 점유 및 임대차 관계에 대한 현장 조사가 필수적입니다. 대항력 있는 임차인이 존재하는 경우, 낙찰자가 보증금을 인수해야 할 위험이 있습니다.

2. 상업 지역의 특성: 일반상업지역에 위치하여 주거 쾌적성(소음, 유동 인구)이 일반 주거지역보다 낮을 수 있으며, 군포역 상권 내의 특성상 주변 환경에 대한 세밀한 조사가 필요합니다.

3. 내부 상태 확인 필요: 현장 조사 시 폐문부재로 내부 및 이용 관리 상태를 개략적으로 파악하였으므로, 입찰 전 내부 구조 및 상태에 대한 재확인이 필요합니다.

4. 도시계획 및 제한: 일반상업지역, 과밀억제권역 등 도시계획상의 제한 및 특성을 숙지하고 투자해야 합니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

**종합 의견:**

본 물건은 1호선 군포역 초역세권에 위치한 2019년 준공된 비교적 신축의 대형 오피스텔(전용 약 24평)입니다. 감정가가 3억 1천 5백만 원으로 책정되어 있으며, 우수한 교통 및 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있어 실수요 및 임대 수익형 부동산으로서의 가치가 높습니다.

**투자 포인트:**

1. 최고의 입지: 1호선 군포역 도보 1분 거리의 초역세권으로, 출퇴근이 편리하고 공실 위험이 낮아 안정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다.

2. 신축급 대형 오피스텔: 2019년 준공으로 건물의 상태가 양호하며, 80.15㎡의 넓은 전용면적은 아파트 대체 주거 상품으로의 경쟁력이 있습니다.

3. 우수한 생활 인프라: 군포역 상권 내에 위치하여 대형마트, 시장, 병원, 은행 등 모든 편의시설을 도보로 이용 가능합니다.

4. 개발 호재 가능성: 인근 금정역 GTX C 노선 개발 등 광역 교통망 호재의 간접적인 수혜를 기대할 수 있습니다.

5. 시세 차익 가능성: 경매를 통해 시세보다 낮은 가격으로 취득할 경우, 입지적 강점을 바탕으로 향후 시세 상승에 따른 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매2계