나이스옥션 법원경매 수원 2022타경4358 [1] 경기도 화성시 향남읍 방축리 OOOOO 답 경매

경기도 화성시 향남읍 방축리 OOOOO (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2022타경4358(수원지방법원 경매18계). 감정가 9,273,000원, 최저가 1,091,000원. 매각기일은 2025-10-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2022 타경 4358 [1]
소재지	경기도 화성시 향남읍 방축리 OOOOO
용도	토지
매각기일	2025.10.14
관할법원	수원지방법원 경매18계 ((031)210-1478(구내:1478))
이용제한	(포함)성장관리권역, (포함)가축사육제한구역, (포함)생산녹지지역, (접함)자연녹지지역, (포함)복합개발진흥지구

면적

토지면적	1,984㎡ (600.16평)

금액

감정가	9,273,000원
최저가	1,091,000원 (감정가 대비 12%)
입찰보증금	109,100원 (10%)
유찰횟수	6회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2022.12.15	9,273,000원	유찰
2차	2023.02.02	6,491,000원	유찰
3차	2023.03.08	4,544,000원	유찰
4차	2023.04.07	3,181,000원	매각
4차	2023.04.14	-	변경
4차	2023.04.21	-	최고가매각불허가결정
4차	2024.06.12	3,181,000원	유찰
5차	2024.07.16	2,227,000원	유찰
6차	2024.08.30	1,559,000원	매각
6차	2024.09.06	-	변경
6차	2024.09.27	-	최고가매각불허가결정
6차	2025.06.16	1,559,000원	매각
6차	2025.06.23	-	최고가매각불허가결정
6차	2025.09.03	1,559,000원	유찰
7차	2025.10.14	1,091,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 김학열

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 화성시 향남읍 행정리 소재 "행정초등학교" 남동측 인근에 위치하
고 있으며 주위는 농경지,임야 등이 소재하고,북서측 등의 향남지구에는 아파트,
주택,근린생활시설,학교,공원 등이 소재하고 있음.
교통상황: 본건까지 차량의 출입이 불가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교
통수단 이용은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 본건은 남측 및 동측 토지보다 저지이며 약간의 고저차가 있는 대체로 평탄한 부
정형의 토지로서 답으로 이용중임.
인접 도로상태: 본건은 맹지이며 남측 인근으로 상태가 양호하지 못한 농로로 추정되는 막다른
비포장도로가 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 생산녹지지역(2014-12-29), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>,도시관리계획 입안중(화성시
공고 제2021-1277호).
제시목록 외의 물건: 본건 지상에 벼가 식재되어 있으며,논두렁 및 논두렁에 전주가 소재하고 있음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): -임대관계는 미상임
-본건 남측 인근에 소재하는 농로로 추정되는 막다른 도로는 항공사진 등에 의하
여 별첨 지적도상에 개략적으로 도시하였음.
-본건 남서측으로"서해안 복선전철"공사구간이 있음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	29건	56%	168,700,379원
최근 6개월	50건	54%	276,989,516원
최근 12개월	81건	59%	296,389,758원

물건 비고

1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
2. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음)
3. 지상에 벼가 식재되어 있으며, 논두렁에 전주가 소재하고 있음
4. 맹지이며 남측 인근으로 농로로 추정되는 막다른 비포장도로가 있음