나이스옥션 법원경매 수원 2023타경80045 [1] 경기도 화성시 서신면 송교리 733 답 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경80045 [1] 경기도 화성시 서신면 송교리 733 답 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매18계 2023타경80045 | 소재지: 경기도 화성시 서신면 송교리 733 | 감정가: 182,984,000원 | 최저가: 62,763,000원 | 용도: 답

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경80045 (1)

소재지: 경기도 화성시 서신면 송교리 733

용도: 답 (논)

감정가: 182,984,000원

토지면적: 2056.00㎡ (약 622평)

토지 지분율: 205600 (이는 면적을 지칭하는 것으로 보이며, 토지 전체 면적으로 간주됩니다.)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 경OOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 화성시 서신면 송교리 소재 "화성화남일반산업단지" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 농경지 및 농가주택 등이 혼재된 농경지대입니다.

차량으로 본건 인근까지 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통의 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

채무자 겸 소유자는 정OO이며, 채권자는 경OOOOOOOOOO입니다.

매각으로 인해 소유권은 소멸되며, 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다.

"재매각" 건으로, 이전 입찰 절차에서 매수인이 없었거나 매각이 취소된 사유가 있을 수 있으므로 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지대로, 주변에 농가주택이 산재해 있어 일반적인 상업 또는 주거 상권과는 거리가 있습니다.

인근 산업단지가 위치하고 있으나, 해당 토지의 직접적인 상권 형성은 미약합니다. 농산물 관련 소규모 유통 등은 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

농촌 지역에 위치하여 조용하고 한적한 환경을 누릴 수 있습니다.

주변 편의시설 및 생활 기반 시설은 인근 마을 또는 읍/면 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 맹지: 본 토지는 인접 도로와 직접적으로 접하고 있지 않은 맹지 상태입니다. 따라서 토지의 이용 및 활용에 있어 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 농지취득자격증명 필수: 본 건은 농지이므로, 매수인은 해당 토지를 취득하기 위해 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수신청보증금 반환이 거부될 수 있습니다.

3. 재매각 및 매수보증금: 재매각 건이며, 매수보증금이 일반적인 1할이 아닌 2할로 책정되었습니다. 이는 해당 물건에 대한 시장의 관심이 낮거나, 이전 매각 절차에서 특별한 사유가 있었음을 시사합니다.

4. 엄격한 토지이용 제한: 본 토지는 농림지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역), 농업진흥구역, 성장관리권역, 연안육역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 상당한 제약이 따릅니다. 특히 농업진흥구역 및 가축사육제한구역 내에서의 건축 및 개발 행위에 대한 규제를 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 주변 시설 (혐오시설 관련)

주변 시설 검색 결과, 명확하게 언급된 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 본 건이 위치한 지역의 토지이용계획상 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어, 관련 법규에 따른 행위 제한이 주된 고려사항입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 서신면의 농경지로, 화성일반산업단지 인근에 위치하나 입지 자체는 농경지대의 특성을 강하게 띱니다. 맹지, 농지취득자격증명 필수, 그리고 다수의 엄격한 토지이용계획상 제한은 본 건의 주요 리스크 요인입니다. 특히 농업 외 다른 목적으로 토지를 활용하기에는 법적 제약이 매우 클 것으로 판단됩니다. 재매각 및 높은 매수보증금 조건은 이러한 제약들을 반영하는 것으로 보입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농업 목적 활용: 농업에 종사하거나 농업 관련 시설(관련 법규 검토 필수) 설치를 계획하는 경우, 장기적인 관점에서 접근해 볼 수 있습니다.

2. 잠재적 가치 상승 가능성 (신중 접근): 향후 주변 개발 계획의 변경이나 토지이용계획상의 완화 가능성이 있다면 투자가치를 기대할 수 있으나, 현재로서는 그 전망이 불투명합니다.

3. 저가 낙찰 가능성: 재매각 및 다수의 리스크 요소로 인해 일반 시장가 대비 낮은 가격으로 낙찰될 가능성이 있습니다. 다만, 추가적인 법규 검토 및 예상 비용 산출이 필수적입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계