나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8076 [1] 제주특별자치도 제주시 연동 294-27 단독주택 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8076 [1] 제주특별자치도 제주시 연동 294-27 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경8076
- 주소: 제주특별자치도 제주시 연동 294-27
- 감정가: 792,739,820원
- 최저가: 554,918,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 단독주택
제주지방법원 경매8계 2025타경8076 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 연동 294-27 | 감정가: 792,739,820원 | 최저가: 554,918,000원 | 용도: 단독주택
1. 제주지방법원 2025타경8076 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 제주지방법원 2025타경8076 (1)
소재지: 제주특별자치도 제주시 연동 294-27
용도: 단독주택
감정가: 792,739,820원
토지면적: 176.20㎡ (약 53.30평)
토지 지분율: 17620 (해당 정보의 단위 확인 필요)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 254.62㎡ (약 77.03평)
건물 지분율: 25462 (해당 정보의 단위 확인 필요)
건물 제시외면적: 47.90㎡ (약 14.49평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 고OO
채무자: 고OO
채권자: 양OO
특이사항: 일괄매각, 제시외 건물 매각 포함
1.2. 건물 상세 정보 (감정평가서 요약)
토지감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 '신제주초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대입니다.
- 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 대중교통노선 및 지방도가 소재하는 등 전반적인 교통 상황이 양호합니다.
- 형태 및 이용상태
일련번호(1): 인접 도로 대비 등고 평탄한 가장형지로 주상용 건부지입니다.
일련번호(3): 인접 도로 대비 등고 평탄한 세장형지로 주상용 건부지입니다.
- 인접 도로상태
일련번호(1): 북측으로 폭 약 8미터, 서측으로 폭 약 10미터 내외 아스콘 포장도로에 접합니다.
일련번호(3): 서측으로 폭 약 10미터 내외 아스콘 포장도로에 접합니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1): 제2종일반주거지역, 고도지구(45M 이하), 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역.
일련번호(3): 제2종일반주거지역, 고도지구(45M 이하), 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역.
건물감정평가요항표
- 건물의 구조
일련번호(2): 벽돌조 슬래브 위 기와지붕 2층 건물 (사용승인일자: 1979.12.10.)
외벽: 페인팅 마감 등, 창호: PVC 샷시창 등
일련번호(4): 벽돌조 슬래브 지붕 2층 건물 (사용승인일자: 1980.01.20.)
외벽: 페인팅 마감 등, 창호: PVC 샷시창 등
- 이용상태
일련번호(2,4): 근린생활시설 및 주택으로 이용 중입니다.
- 설비내역
기본 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
- 부합물 및 종물
판넬조 판넬지붕 단층 창고 (약 4.9㎡)
경량철골조 판넬지붕 단층 창고 (약 20.0㎡)
판넬조 판넬지붕 단층 화장실 (약 3.9㎡)
판넬조 판넬지붕 단층 창고 (약 2.4㎡)
판넬조 판넬지붕 현관 및 다용도실 (약 15.4㎡, 일련번호(2) 2층 소재)
벽돌조 기존슬래브지붕 보일러실 (약 1.3㎡, 일련번호(2) 2층 소재)
벽돌조 기존슬래브지붕 현관 (약 3.3㎡, 일련번호(4) 2층 소재)
총 제시외 면적은 약 51.2㎡ (약 15.49평)입니다.
- 공부와의 차이
일련번호(2): 1층 벽돌조 주택 60.79㎡는 현재 근린생활시설로 이용 중입니다.
일련번호(4): 지층 보일러실 12.6㎡는 현재 소재 불명 상태입니다.
1.3. 입지조건
최고의 입지: 본 물건은 제주특별자치도 제주시 연동에 위치하며, '신제주초등학교' 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 활동이 활발한 지대입니다. 차량 접근성이 좋고, 인근에 대중교통 노선 및 지방도가 있어 교통이 편리한 편입니다. 토지는 인접 도로 대비 등고 평탄한 형태로, 가장형 및 세장형의 건부지로 이용 가능합니다. 북측 및 서측으로 약 8~10미터 폭의 아스콘 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다. 제2종일반주거지역, 고도지구, 시가지경관지구 등 도시계획법상 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있어 향후 토지 이용 및 개발에 대한 계획적인 관리가 필요합니다.
1.4. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(고OO)입니다. 채권자는 양OO이며, 채무 불이행으로 인해 법적 절차에 따라 매각이 진행됩니다. 임의경매의 경우, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 개시와 함께 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 상세한 권리 관계 및 인수되는 권리 여부는 등기부등본 및 현황 조사서를 통해 면밀히 확인해야 합니다.에서 대항력 있는 임차인이 언급되어 있으나, 보증금 및 점유 부분에 대한 상세 내용은 현황 조사서를 참고해야 합니다.
1.5. 상권분석
제주시 연동은 제주도의 대표적인 도심 지역으로, 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 곳입니다. 신제주초등학교 인근은 비교적 주거 밀집 지역이면서도 상가와 주택이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 주변에는 다양한 식당, 카페, 소매점 등의 근린생활시설이 분포하고 있어 활발한 상권 형성 가능성을 보여줍니다. 또한, 제주국제공항이 비교적 가까워 외부 방문객의 유입도 기대할 수 있는 지역입니다.에 따르면, 제주시 연동 지역은 사업체 밀집도가 높은 지역 중 하나로, 다양한 업종의 비즈니스가 이루어지고 있음을 알 수 있습니다.
1.6. 생활정보
본건 소재지인 제주 제주시 연동 294-27은 신제주초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 주변에 다양한 편의시설, 병원, 마트, 식당 등이 밀집해 있어 생활 인프라가 풍부합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 주요 도로망 접근성이 좋아 제주 시내 및 도서 지역으로의 이동이 용이합니다.에 따르면, 현재 일부 건물은 근린생활시설로 이용되고 있어, 상가 이용객 및 거주자 모두에게 편리한 생활 환경을 제공할 것으로 보입니다.
1.7. 잠재적 리스크
주요 리스크 요인으로는 공부와의 차이가 있습니다. 특히, 일련번호(2)의 1층 주택 60.79㎡가 현재 근린생활시설로 이용 중인 점, 그리고 일련번호(4)의 지층 보일러실 12.6㎡가 소재 불명 상태인 점은 향후 건축물대장과의 일치 여부 확인 및 관련 행정 절차를 필요로 할 수 있습니다. 또한, 제시외 건물들이 다수 존재하며, 이들 역시 매각에 포함되어 있어 현황 파악 및 관리가 필요합니다.에서 언급된 대항력 있는 임차인의 존재 여부와 그 상세 내용은 인수 여부 및 명도에 영향을 미칠 수 있는 중요한 사항이므로, 반드시 확인해야 합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 제주 제주시 연동의 주요 상업 및 주거 지역에 위치하여 입지적 가치가 높습니다. 신제주초등학교와 인접해 있고 교통 및 생활 편의시설 이용이 편리하여 주거용 또는 상가 겸 주택으로 활용 가치가 있습니다. 토지 면적이 충분하며, 건물 또한 제시외 건물을 포함하여 총 면적이 넓어 다양한 활용 방안을 모색할 수 있습니다. 다만, 공부와의 차이, 제시외 건물의 현황, 그리고 잠재적인 임차인 문제 등은 투자 결정 전 철저한 조사를 통해 확인하고 대응해야 할 부분입니다.
1.9. 투자 포인트
- 우수한 입지: 제주 제주시 연동, 신제주초등학교 인근이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다.
- 편리한 교통 및 생활 인프라: 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 상업시설 및 편의시설이 풍부합니다.
- 넓은 활용 가능성: 단독주택 용도이나, 근린생활시설로도 활용 중인 부분이 있어 주거와 상업 시설을 겸한 복합적인 활용이 가능합니다. 제시외 건물 포함 넓은 면적으로 다양한 개발 및 증축 가능성을 고려할 수 있습니다.
- 일괄매각: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 권리 관계 정리 후 통합적인 개발 및 운영이 용이합니다.
2.0. 주변 시설 및 혐오시설 조사
주변 시설 조사 결과, 본 물건은 신제주초등학교를 비롯한 교육 시설과 다수의 상업 시설, 병원, 관공서 등이 밀집한 지역에 위치하여 생활 편의성이 매우 높습니다. 현재까지 공개된 정보 및 주변 환경 조사에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.
법원 정보
제주지방법원 경매8계