나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8066 [1] 제주특별자치도 제주시 아라일동 6140-12 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8066 [1] 제주특별자치도 제주시 아라일동 6140-12 대지 경매

• 사건번호: 2025타경8066
• 주소: 제주특별자치도 제주시 아라일동 6140-12
• 용도: 대지

제주지방법원 경매8계 2025타경8066 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 아라일동 6140-12 | 감정가: 1,348,424,000원 | 최저가: 660,728,000원 | 용도: 대지

1. 제주지방법원 2025타경8066 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 제주지방법원 2025타경8066 (1)

* 소재지: 제주특별자치도 제주시 아라일동 6140-12

* 용도: 대지

* 감정가: 1,348,424,000원

* 토지면적: 338.80㎡ (약 102.49평)

* 토지지분: 338.8㎡

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물지분: 0㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 강OO

* 주의사항: 일괄매각

1.2. 물건 상세 설명

* 1.2.1. 위치 및 주위환경

본건(기호 1, 2)은 제주특별자치도 제주시 아라일동 소재 '아라파출소' 북서측에 인접하여 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 의료시설, 주상복합건축물, 공동주택 및 단독주택 등으로 형성된 택지개발지대임.

* 1.2.2. 교통상황

본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 간선도로변에 위치하여 제반 교통상황은 양호함.

* 1.2.3. 형태 및 이용상태

북서향 완경사 지대에 소재하는 정방형에 유사한 사다리형(기호 1) 및 정방형(기호 2)의 나지이며, 자체 지반은 북향 내지 북동향의 경사지로서, 육안상 전면 도로와 토지 후면부의 단차가 비교적 큰 것으로 보이나, 상세한 지세 및 고저차 등의 확인은 별도의 측량을 요함.

* 1.2.4. 인접 도로상태

본건 남서측으로 보도와 차도가 분리된 왕복6차로의 주간선도로인 중앙로(1131호선 지방도)와 접함.

* 1.2.5. 토지이용계획 및 제한상태

각 토지 공히 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.

* 1.2.6. 기타참고사항

제시목록 외의 물건은 없음. 공부와의 차이 없음. 본건 토지의 임대관계는 미상임.

1.3. 입지조건

* 본건은 제주특별자치도 제주시 아라동에 위치하며, '아라파출소' 인근에 자리하고 있어 지역 내 치안이 비교적 우수할 것으로 예상됩니다.

* 주위는 각종 근린생활시설, 의료시설, 주상복합건축물, 공동주택 및 단독주택 등이 밀집한 택지개발지대로, 다양한 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

* 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 간선도로변에 위치하여 교통 환경이 우수합니다.

* 남서측으로는 왕복 6차로의 주간선도로인 중앙로(1131호선 지방도)와 접하고 있어 차량 이동성이 뛰어납니다.

1.4. 권리분석

* 본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 강OO입니다.

* 매각대상은 토지이며, 현재 건물 면적이 0.00㎡로 확인됩니다.

* 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있습니다.

* 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역 등 관련 법규에 따른 제한사항이 존재하므로, 건축 및 개발 시 관련 법규 확인이 필수적입니다.

* 제시외 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

* 토지의 임대관계는 미상으로, 추가적인 현장 확인 및 권리분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

* 본건은 제주시 아라동 택지개발지대에 위치하여 주변에 다양한 근린생활시설, 상업시설, 주거시설 등이 혼재하고 있습니다.

* 아라파출소가 인접해 있어 지역 내 치안이 양호하며, 주거 및 상업 활동이 활발한 지역으로 파악됩니다.

* 왕복 6차로의 주간선도로 인근에 위치하여 유동인구 및 차량 통행량이 많을 것으로 예상되며, 이는 잠재적인 상업적 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

* 현재 건물 면적이 0.00㎡인 나지 상태이므로, 향후 건축될 건물의 용도 및 규모에 따라 상권 내 역할이 결정될 것입니다.

1.6. 생활정보

* 아라동은 제주시 내에서도 주거 및 상업 기능이 발달한 지역으로, 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

* 인근에 병원, 마트, 학교 등의 근린생활시설이 분포할 가능성이 높아 주민 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다. (구체적 시설은 추가 조사 필요)

* 대중교통 이용이 편리하여 제주시 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 건물 면적이 0.00㎡인 나지 상태로, 건축을 위한 추가적인 비용과 시간이 소요됩니다.

* 토지이용계획상 가축사육제한구역, 공장설립제한구역, 건축계획심의대상구역 등 여러 제한사항이 존재하여, 개발 계획 수립 시 해당 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

* 토지의 임대관계가 미상이라는 점은 향후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 본건 토지의 상세한 지세 및 고저차 확인을 위해 별도의 측량이 필요할 수 있으며, 이는 건축 비용 및 설계에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 제공된 정보 및 일반적인 검색 결과상, 아라일동 6140-12 주변에 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 상세한 현장 조사 및 주변 탐문이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

* 본건은 제주특별자치도 제주시 아라동의 우수한 입지에 위치한 대지입니다.

* 뛰어난 교통 여건과 다양한 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있으며, 제2종일반주거지역 내 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 개발 잠재력이 있는 물건입니다.

* 건물이 없는 나지 상태이므로 향후 건축을 통해 가치를 극대화할 수 있는 기회가 있습니다.

* 다만, 각종 개발 제한 규제와 건축 관련 추가 비용 발생 가능성, 임대차 관계 미확인 등은 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

* 제주도의 핵심 지역 중 하나인 제주시 아라동에 위치하여 지가 상승 가능성이 있습니다.

* 주변의 개발 호재와 더불어 각종 편의시설 및 교통망이 잘 갖추어져 있어 미래 가치가 높습니다.

* 나대지 상태로, 건축 설계에 따라 주거용, 상업용 등 다양한 용도로 활용 가능하며, 건축 후 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 강제경매 물건으로, 법원 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 제2종일반주거지역 내 지구단위계획구역으로, 향후 지역 개발 방향에 따른 수혜를 받을 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계