나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51496 [1] 전라남도 고흥군 점암면 대룡리 486 대지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51496 [1] 전라남도 고흥군 점암면 대룡리 486 대지 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매7계 2025타경51496 | 소재지: 전라남도 고흥군 점암면 대룡리 486 | 감정가: 34,176,000원 | 최저가: 34,176,000원 | 용도: 대지

1. 순천지원 2025타경51496 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51496 (1)

소재지: 전라남도 고흥군 점암면 대룡리 486

용도: 대지

감정가: 34,176,000원

토지면적: 1068.00㎡ (약 323.08평)

토지 지분율: 106800 (해당 토지 전체에 대한 100% 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (나대지 상태)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 지OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

입지조건

본건은 전라남도 고흥군 점암면 대룡리에 위치한 '대춘마을' 내에 자리하고 있습니다.

주변 환경은 단독주택과 농경지, 임야 등이 혼재된 전형적인 농촌 지대입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 따라 매각 절차가 진행됩니다.

소유자는 지OO, 채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다.

일반적인 임의경매 절차에 따라, 매각으로 인해 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 진행 중 인수되는 권리가 있는지 최종적으로 확인이 필요합니다.

상권분석

본 물건이 위치한 점암면 대룡리 대춘마을은 순수 농어촌 마을 형태를 띠고 있습니다.

따라서 상업 시설은 지역 주민을 위한 소규모 점포 위주로 분포할 것으로 예상되며, 대규모 상업 시설이나 편의 시설 접근은 인근 읍내 또는 고흥군 중심지로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

지역 특성상 현재 개발 압력은 낮으나, 귀촌이나 전원생활을 위한 부지로서의 잠재력은 존재합니다.

생활정보

주변에 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)이 밀집해 있지 않아, 기본적인 생활 편의를 위해서는 차량을 이용한 이동이 필수적입니다.

점암면 내에는 점암초등학교 및 고흥점암중앙중학교가 소재하고 있으나, 본건과의 정확한 거리는 별도 확인이 필요합니다.

농촌 지역 특유의 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다.

잠재적 리스크

본 건은 계획관리지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역(200m 제한구역)으로 지정되어 있습니다. 이에 따라 건축 시 건폐율, 용적률 등 관련 법규 및 규제를 면밀히 확인해야 합니다.

나대지 상태이므로 건축을 위해서는 별도의 건축 계획 수립 및 추가적인 비용이 발생합니다.

현재 인터넷 검색으로는 주변에 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 축사 등)의 존재 여부를 명확히 파악하기 어렵습니다. 따라서 현장 답사를 통해 인근 시설 현황을 반드시 확인하시기 바랍니다.

종합 의견

전라남도 고흥군 점암면 대룡리에 위치한 토지 매물로, 농촌 지대의 특성을 가지고 있습니다.

충분한 토지 면적은 건축 또는 농업 활동에 활용할 수 있는 잠재력을 제공하지만, 도로 및 편의시설 접근성, 가축사육제한구역 등의 토지 이용 규제 사항을 고려해야 합니다.

감정가를 바탕으로 입찰가를 산정하되, 향후 활용 방안과 관련 규제를 충분히 검토하는 것이 중요합니다.

투자 포인트

귀촌 또는 전원생활을 희망하며 조용하고 쾌적한 환경을 선호하는 분에게 적합한 부지입니다.

넓은 면적을 활용하여 농업 활동을 계획하는 투자자에게도 고려 대상이 될 수 있습니다.

경매 특성상 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있으며, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매7계