나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경5260 [1] 전라남도 강진군 마량면 마량리 74-4 전 경매

전라남도 강진군 마량면 마량리 74-4 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경5260(장흥지원 경매1계). 감정가 5,872,500원, 최저가 1,924,000원. 매각기일은 2026-12-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 5260 [1]
소재지	전라남도 강진군 마량면 마량리 74-4
용도	토지
매각기일	2026.12.07
관할법원	장흥지원 경매1계 (061-860-1541)
이용제한	(접함)준보전산지, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 연안육역, 도시지역

면적

토지면적	783㎡ (236.86평)

금액

감정가	5,872,500원
최저가	1,924,000원 (감정가 대비 33%)
입찰보증금	192,400원 (10%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.20	5,872,500원	유찰
2차	2026.06.08	4,698,000원	유찰
3차	2026.07.27	3,758,000원	유찰
4차	2026.09.14	3,006,000원	유찰
5차	2026.10.26	2,405,000원	유찰
6차	2026.12.07	1,924,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 만연감정 · 평가일 2025.05.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 전라남도 강진군 마량면 마량리 소재 '마량면사무소' 북동측 인근에 위치하며,
부근은 농경지(전) 및 야산 등으로 형성되어 있고, 주위환경은 보통임.
교통상황: 대상토지까지 차량접근 불가능하며, 일반적인 교통상황은 불편시됨.
형태 및 이용상태: 사다리형의 완경사지로, 북동측 부분(약 180㎡)에는 연고자 미상의 분묘 2기가 소재하며,
남서측 부분은 현황 준임야상태임.
인접 도로상태: 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개, 돼지) 취수시설, 도
로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리) 취수시설, 도로, 하천, 저수지
등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 연안육역(개발조정
연안)<연안관리법>임.
제시목록 외의 물건: 대상토지 북동측 부분에 연고자 미상의 분묘2기가 소재함.
공부와의 차이: 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 묘지(북동측부분 약 180㎡) 및 준임야상태(남서측부분)임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계는 미상임.

물건 비고

- 특별매각조건(농지취득자격증명 필요 - 미제출시 보증금 미반환, 2026. 1. 19. 마량면 사실조회회신서 참조)
- 지상 분묘 2기 소재
- 맹지
- 공부상 지목 '전'이나 '현황 묘지(북동측부분 약 180㎡) 및 준임야상태(남서측부분)'임