나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경5260 [1] 전라남도 강진군 마량면 마량리 74-4 전 경매

전라남도 강진군 마량면 마량리 74-4 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경5260(장흥지원 경매1계). 감정가 5,872,500원, 최저가 3,758,000원. 매각기일은 2026-07-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 5260 [1]
소재지	전라남도 강진군 마량면 마량리 74-4
용도	토지
매각기일	2026.07.27
관할법원	장흥지원 경매1계 (061-860-1541)
이용제한	(접함)준보전산지, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 연안육역, 도시지역

면적

토지면적	783㎡ (236.86평)

금액

감정가	5,872,500원
최저가	3,758,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	375,800원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.20	5,872,500원	유찰
2차	2026.06.08	4,698,000원	유찰
3차	2026.07.27	3,758,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 만연감정 · 평가일 2025.05.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 전라남도 강진군 마량면 마량리 소재 '마량면사무소' 북동측 인근에 위치하며,
부근은 농경지(전) 및 야산 등으로 형성되어 있고, 주위환경은 보통임.
교통상황: 대상토지까지 차량접근 불가능하며, 일반적인 교통상황은 불편시됨.
형태 및 이용상태: 사다리형의 완경사지로, 북동측 부분(약 180㎡)에는 연고자 미상의 분묘 2기가 소재하며,
남서측 부분은 현황 준임야상태임.
인접 도로상태: 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개, 돼지) 취수시설, 도
로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리) 취수시설, 도로, 하천, 저수지
등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 연안육역(개발조정
연안)<연안관리법>임.
제시목록 외의 물건: 대상토지 북동측 부분에 연고자 미상의 분묘2기가 소재함.
공부와의 차이: 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 묘지(북동측부분 약 180㎡) 및 준임야상태(남서측부분)임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계는 미상임.

물건 비고

- 특별매각조건(농지취득자격증명 필요 - 미제출시 보증금 미반환, 2026. 1. 19. 마량면 사실조회회신서 참조)
- 지상 분묘 2기 소재
- 맹지
- 공부상 지목 '전'이나 '현황 묘지(북동측부분 약 180㎡) 및 준임야상태(남서측부분)'임