나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51114 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2130 태광프라자 4층401호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2025.05.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 <전남도청 남측> 인근에 위치하며,
본건 주위는 상업용 및 업무용빌딩 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

건물의 구조

기호 가~타)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상6층 건 중
제4층 제401호 외 10개호로서
2012.06.15 사용승인되었으며
외벽 : 인조석 및 드라이비트 마감 등,
내벽 : 몰탈위페인트마감 등,
바닥 : 아스타일 마감 등,
창호 : 새시창호 등임.

이용상태

기준시점 현재 기호 가)~라)는 스크린야구장, 기호 마)는 공실, 기호 바)는 사무실, 기호 사)~타)는 실내골프장(공실)으로 이용중임.

설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한 세장형 토지로서, 기준시점 현재 상업용의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 왕복 4차선의 포장도로 및 동측으로 노폭 2미터 내외의 보행자도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호 가)~라) 및 사)~타)는 현황 기존의 벽체를 철거후 각각의 용도에 맞게 일단의 상업용으로 인테리어후 이용중인 바, 경매진행시 각 호별배치는 건축물 현황 도면을 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

402호, 403호, 404호와 벽체없이 스크린 야구장으로 이용, 현재 운휴 중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51114 (1)

경매 구분: 부동산임의경매

1.2. 물건 소재지

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2130 태광프라자 4층401호

(신주소: 전라남도 무안군 남악3로82번길 17)

1.3. 건물 기본 정보

건물 명칭: 태광프라자

구조: 철근콘크리트구조

용도: 제1종근린생활시설 (근린상가)

사용승인일: 2012년 06월 15일

총 층수: 지하 1층 / 지상 6층 (본건은 4층)

1.4. 면적 및 감정가

토지 면적: 38.74㎡ (약 11.72평)

토지 지분: 38.7447㎡ (약 11.72평)

건물 면적: 116.40㎡ (약 35.21평)

건물 지분: 116.4㎡ (약 35.21평)

감정가: 283,000,000원

1.5. 매각 대상

토지/건물 일괄 매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 전라남도청 남측 인근에 위치합니다.

주위는 상업용 및 업무용 빌딩 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

2.2. 교통 환경

제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

남측으로는 왕복 4차선의 포장도로, 동측으로는 노폭 2미터 내외의 보행자도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.3. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조이며, 2012년 6월 15일에 사용 승인되었습니다.

내외부 마감은 인조석, 드라이비트, 페인트, 아스타일, 새시 창호 등으로 마감되어 있습니다.

기본적인 전기, 위생, 급배수, 승강기, 소화전 설비 등이 구비되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

* 말소기준권리: 2016년 12월 28일 접수된 목포무안신안축산업협동조합의 근저당권입니다.

* 본 건은 상기 말소기준권리 이하 모든 권리(근저당, 압류)가 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.2. 채권 총액

등기부상 채권 총액은 약 1,236,000,000원입니다.

경매 신청 채권자는 목OOOOOOOOOOOOO이며, 신청 채권액은 2,060,000,000원입니다.

3.3. 인수되는 권리 및 임차인 현황

* 인수되는 보증금 합계: 0원

* 임차인: 강

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입/사업자 등록일: 2023년 01월 12일

* 대항력: 없음

* 따라서 낙찰 후 명도에 대한 부담은 없을 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 전라남도청 인근의 상업지구에 위치하여 유동인구 및 배후 수요 확보에 유리한 입지입니다.

주변에 관공서, 업무 시설, 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 관련 종사자 및 지역 주민을 대상으로 한 영업 활동이 가능합니다.

다만, 현재 통합 운영되던 시설이 휴업 중인 점은 상권 활성화 측면에서 고려해야 할 부분입니다.

5. 생활정보

전라남도청 인근이라는 점을 감안할 때, 관공서, 은행, 병원 등 공공 및 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

상세한 생활 편의시설 정보는 추가적인 지역 조사가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

* 이용 상태: 본 건 401호는 402호, 403호, 404호와 벽체 없이 통합되어 스크린 야구장으로 이용되었으며, 현재는 운휴(휴업) 중입니다.

* 이로 인해 향후 원상 복구 또는 재인테리어에 상당한 비용이 발생할 수 있습니다.

* 건물 노후화: 2012년 사용 승인된 건물로, 향후 시설 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 휴업 상태: 현재 영업이 중단된 상태이므로, 재개 및 활성화를 위한 구체적인 사업 계획 및 실행 방안이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도청 인근이라는 지리적 이점과 비교적 양호한 교통 접근성을 갖춘 상업용 부동산입니다.

권리 관계는 명확하여 인수되는 부담이 없으며, 임차인 또한 없어 명도 진행이 원활할 것으로 예상됩니다.

다만, 통합 운영되던 스크린 야구장이 현재 휴업 상태이며, 이에 따른 원상 복구 및 재인테리어 비용 발생 가능성이 주요 리스크 요인입니다.

따라서, 해당 부분을 충분히 고려한 투자 전략 수립이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 전라남도청 및 배후 상업 지역의 안정적인 수요 기반.

* 권리 분석상 깨끗한 상태로, 낙찰 후 소유권 행사에 문제 없음.

* 기존 시설 활용 또는 업종 변경을 통한 재활성화 가능성.

* 상대적으로 저렴한 감정가 대비 투자 잠재력 보유.

9. 예상 입찰가

감정가: 283,000,000원

인수되는 권리 및 보증금: 0원

본 건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 현재 휴업 중인 점과 향후 예상되는 원상 복구 및 재인테리어 비용, 그리고 시장 상황을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사를 통한 물건 상태 확인 및 주변 시세 조사가 선행되어야 하며, 이를 바탕으로 보수적인 접근이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.