나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51114 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2130 태광프라자 4층401호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51114 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2130 태광프라자 4층401호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경51114
• 주소: 전라남도 무안군 삼향읍 남악3로82번길 17 태광프라자, 4층401호
• 용도: 근린상가

목포지원 경매2계 2025타경51114 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악3로82번길 17 태광프라자, 4층401호 | 감정가: 283,000,000원 | 최저가: 198,100,000원 | 용도: 근린상가

1. 목포지원 2025타경51114 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51114 (1)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2130 태광프라자 4층 401호

용도: 근린생활시설

감정가: 283,000,000원

토지면적: 38.74㎡ (약 11.72평)

토지 지분: 38.7447㎡ (약 11.72평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 116.40㎡ (약 35.20평)

건물 지분: 116.4㎡ (약 35.20평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 목OOOOOOOOOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

본건은 402호, 403호, 404호와 벽체 없이 스크린 야구장으로 이용되고 있으며, 현재 운휴 중입니다. 이는 향후 이용 및 관리 방안에 있어 고려해야 할 중요한 사항입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 전남도청 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 및 업무용 빌딩 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

건물 구조: 본 건물은 철근콘크리트 구조이며, 2012년 6월 15일에 사용승인되었습니다. 본건은 6층 건물 중 4층에 위치한 호수들입니다. 외벽은 인조석 및 드라이비트 마감, 내벽은 몰탈 위 페인트 마감, 바닥은 아스타일 마감, 창호는 새시 창호로 이루어져 있습니다.

이용 상태: 조사 당시 기호 가)~라)는 스크린 야구장, 기호 마)는 공실, 기호 바)는 사무실, 기호 사)~타)는 실내 골프장(공실)으로 이용 중이었습니다. 현재는 401호, 402호, 403호, 404호가 벽체 없이 스크린 야구장으로 통합 이용 중이며 운휴 상태입니다.

설비 내역: 기본적인 전기, 위생, 급배수, 승강기, 소화전 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본건 남측으로 왕복 4차선 포장도로, 동측으로 노폭 2미터 내외의 보행자 도로와 접해 있습니다.

공부와의 차이: 특이사항 없음.

기타 참고사항: 기존 벽체를 철거 후 인테리어하여 이용 중인 점을 감안하여, 경매 진행 시 각 호별 배치를 건축물 현황 도면으로 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 입지조건

본건은 전라남도청 인근에 위치하여 행정 및 상업 시설 접근성이 양호한 편입니다. 남측의 4차선 도로와 동측의 보행자 도로에 접해 있어 차량 및 도보 접근이 편리합니다. 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 남악신도시는 최근 젊은 층 인구 유입이 늘고 있으며, 다양한 상업시설 및 편의시설이 확충되고 있는 추세입니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자(목OOOOOOOOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다. 임의경매 사건의 경우, 일반적으로 경매 신청 채권자의 권리(근저당권 등)가 말소기준권리가 되어 해당 권리보다 후순위 권리 및 소유권은 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 정확한 권리 분석은 법원 경매 물건 명세서 및 등기부등본 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 본건은 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 소유권 이전 시 토지와 건물에 대한 소유권을 모두 취득하게 됩니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 남악리 일대는 전라남도청이 이전하면서 조성된 남악신도시 내 상업지구입니다. 따라서 상업용 및 업무용 빌딩이 혼재하며, 다양한 업종의 점포들이 입점해 있습니다. 최근에는 젊은 층의 유입이 증가하면서 소비 트렌드 또한 변화하고 있으며, 다양한 카페, 식당, 술집 등이 인기를 얻고 있습니다. 다만, 일부 지역은 상권이 형성되기 시작한 단계로, 공실이나 임대 현황을 파악하여 공실률 및 상권 활성화 정도를 추가적으로 분석할 필요가 있습니다.

1.7. 생활정보

남악신도시는 계획도시로서 비교적 잘 정비된 편의시설을 갖추고 있습니다. 주변에는 다수의 식당, 카페, 상점 등이 영업 중이며, 쇼핑 및 외식 활동이 용이합니다. 공원 등 휴식 공간도 마련되어 있으며, 젊은 세대와 다양한 세대가 즐길 수 있는 공간이 확충되고 있습니다. 또한, 전라남도청이 소재해 있어 행정 관련 접근성이 좋습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '주의사항'에 명시된 바와 같이, 402호, 403호, 404호와 벽체 없이 스크린 야구장으로 통합 이용되고 있으며 현재 운휴 중이라는 점입니다. 이는 향후 분리하여 개별적으로 임대하거나 운영하는 데 제약이 될 수 있으며, 원상복구에 따른 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, '이용상태'에서 기호 마)가 공실, 기호 사)~타)가 실내골프장(공실)으로 기재된 점은 공실 위험 또는 임대 수수료 부담 증가 가능성을 시사합니다.

지역적으로 '혐오시설' 관련 민원이 발생한 사례가 있습니다. 비록 본건의 직접적인 인근에 혐오시설이 명확히 언급되지 않았으나, 잠재적으로 지역 개발 과정에서 발생할 수 있는 주민 갈등이나 환경 문제 등에 대한 주의가 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 전라남도청 인근 상업지구에 위치하여 입지적 강점을 가지고 있으며, 건물 자체도 비교적 신축(2012년 사용승인)에 해당합니다. 교통 및 편의시설 접근성도 양호한 편입니다. 하지만 현재 통합 운영 중인 스크린 야구장이 운휴 상태이고, 일부 공실이 있다는 점은 수익성 측면에서 단점으로 작용할 수 있습니다. 벽체 철거 후 통합 운영되고 있는 상태를 원상복구하거나 재활용하기 위한 추가적인 인테리어 및 공사 비용이 발생할 수 있다는 점을 감안해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

* 입지: 전남도청 인근 상업지구에 위치하여 유동인구 및 배후 수요 확보에 유리합니다.

* 확장성: 통합 운영 중인 공간을 활용하여 다양한 업종(스포츠, 엔터테인먼트, 교육 등)으로의 재활용 또는 분리하여 개별 임대 수익 창출이 가능합니다.

* 지역 발전: 남악신도시는 지속적인 인구 유입과 함께 젊은 층의 소비가 증가하고 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다.

* 가치 상승 잠재력: 향후 지역 경제 활성화 및 신도시 개발이 이루어짐에 따라 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자는 현장 조사 및 권리 분석 등 추가적인 정보 확인 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

목포지원 경매2계