나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51115 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2072 오룡마을휴먼시아 203동 2층201호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51115 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2072 오룡마을휴먼시아 203동 2층201호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51115
• 주소: 전라남도 무안군 삼향읍 남악2로74번길 13 오룡마을휴먼시아, 203동 2층201호
• 용도: 아파트

목포지원 경매4계 2025타경51115 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악2로74번길 13 오룡마을휴먼시아, 203동 2층201호 | 감정가: 197,000,000원 | 최저가: 137,900,000원 | 용도: 아파트

1. 목포지원 2025타경51115 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 목포지원 2025타경51115 (1)

* 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2072, 오룡마을휴먼시아 203동 2층201호

* 용도: 아파트

* 감정가: 197,000,000원

* 토지 면적: 58.38㎡ (약 17.66평)

* 토지 지분: 58.3812㎡ (약 17.66평)

* 건물 면적: 84.92㎡ (약 25.69평) (전용면적 기준, 분양면적은 별도 확인 필요)

* 건물 지분: 84.92㎡ (약 25.69평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 한OOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 상세 현황

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 20층 건물 중 2층 201호

* 이용 상태: 아파트로 이용 중

* 설비 내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등

* 토지 형상 및 이용 상태: 유사 사다리형 평지로서, 아파트 및 상가 건부지로 이용 중

* 인접 도로 상태: 본건 서측으로 왕복 6차로, 남동측으로 왕복 4차로, 동측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로에 접함

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(남악지구), 소로1류, 소로3류, 중로1류, 중로2류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구

1.3. 감정평가 요약

* 위치 및 주위 환경: 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 '전라남도 선거관리위원회' 남측 인근에 위치하는 '오룡마을 휴먼시아 아파트 203동'이며, 주위는 공동주택 및 근린상가, 관공서, 학교 등으로 이루어진 지역으로서 주위환경은 보통시됨.

* 교통 상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

2. 입지 조건

본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리에 위치하며, '전라남도 선거관리위원회' 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택, 근린상가, 관공서, 학교 등이 밀집한 지역으로 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량을 이용한 접근이 편리하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 용이합니다. 주요 도로에 잘 접해 있어 단지 진출입 및 시내 이동이 편리합니다.

3. 건물 및 토지 상세

건물은 철근콘크리트구조의 20층 아파트 중 2층에 위치한 84.92㎡(약 25.69평)의 전용면적을 가진 호실입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임 마감, 창호는 새시창호로 구성되어 있습니다. 내부에는 기본적인 위생, 급배수, 난방, 소화전, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 유사 사다리형의 평지로, 아파트 및 상가 건부지로 이용되고 있으며, 서측, 남동측, 동측으로 다양한 폭의 도로에 접해 있어 건축 법규상 용이성을 가집니다. 토지 이용 계획상 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 남악신도시 지구단위계획구역에 속해 있습니다. 또한, 가축사육 제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.

4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계가 나타나지 않으나, 낙찰 시 인수해야 할 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지, 또는 말소기준권리보다 선순위인 권리가 있는지에 대한 상세한 법률 검토가 반드시 필요합니다. 등기부등본 및 관련 법적 자료를 통해 명확한 권리 분석을 수행해야 합니다.

5. 상권 분석

본건이 소재한 남악리 일대는 무안군의 중심 상업 및 행정 기능을 담당하는 지역으로, 다양한 근린상가와 관공서가 밀집해 있습니다. 아파트 단지 주변으로 상업 시설이 잘 발달해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 인근에 전라남도 선거관리위원회 등 관공서가 위치하여 지역 행정 및 공공 서비스 접근성이 우수하며, 이는 지역 내 안정적인 주거 환경을 조성하는 데 기여합니다.

6. 생활 정보

오룡마을 휴먼시아 아파트 단지는 주변으로 학교, 공원, 상업 시설 등이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 쾌적합니다. 전라남도청 및 주요 도청 관련 기관들이 인접해 있어 행정 및 업무 편의성이 높습니다. 또한, 단지 주변으로 다양한 생활 편의시설이 풍부하여 쇼핑, 외식, 문화생활 등을 즐기기 좋습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로 주요 도로 접근성이 좋아 광역 이동도 용이합니다.

7. 잠재적 리스크

현황 조사 보고서에 따르면, 관리실 확인 결과 2024년 12월분부터 2025년 4월분까지 약 949,180원의 관리비 미납금이 확인되었습니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있으므로, 정확한 미납 금액과 인수 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다. 또한, 경매 물건 특성상 인수해야 할 권리 관계가 존재할 수 있으며, 부동산 시장의 전반적인 변동성은 항상 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 전라남도 무안군 삼향읍의 핵심 지역에 위치한 아파트로, 편리한 교통, 우수한 생활 인프라, 관공서 및 상업 시설 접근성 등 입지적 강점을 가지고 있습니다. 건물 상태 및 설비는 기본적인 아파트의 요건을 갖추고 있으며, 주거 환경 또한 양호한 것으로 판단됩니다. 다만, 미납 관리비 확인 등 추가 확인이 필요한 사항과 일반적인 경매 물건의 권리 분석에 대한 주의가 요구됩니다.

9. 투자 포인트

탁월한 입지: 남악신도시의 중심부에 위치하여 주거 편의성과 행정 접근성이 뛰어납니다.

편리한 교통 및 인프라: 대중교통 및 도로망이 잘 갖추어져 있으며, 주변 상업 및 편의 시설이 풍부합니다.

안정적인 주거 지역: 공동주택, 관공서, 학교 등이 밀집한 지역으로 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

합리적인 감정가: 시장 상황을 고려하여 적정 입찰가를 산정한다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매4계