나이스옥션 법원경매 남원 2025타경1142 [1] 전북특별자치도 남원시 산동면 대기리 61-14 주1동 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남원 2025타경1142 [1] 전북특별자치도 남원시 산동면 대기리 61-14 주1동 창고시설 경매

• 사건번호: 2025타경1142
• 주소: 전북특별자치도 남원시 산동면 요천상로 828-7, 주1동
• 용도: 창고시설

남원지원 경매1계 2025타경1142 | 소재지: 전북특별자치도 남원시 산동면 요천상로 828-7, 주1동 | 감정가: 183,644,680원 | 최저가: 89,986,000원 | 용도: 창고시설

1. 남원지원 2025타경1142 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 남원지원 2025타경1142 (1)

* 소재지: 전북특별자치도 남원시 산동면 대기리 61-14 주1동

* 용도: 창고시설

* 감정가: 183,644,680 원

* 토지면적: 0㎡ (0 평)

* 건물면적: 297.00㎡ (약 89.86 평)

* 건물 제시외면적: 294.10㎡ (약 88.96 평)

* 매각대상: 건물만 매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 남OOOOOOO

* 특이사항: 법정지상권 성립 가능성

1.2. 매각 물건 명세

* 매각 대상: 본건은 건물(주1동)만 매각 대상입니다. 토지는 매각에서 제외됩니다.

* 포함 및 제외 내용:

* 제시외 건물 'ㄴ' 및 목록 2.에 소재하는 태양광 설비는 매각에서 제외됩니다.

* 목록 1.의 태양광 설비는 제시외 건물 및 건물과 일괄 매각 대상에 포함됩니다.

* 목록 2.의 가격은 건물 상부의 태양광 설비를 제외한 금액입니다.

* 목록 3.은 지상권 경매 건으로, 법정지상권 성립 여부와 관련하여 면밀한 확인이 필요합니다.

1.3. 건물 상태 및 구조 (감정평가서 요약)

* 구조: 경량철골구조 강판지붕 단층 (일련번호 1-가, 2-나)

* 마감: 벽체는 강판 마감, 바닥은 콘크리트 마감, 창호는 샷시창으로 구성되어 있습니다.

* 이용상태: 창고시설로 이용 중입니다.

* 설비내역: 기본적인 위생설비가 되어 있습니다 (일련번호 1-가).

* 부합물 및 종물: 별첨된 지적 및 건물개황도상의 기호 ㉠~㉣을 참조하시기 바랍니다. (제시외건물 기호 ㉠은 일련번호(1-가) 건물 내부에 소재합니다.)

* 공부와의 차이: 해당사항 없습니다.

* 기타 참고사항: 임대관계는 확인되지 않았습니다.

2. 입지 조건

* 소재지: 전북특별자치도 남원시 산동면 대기리 61-14에 위치합니다.

* 지역 특성: 산동면 대기리는 전형적인 농촌 지역으로, 주변으로는 농경지와 자연 녹지가 분포하며, 일부 공장 및 창고 시설이 혼재된 지역입니다. 지리산 국립공원과도 가까워 쾌적한 자연환경을 접하고 있습니다.

* 접근성: 차량을 이용한 접근성은 양호한 편이며, 주변 도로망과의 연계를 통해 물류 이동이 용이할 것으로 보입니다. 다만, 대중교통 이용 편의성은 상대적으로 낮을 수 있습니다.

3. 권리 분석

* 경매 구분: 본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자의 강제집행에 따른 매각 절차입니다.

* 주요 권리 사항: 가장 핵심적인 권리 사항은 '법정지상권' 성립 가능성입니다. 이는 건물이 토지 소유자와 별개의 소유자에게 속할 때, 법률에 의해 건물 소유자가 토지 사용권을 가지게 되는 권리입니다. 이로 인해 낙찰자는 토지 사용료를 지급해야 하거나, 건물 철거 등 예상치 못한 분쟁에 휘말릴 수 있습니다. 정확한 법정지상권 성립 여부는 등기부등본, 건축물대장, 현장 조사 등을 통해 철저히 확인해야 합니다.

* 매각 대상: 본건은 건물만 매각 대상이며, 토지의 소유권은 이전되지 않습니다.

4. 상권 분석

* 용도 적합성: 창고시설로서, 물류, 보관, 소규모 제조 등 특정 사업 목적에 적합한 공간입니다.

* 주변 환경: 남원시 산동면 대기리는 대규모 상업 지구보다는 지역 기반 산업이나 물류 유통을 위한 시설이 입지하기에 적합한 환경입니다. 인근 지역의 산업 현황 및 관련 수요를 파악하는 것이 중요합니다.

* 잠재력: 지역 내 물류 거점 확보나 특정 산업의 확장을 위한 수요가 있을 경우, 투자 가치를 가질 수 있습니다.

5. 생활 정보

* 편의 시설: 소재지가 농촌 지역의 특성을 띠므로, 일상적인 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)은 남원시내 또는 인근 읍/면 소재지로 이동하여 이용해야 할 가능성이 높습니다.

* 직원 관련: 만약 상시 직원이 근무하는 시설로 활용될 경우, 직원들의 출퇴근이나 주거 환경에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 법정지상권: 본건의 가장 큰 리스크는 법정지상권 성립 가능성입니다. 이로 인해 토지 소유자와의 관계에서 법적 분쟁 및 추가적인 금전적 부담이 발생할 수 있습니다.

* 매각 제외 물건: 제시외 건물 'ㄴ'과 일부 태양광 설비가 제외되므로, 전체적인 시설 구성 및 활용 계획에 차질이 발생할 수 있습니다.

* 건물 상태 및 유지보수: 경량철골구조 건물의 노후화 정도에 따라 추가적인 수리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

* 임대차 관계: 임대 관계가 미상으로, 기존 점유자와의 명도 문제 발생 가능성을 배제할 수 있습니다.

* 토지 소유권 미취득: 건물만 매각되므로 토지 소유권은 낙찰자에게 이전되지 않아, 토지에 대한 권리 관계를 명확히 해야 합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 전북 남원시 산동면 대기리에 위치한 창고시설로, 건물만 매각 대상입니다.

* 법정지상권 성립 가능성이라는 중대한 위험 요소를 안고 있으므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 법정지상권의 법리적 해석 및 실질적인 영향 범위를 파악하는 것이 필수적입니다.

* 제시외 건물 및 일부 태양광 설비가 매각에서 제외되는 점도 고려해야 합니다.

* 법정지상권 문제를 해결하거나, 이를 감안한 합리적인 활용 계획을 수립할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 법정지상권 해결 시 높은 수익률 기대: 만약 법정지상권 문제를 원만히 해결하거나, 해당 권리를 인수하더라도 경쟁력 있는 가격으로 취득한다면, 향후 높은 투자 수익률을 기대할 수 있습니다.

* 실수요자를 위한 기회: 지역 내에서 특정 창고, 물류, 또는 소규모 생산 시설이 필요한 실수요자에게는, 법정지상권 문제를 해결할 수 있다는 전제 하에 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

* 입지적 잠재력: 남원시 지역의 산업 발전 가능성과 연계하여, 장기적인 관점에서 입지적 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 전북 남원시 산동면 대기리 61-14 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 초기 조사에서 발견되지 않았습니다.

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남원지원 경매1계