나이스옥션 법원경매 남원 2025타경1143 [1] 전북특별자치도 순창군 팔덕면 서흥리 870 답 경매

매각기일: 2026-02-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남원 2025타경1143 [1] 전북특별자치도 순창군 팔덕면 서흥리 870 답 경매

물건 대표 이미지

남원지원 경매2계 2025타경1143 | 소재지: 전북특별자치도 순창군 팔덕면 서흥리 870 | 감정가: 37,038,400원 | 최저가: 25,927,000원 | 용도: 답

1. 남원지원 2025타경1143 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남원지원 2025타경1143 (1)

소재지: 전북특별자치도 순창군 팔덕면 서흥리 870

용도: 답 (전, 답, 과수원 등 농업용 토지)

감정가: 37,038,400원

토지면적: 1322.80㎡ (약 400.15평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매(부동산)

채권자: 서OO

특이사항: 공유물분할경매, 농지취득자격증명 필요.

주의사항: 농지취득자격증명원 미제출 시 보증금 반환 불가.

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 순창군 팔덕면 서흥리에 위치하며, '이목마을' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재되어 있어 농촌 지역의 전형적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 동측으로는 약 2미터 내외의 도로가 접해 있으며, 북서측으로는 구거를 건너 왕복 2차선 도로가 있어 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매 물건입니다. 따라서 현재 소유자가 여러 명일 가능성이 높으며, 경매 절차를 통해 소유권이 명확히 정리될 예정입니다. 권리 분석 시 인수되는 권리는 없어 보이나, 공유물분할 경매 특성상 해당 물건의 분할 방식 및 절차에 대한 세부적인 확인이 필요합니다. 경매의 특성상 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지와 농가주택이 주를 이루는 지역으로, 일반적인 상업 시설이나 편의 시설의 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 가장 가까운 편의 시설이나 상권은 차량 이동을 통해 접근해야 할 것으로 보입니다. 따라서 상권 형성은 기대하기 어렵고, 농업 활동이나 전원생활을 위한 입지로 보는 것이 타당합니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 농경지와 자연녹지가 어우러져 있어 조용하고 쾌적한 전원생활을 누릴 수 있는 조건을 갖추고 있습니다. 농가주택들이 인근에 분포하고 있으며, 기본적인 생활 편의시설은 차량 이동을 통해 읍면 소재지로 나가야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명원 제출 의무입니다. 본 물건은 농지이므로, 낙찰자는 해당 서류를 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 낙찰자 지위가 상실되고 납입한 보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다. 또한, 농림지역, 농업진흥구역에 속해 있어 향후 토지 이용에 있어 농업 관련 법규의 적용을 받게 되므로, 건축 등 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 관련 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전북 순창군에 위치한 답(농지)으로, 공유물분할을 위한 경매 물건입니다. 농업진흥구역 및 농림지역에 속해 있어 농지로서의 가치가 크며, 조용하고 쾌적한 전원생활을 원하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명원 제출 필수, 토지 이용 제한 등 농지 경매의 고유한 리스크를 명확히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.농지 가치

본건은 농업진흥구역에 위치한 농지로, 농업 경영 및 농지 확보를 목적으로 하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

1.8. 2.경매 통한 취득

공유물분할 경매를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 기회를 얻을 수 있습니다.

1.8. 3.전원생활 가능 입지

농경지와 임야가 어우러진 지역으로, 조용하고 한적한 전원생활을 꿈꾸는 분들에게는 좋은 환경을 제공합니다.

1.8. 4.잠재적 개발 가능성 (장기적 관점)

현행 법규 내에서는 개발에 제약이 있을 수 있으나, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 변화 등을 주시할 필요는 있습니다.

(주: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 확인 및 추가적인 법률 검토를 통해 최종적인 의사결정을 하시기 바랍니다. 주변 시설 및 혐오시설에 대한 상세 정보는 공개된 자료만으로는 파악하기 어려우므로, 직접 현장을 방문하여 확인하시는 것이 중요합니다.)

법원 정보

남원지원 경매2계