나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30258 [1] 전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 OOOOO 전 경매

전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 OOOOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경30258(정읍지원 경매1계). 감정가 839,433,800원, 최저가 287,926,000원. 매각기일은 2026-07-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 30258 [1]
소재지	전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 OOOOO
용도	전
매각기일	2026.07.20
관할법원	정읍지원 경매1계 (063-570-1112)

면적

토지면적	1,096.90㎡ (331.81평)

금액

감정가	839,433,800원
최저가	287,926,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	28,792,600원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.02	839,433,800원	유찰
2차	2026.03.16	587,603,700원	유찰
3차	2026.04.27	411,322,600원	유찰
4차	2026.06.08	287,925,800원	변경
4차	2026.07.20	287,926,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 하나

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 전북특별자치도 부안군 부안읍 동중리 소재 ""부안초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서 인근은 단독주택 및 근린생활시설 등이 주를 이루는 주택 및 상가 혼용지대로 제반 환경여건은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로와의 연계성 및 버스승강장이
소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태: 일련번호(1,2,3,5)는 일단의 건축허가지로 부정형의 평지이며, 상업나지 상태임.
일련번호(4)는 부정형의 평지로 주거나지 상태임.
일련번호(6)은 사다리형의 평지로 상업나지 상태임.
인접 도로상태: 일련번호(1,2,3,5) 서측으로 노폭 약 12미터, 남측으로 약 5미터의 아스팔트 포장도로가 각각 접함.
일련번호(4) 북동측으로 노폭 약 5미터의 아스팔트 포장도로가 접함.
일련번호(6) 서측으로 노폭 약 12미터의 아스팔트 포장도로가 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1,6) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2017-11-30)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호(2,3,4,5) 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(2017-11-30)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: -.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임.
기타 : 일련번호(4)는 인접지 토지소유자의 건축물이 걸쳐 있어 타인점유 중인 상태임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	5건	43%	39,018,820원
최근 6개월	7건	41%	42,627,729원
최근 12개월	16건	44%	104,389,663원

물건 비고

1. 일괄매각, 목록3.4.는 도시지역,제2종일반주거지역임
2. 목록1.2.3.5.는 일단의 건축허가(2023-민원과-시눅허가-9,2023.6.2.)를 취득함, 목록1.2.3.5.는 상업나지 상태이며, 목록4.는 주거나지 상태임
3. 목록1.~5.는 토지대장상 2024.9.13.자 지적재조사업이 완료되었으며 목록3.은 건축허가이후 지적재조사에 따라 토지면적이 변경되어 건축허가면적이 상이하는바, 유의바람
4. 목록4. 타인건물 소재로 인하여 토지 소유권행사 제한받는 가격은 14,563,500원임

AI 물건분석

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