나이스옥션 법원경매 목포 2025타경380 [1] 전라남도 목포시 산정동 171-5 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경380 [1] 전라남도 목포시 산정동 171-5 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경380
• 주소: 전라남도 목포시 산정동 171-5
• 용도: 단독주택

목포지원 경매4계 2025타경380 | 소재지: 전라남도 목포시 산정동 171-5 | 감정가: 156,888,000원 | 최저가: 87,858,000원 | 용도: 단독주택

1. 목포지원 2025타경380 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경380 (1)

소재지: 전라남도 목포시 산정동 171-5

용도: 단독주택

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 토지 정보

토지면적: 165.00㎡ (약 49.91평)

토지지분: 165㎡ (약 49.91평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

형태 및 이용상태: 본 토지는 사다리형의 토지로서 현재 단독주택 건축부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 서측 및 남측으로는 폭 약 2미터 내외의 포장도로, 북측으로는 폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역. 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률). 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

1.3. 건물 정보

건물면적: 88.26㎡ (약 26.70평)

건물지분: 88.26㎡ (약 26.70평)

건물 제시외면적: 25.00㎡ (약 7.56평) (목록 2 지상 소재 제시외건물 ㄱ(다용도실), ㄴ(창고) 매각 포함)

건물의 구조: (1-가) 철근콘크리트조 슬라브지붕 단층 건물

사용승인일: 2009년 09월 21일

이용상태: 주택으로 이용중

설비내역: 난방설비, 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다.

1.4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 156,888,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

주의사항: 본 물건은 일괄매각 대상입니다.

특이사항: 목록 2 토지 면적 165㎡ 중 일부 4.4㎡ (약 1.33평)는 건축법상 도로확보선으로서 공법상 제한이 있습니다.

1.5. 입지조건

본건은 전라남도 목포시 산정동에 위치하며, 주변에 산정동성당이 있습니다. 인근으로 단독주택, 점포 및 상가, 아파트 단지가 혼재되어 있어 주거 생활 환경은 보통 수준입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 용OOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 절차를 통해 소유권 이전과 함께 담보권 등은 말소되나, 낙찰자가 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 매각물건명세서 및 관련 법률 검토를 통해 반드시 확인해야 합니다. 특히, 소유권 외에 유치권, 법정지상권 등 특수 권리관계가 있는지 면밀히 조사하는 것이 중요합니다.

1.7. 상권분석

물건이 소재한 산정동 일대는 단독주택과 상가, 아파트 단지가 혼재된 지역으로, 지역 주민을 위한 생활 편의시설 및 상점들이 분포하고 있습니다. 인근 버스정류장 등 대중교통 이용 편의성은 지역 상권의 접근성을 높여줄 것으로 보입니다. 다만, 대형 상권이나 중심업무지구와는 다소 거리가 있을 수 있어, 상업적 가치보다는 주거 배후지로서의 역할을 할 가능성이 높습니다.

1.8. 생활정보

목포시 산정동은 비교적 주거 밀집 지역으로, 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 인근에 산정동성당이 위치해 있으며, 교육시설로는 산정초등학교 등이 인근에 있을 것으로 추정됩니다. 교통망으로는 차량 접근성이 좋고 버스 정류장이 가까워 시내 이동이 편리합니다. 또한, 목포항, 유달산, 갓바위 등 목포의 주요 관광지와도 접근성이 고려될 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 토지의 일부(4.4㎡)가 건축법상 도로 확보선으로 지정되어 공법상 제한이 있다는 점입니다. 이는 향후 건축 또는 토지 이용에 제약을 줄 수 있으므로, 정확한 제한 범위와 영향에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, 목포시 지역 내 폐기물 소각 시설 설치 등 혐오시설 관련 주민 민원 및 갈등 사례가 보고된 바 있어, 주변 지역에 잠재적인 혐오시설 입지 가능성 및 그로 인한 가치 하락 요인에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 목포시 산정동에 위치한 단독주택으로, 기본적인 주거 생활 환경은 갖추고 있습니다. 비교적 양호한 교통 여건과 주변 편의시설 접근성은 장점입니다. 그러나 토지 일부의 공법상 제한사항과 향후 발생할 수 있는 혐오시설 관련 이슈는 투자 결정에 신중을 기해야 할 요소입니다. 제시외 건물(다용도실, 창고)이 매각에 포함되어 있어 활용도를 높일 수 있습니다.

1.11. 투자 포인트

토지 일부의 공법상 제한사항에도 불구하고, 건물이 비교적 신축(2009년 사용승인)이라는 점과 일괄매각이라는 점을 고려할 때, 실거주 목적이나 소규모 투자를 고려해 볼 수 있습니다. 제한사항의 구체적인 내용과 주변 환경 변화 추이를 면밀히 파악하여, 향후 건축 가능성 및 리모델링 등을 통한 가치 상승 잠재력을 검토하는 것이 중요합니다.

법원 정보

목포지원 경매4계