나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31228 [1] 전북특별자치도 임실군 신평면 원천리 산19 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31228 [1] 전북특별자치도 임실군 신평면 원천리 산19 임야 경매

• 사건번호: 2025타경31228
• 주소: 전북특별자치도 임실군 신평면 원천리 산19
• 용도: 임야

전주지방법원 경매7계 2025타경31228 | 소재지: 전북특별자치도 임실군 신평면 원천리 산19 | 감정가: 170,247,330원 | 최저가: 119,173,000원 | 용도: 임야

1. 전주지방법원 2025타경31228 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31228 (1)

소재지: 전북특별자치도 임실군 신평면 원천리 산19

용도: 임야

감정가: 170,247,330원

토지면적: 133,325.00㎡ (약 40,326.4평)

토지지분: 44,437.2225㎡ (약 13,442.7평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 유OOOOOOOOOO

1.2. 부동산 현황

본건은 전북특별자치도 임실군 신평면 원천리에 소재한 임야입니다.

토지는 전체 면적 133,325.00㎡ 중 44,437.2225㎡ 지분으로 매각되며, 감정가는 170,247,330원입니다.

건물은 존재하지 않으며, 제시외 건물이나 면적 또한 없습니다.

본건은 지분 매각이며, 공유자 우선매수 신고 및 분묘기지권 존재 가능성이 있는 물건입니다.

1.3. 입지 조건

본건은 전북특별자치도 임실군 신평면 원천리 소재 ‘원천교차로’ 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 농경지, 임야 및 농가주택 등이 주를 이루는 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근은 가능하며, 서측 인근에 버스정류장이 있고 745번 지방도가 통과하여 교통 상황은 보통입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매 사건으로 진행 중입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 공유자 우선매수 신고가 접수되어 있습니다. 이는 낙찰 후 공유자가 우선적으로 매수할 권리가 있음을 의미합니다.

분묘기지권이 존재할 가능성이 있어 이에 대한 확인 및 대비가 필요합니다.

일괄 매각 조건이나 지분 매각(공유자 우선매수 1회 제한) 등 매각 조건을 주의 깊게 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본건 소재지는 주로 농경지, 임야, 농가주택이 혼재된 농림지역 및 보전관리지역입니다.

주변에 기본적인 생활 편의 시설로 음식점(수궁반점, 하늘가든, 버들집 등)이 일부 존재합니다.

또한, 마을 주민들의 소통 공간으로 활용되는 원천 마을 주민회관 및 경로당이 인근에 위치하고 있습니다.

관광지로는 임실 치즈 테마파크, 임실 119안전체험관 등이 있어 지역 특색을 나타내지만, 직접적인 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건은 임야로서 주거 또는 상업 활동을 위한 직접적인 생활 편의 시설과는 거리가 있습니다.

인근 원천리 지역에는 주민들의 복리를 위한 마을회관 및 경로당이 운영되고 있으며, 식당 등의 기본적인 편의 시설이 존재합니다.

차량 접근 및 대중교통 이용이 가능한 수준으로, 생활권 내 이동은 가능할 것으로 보입니다.

숙박 시설로는 정든온천장이 인근에 위치하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 지분 매각: 전체 토지 소유권 중 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 관계 및 협의가 필요합니다. 또한 공유자 우선매수권 행사 가능성이 있습니다. (주의사항 1)

2. 분묘기지권: 지상에 연고 미상의 분묘가 소재할 가능성이 있어 분묘기지권 성립 여부 및 처리에 대한 검토가 필요합니다. (특이사항, 주의사항 2)

3. 도로 접근성: 일부 토지에 도로가 개설되어 있으나 출입구 시건장치로 통행이 곤란하며, 지적도상 맹지이므로 인접 토지를 통한 접근 방식에 대한 확인이 필수적입니다. (주의사항 2, 3)

4. 토지 이용 제한: 본건은 농림지역, 보전관리지역으로 지정되어 있으며, 가축 사육 제한 구역, 임업용산지, 준보전산지 등 각종 개발 및 이용에 제한이 따릅니다. (토지이용계획 및 제한상태)

5. 제시외 수목: 지상에 생육하는 제시외 수목은 토지 가액에 포함 평가되었습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 전라북도 임실군에 위치한 임야의 지분 매각 물건입니다.

주요 특징으로는 낮은 접근성과 복잡한 권리 관계(지분 매각, 분묘기지권)가 예상되며, 토지 이용에 대한 각종 규제가 존재하는 점을 고려해야 합니다.

다만, 농림지역 및 보전관리지역이라는 점은 향후 관련 법규 완화 또는 특정 개발 가능성을 염두에 둘 수 있는 부분이기도 합니다.

투자를 고려하기 위해서는 명확한 권리 분석, 인접 토지 소유자와의 협의 가능성, 분묘기지권 처리 방안 등에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 잠재적 개발 가치: 지역의 특성상 향후 개발 가능성 또는 용도 변경 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

2. 낮은 진입 장벽(가격): 지분 매각 및 복잡한 권리 관계로 인해 상대적으로 낮은 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

3. 자연 환경: 풍부한 녹지 공간을 활용한 전원생활, 주말농장, 귀촌 등의 목적으로 활용 가능성을 모색할 수 있습니다.

4. 인접 토지 활용: 인접 토지 소유자 또는 공유자와의 협력을 통해 도로 문제 해결 및 효율적인 토지 이용 방안을 마련할 수 있다면 가치가 상승할 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계