나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31214 [1] 전북특별자치도 김제시 금구면 오봉리 530-1 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31214 [1] 전북특별자치도 김제시 금구면 오봉리 530-1 대지 경매

• 사건번호: 2025타경31214
• 주소: 전북특별자치도 김제시 금구면 오봉리 530-1
• 용도: 대지

전주지방법원 경매6계 2025타경31214 | 소재지: 전북특별자치도 김제시 금구면 오봉리 530-1 | 감정가: 1,002,259,000원 | 최저가: 1,002,259,000원 | 용도: 대지

1. 전주지방법원 2025타경31214 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31214 (1)

소재지: 전북특별자치도 김제시 금구면 오봉리 530-1

용도: 대지

감정가: 1,002,259,000원

토지면적: 5,203.00㎡ (약 1,574.2 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OO

1.2. 매각 대상 및 특이사항

매각대상: 토지매각

특이사항:

1. 일괄매각으로 진행됩니다.

2. 목록1,4 일부는 현황 도로로 이용 중입니다.

3. 지상에 소유관계 미상 기념비, 이동 가능한 컨테이너, 철구조물, 기타 공사자재는 매각에서 제외됩니다.

4. 경계 확인을 위해 별도의 경계측량이 필요합니다.

1.3. 입지조건

본건은 전북특별자치도 김제시 금구면 오봉리에 위치한 '양석마을' 내에 자리하고 있습니다. 주변으로는 농가주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 전형적인 농촌 지대입니다. 차량 접근은 양호한 편이나, 본건 남동측으로는 폭 5미터 도로가 지나고, 남서측으로는 본건 일부를 포함한 폭 2~4미터 도로가 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 경매 절차 진행 시 인수해야 할 권리가 있는지, 말소되는 권리는 무엇인지 상세한 확인이 필요합니다. 다만, '일괄매각' 결정으로 토지와 건물이 함께 매각 대상에 포함되는 점은 유의해야 합니다. (본건은 토지매각으로만 진행됩니다.)

1.5. 상권분석

주변이 농촌 지역으로 농가주택과 농경지가 주를 이루고 있어 일반적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 따라서 상업시설이나 대규모 유통시설 등의 입지보다는 농업 관련 시설 또는 주거 용도로서의 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건이 위치한 김제시 금구면은 비교적 조용한 농촌 생활 환경을 제공합니다. 기본적인 생활 편의시설은 인근 읍면 지역을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 지역 커뮤니티 시설 및 행정 서비스는 금구면 소재지를 통해 접근 가능합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 용도지역상 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(복합형)에 해당하며, 가축사육제한구역(일부 제한 지역, 모든 축종 제한)으로 지정되어 있습니다. 이는 건축 및 토지 이용에 있어 관련 법규에 따른 제한이 따를 수 있음을 의미합니다.

1.8. 제시외 물건 및 공부와의 차이

지상에는 소유관계가 불분명한 기념비가 소재하며, 이동 가능한 컨테이너, 철구조물, 공사자재 등이 적치되어 있습니다. 이들은 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 별도의 처리가 필요합니다. 또한, 공부상 현황과 실제 현황이 일부 차이가 있어, 목록1, 4의 경우 일부가 현황 도로로 이용되고 있는 점은 유의해야 합니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 경계 확인을 위한 별도 경계측량이 필요합니다. 이는 향후 경계 분쟁의 소지를 예방하고 정확한 토지 이용 계획 수립을 위해 필수적입니다.

2. 지상에 제외되는 물건(기념비, 컨테이너 등)이 있어 매각 후 낙찰자가 정리해야 할 부담이 발생할 수 있습니다.

3. 일부 토지가 현황 도로로 이용되고 있어, 실제 토지 이용 가능 면적에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

4. 가축사육제한구역 등 토지이용계획상의 제한으로 인해 건축 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

5. 본건 인근 지역에 대한 개발 계획이나 주요 시설(혐오시설 포함)의 유무를 파악하여 향후 부동산 가치에 미칠 영향을 사전에 파악하는 것이 중요합니다. (추가적인 현장 조사 및 인근 주민 탐문 필요)

1.10. 종합 의견

본건은 김제시 금구면 소재의 대지로서, 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다. 토지 자체의 면적은 넓으나, 일부 현황 도로 및 제외되는 제시외 물건 등 고려해야 할 사항이 있습니다. 자연녹지지역 등의 용도지역은 향후 지역 개발 방향에 따라 가치가 상승할 수도 있지만, 현재로서는 개발에 제한이 따르는 점을 인지해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

1. 넓은 면적의 토지를 상대적으로 저렴하게 취득할 기회입니다.

2. 농촌 지역의 특성을 살린 전원주택 부지, 주말 농장, 농업 관련 시설 부지 등으로 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

3. 향후 지역 개발 계획이나 도로망 확충 계획 등이 발표될 경우, 투자가치가 높아질 수 있습니다.

4. 본건이 위치한 지역의 특성상, 안정적인 주거 환경을 선호하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매6계