나이스옥션 법원경매 전주 2025타경699 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가593-37 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경699 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가593-37 도로 경매

• 사건번호: 2025타경699
• 주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가593-37
• 용도: 도로

전주지방법원 경매4계 2025타경699 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가593-37 | 감정가: 109,781,500원 | 최저가: 53,793,000원 | 용도: 도로

1. 지목과 현황의 차이: 일련번호 1번과 3번 토지는 지목이 '전' 또는 '임'이나, 실제로는 주거나지로 이용 중입니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발 관련하여 행정적인 확인이 필요할 수 있습니다.

2. 맹지 여부: 일련번호 3번 토지는 지적도상 맹지로서 인접 토지를 경유하여 출입해야 합니다. 이는 토지 이용이나 향후 건축 시 제약이 될 수 있습니다.

3. 지하시설물: 일련번호 1번, 2번 토지 지하에는 해오름 빌라용 오수조 및 우수 처리 시설이 설치되어 있습니다. 이는 해당 빌라와의 공유 시설물로, 유지보수 및 관리 책임에 대한 이해가 필요합니다.

4. 임대차 관계: 현재 임대차 관계는 미상입니다. 낙찰 후 임차인이 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

5. 지분 경매: 목록 2번과 4번의 경우 1/4 지분으로 매각되므로, 다른 지분권자와의 관계 및 협의가 필수적입니다.

* 혐오시설 여부 확인

주변 지역에 대한 지도 검색 결과, 본건 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 주택 및 학교가 위치한 일반적인 주거 지역으로 파악됩니다.

* 종합 의견

본건은 전주시 완산구 평화동에 위치한 도로 용지의 일부 지분 경매 물건입니다. 평화초등학교 인근의 주거 지역에 자리 잡고 있어 교육 및 생활 환경이 비교적 양호하며, 간선도로와의 접근성도 좋습니다. 다만, 지목과 현황의 차이, 맹지, 지분 경매 등 고려해야 할 사항들이 존재하므로, 입찰 전 철저한 현장 확인과 권리 분석이 필수적입니다.

* 투자 포인트

1. 안정적인 주거 지역 내 투자: 꾸준한 주거 수요가 있는 지역에 투자할 수 있습니다.

2. 교육 환경 우수: 평화초등학교와 인접하여 자녀가 있는 가정의 수요가 있을 수 있습니다.

3. 향후 개발 가능성: 지목과 현황의 차이가 해소되고 토지 이용이 명확해진다면, 지역 내 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 지분 활용 방안 모색: 지분 경매의 특성을 이해하고, 다른 지분 소유자와의 협력을 통해 시너지를 창출하거나, 장기적인 관점에서 가치 상승을 노릴 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매4계