나이스옥션 법원경매 전주 2025타경699 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가593-37 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 감동

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지는 전라북도 전주시 완산구 평화동1가 소재 ""평화초등학교"" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모아파트와 다세대주택 및 단독주택 등이 소재하는 기존 주택지대입니다.

교통상황

남측 인근과 서측으로 전주시 간선도로인 장승배기로와 백제대로가 각각 지나고 있으며 본건 토지 인접 또는 인근도로를 통해 간선도로와 연계되고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다.

형태 및 이용상태

본건 토지들은 대지조성이 완료된 해오름빌라 내 4필지로서 토지의 지반은 북측과 동측 보다는 낮으며, 서측과 남측 일부 보다는 높으나 자체 지세는 평탄히 조성되어 있으며, 토지의 형태 등은
일련번호 1) 부정형으로 현황 ""주거나지 상태 및 지하에 오수조 및 우수용 구거시설용 토지""로 이용 중,
일련번호 2) 부정형으로 현황 ""해오름빌라내 A,B,C동 진입도로 및 지하에 오수조 및 우수용 구거시설용 토지""로 이용 중,
일련번호 3) 부정형으로 현황 ""주거나지 상태""로 이용 중,
일련번호 4) 부정형으로 현황 ""해오름빌라내 진입도로""로 이용 중 입니다.

인접 도로상태

일련번호 1,4)의 토지는 지목 도로인 일련번호 2)의 토지와 접해 있으며, 일련번호 2)의 토지는 남측으로 노폭 약 6M 정도의 포장도로와 접하고, 일련번호 3)의 토지는 지적도상 맹지로서 인접토지를 경유하여 출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지적재조사사업지구(2025-04-09)(평화2지구),
일련번호 2) 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지적재조사사업지구(2025-04-09)(평화2지구),
일련번호 3,4) 제1종일반주거지역, 자연경관지구(자연경관지구(4, 완산)), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 지적재조사사업지구(2025-04-09)(평화2지구)입니다.

제시목록 외의 물건

기호1, 2)의 토지 지하에는 해오름 빌라용 오수조와 우수처리용 시설이 설치되어 있습니다.

공부와의 차이

일련번호 1,3)의 토지는 지목이 ""전"", ""임""이나 현황 단지조성이 완료된 부지의 ""주거나지""로 이용 중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.
일련번호 1,2)의 토지 지하에 설치된 지하시설물은 해오림빌라용 부속물로 별도로 감정평가하지 않았습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각, 목록 2, 4.는 지분경매(1/4지분)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경699 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 593-37

용도: 임야

감정가: 109,781,500원

토지면적: 287.00㎡ (약 86.82평)

토지지분: 203㎡ (약 61.41평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각 (1/4 지분)

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 군산시수산업협동조합

1.2. 주요 특이사항

* 공동담보, 지분 매각 물건입니다.

* 목록 2, 4번 물건은 지분 경매(1/4 지분)입니다.

* 일괄 매각 대상입니다.

1.3. 감정평가 요약

토지 이용 현황:

* 일련번호 1) : 주거나지 상태 및 지하 오수조, 우수용 구거시설 이용 중. 지목은 '전'이나 현황은 대지 조성 완료된 부지.

* 일련번호 2) : 해오름빌라 내 A,B,C동 진입도로 및 지하 오수조, 우수용 구거시설 이용 중.

* 일련번호 3) : 주거나지 상태 이용 중. 지목은 '임'이나 현황은 대지 조성 완료된 부지.

* 일련번호 4) : 해오름빌라 내 진입도로 이용 중.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건 토지는 전라북도 전주시 완산구 평화동1가 소재 "평화초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 소규모 아파트, 다세대 주택, 단독 주택 등이 혼재된 기존 주택지대입니다.

2.2. 교통 상황

남측 인근과 서측으로 전주시의 주요 간선도로인 장승배기로와 백제대로가 지나고 있어 간선도로와의 연계가 용이합니다. 또한, 인근에 시내버스정류장이 있어 일반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

2.3. 인접 도로 상태

* 일련번호 1, 4) 토지는 지목이 도로인 일련번호 2) 토지와 접해 있습니다.

* 일련번호 2) 토지는 남측으로 폭 약 6M의 포장도로와 접해 있습니다.

* 일련번호 3) 토지는 지적도상 맹지로서 인접 토지를 경유하여 출입이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 말소기준권리: 2019년 1월 31일 접수된 수협엔피엘대부주식회사의 근저당권 (을5)입니다.

* 매각으로 인해 아래 권리들은 모두 말소될 예정입니다.

* 소유권이전: 김경환 (갑1, 2018-11-02)

* 근저당권: 수협엔피엘대부주식회사 (을5, 2019-01-31)

* 가압류: 강남 (갑2, 2019-08-01), 전북신용보증재단 (갑4, 2021-06-03)

* 압류: 전주시 (갑10, 2024-11-07), 수원세무서장 (갑11, 2025-05-13)

* 임의경매: 군산시수산업협동조합 (갑12, 2025-05-13)

* 등기부채권 총액: 109,933,670원

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

본 물건지는 주택지대 내에 위치하고 있으며, 평화초등학교 인근 지역입니다. 주변으로 소규모 아파트 단지와 다세대/단독 주택이 밀집해 있어 주거 밀집 지역으로서의 특성을 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 주요 시설 접근성

* 교육시설: 평화초등학교가 인근에 위치합니다.

* 교통시설: 남측 및 서측으로 장승배기로, 백제대로 등 간선도로가 인접하며 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 편의시설: 주택지대로서 기본적인 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분 매각

* 목록 2, 4번 토지는 1/4 지분으로 매각되므로, 공동 소유주와의 관계 및 향후 관리/이용에 대한 협의가 필요합니다. 이는 소유권 행사에 제약을 줄 수 있는 주요 리스크입니다.

6.2. 맹지

* 일련번호 3) 토지는 지적도상 맹지이므로, 인접 토지를 경유하여야만 출입이 가능합니다.

6.3. 공부와의 차이

* 일련번호 1, 3) 토지의 지목은 '전', '임'이나 현황은 대지 조성 완료된 '주거나지'로 이용 중입니다. 이는 토지 이용 및 개발 계획에 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

6.4. 지하시설물

* 일련번호 1, 2) 토지 지하에는 해오름빌라용 오수조와 우수처리용 시설이 설치되어 있습니다. 이는 별도로 감정평가되지 않았으며, 향후 유지보수 및 관리에 대한 부담이 발생할 수 있습니다.

6.5. 토지 이용계획 및 제한상태

* 제1종일반주거지역: 건축 및 용도에 대한 기본적인 제한이 있습니다.

* 가축사육제한구역: 주거 밀집 지역으로 가축 사육이 제한됩니다.

* 자연경관지구 (일련번호 3, 4): 자연 경관 보호를 위한 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

* 준보전산지 (일련번호 3, 4): 산지 이용에 관한 규제를 받습니다.

* 지적재조사사업지구 (평화2지구): 토지 경계 및 지적 관련 정비 사업 진행 중이거나 완료되었을 수 있습니다.

6.6. 혐오시설 가능성

* 검색 결과, 전주시는 완주군과의 통합 논의 과정에서 혐오시설(폐기물처리시설, 소각장, 화장장 등)이 완주군으로 이전될 가능성은 낮다고 여러 차례 밝혀왔습니다. 현재 물건지의 직접적인 주변에 혐오시설이 존재한다는 정보는 검색되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전주시 완산구 평화동 주택가에 위치한 임야로, 아파트 단지 및 주택가에 둘러싸여 있으며 평화초등학교가 인근에 있어 주거지로서의 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통 또한 간선도로 및 버스정류장이 인접하여 양호한 편입니다.

하지만, 1/4 지분 매각이라는 점, 일부 토지가 맹지라는 점, 그리고 지목과 현황이 일치하지 않는 점 등은 향후 소유권 행사 및 재산권 행사에 있어 주의를 요합니다. 또한, 지하에 설치된 공동 이용 시설물에 대한 관리 부담도 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 평화동 주택가 내 입지로 주거지로서의 잠재력 보유.

* 평화초등학교와 인접하여 교육 환경 우수.

* 주요 간선도로 인접으로 교통 편리성 확보.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정을 위해서는 본 물건의 시세, 유사 물건의 최근 거래 사례, 현장 조사 결과, 토지 이용 가능성 등을 종합적으로 분석해야 합니다. 또한, 지분 경매의 특성상 공동 소유주와의 협의, 향후 명도 및 재산권 행사 가능성 등에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

본 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 전문가와의 상담을 통해 상세한 분석 및 컨설팅을 받으시는 것을 권장합니다. 본 경매물건의 채권 총액은 약 109,933,670원이며, 감정가는 109,781,500원입니다. 인수해야 할 보증금이나 별도의 부담해야 할 금전적 비용은 현재 제공된 정보상으로는 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.