나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5324 [1] 부산광역시 남구 대연동 870-16 시온빌라 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5324 [1] 부산광역시 남구 대연동 870-16 시온빌라 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경5324
• 주소: 부산광역시 남구 유엔평화로41번길 58 시온빌라, 4층401호
• 용도: 다세대주택

부산동부지원 경매5계 2025타경5324 | 소재지: 부산광역시 남구 유엔평화로41번길 58 시온빌라, 4층401호 | 감정가: 171,000,000원 | 최저가: 83,790,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산동부지원 2025타경5324 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경5324 (1)

소재지: 부산광역시 남구 대연동 870-16 시온빌라 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 171,000,000원

토지면적: 43.97㎡ (약 13.30평)

토지지분: 43.97㎡

건물면적: 73.86㎡ (약 22.34평)

건물지분: 73.86㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 1994년 09월 09일

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건내 제4층 제401호

토지 이용 현황: 인접토지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

주위 환경: 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 \"부산박물관\" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 동류형 공동주택, 소규모 아파트, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통시됨.

교통 상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도(2호선, 대연역)가 위치하여 제반 교통사정 보통시됨.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 남구 대연동에 위치하며, 부산박물관 북동측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다양한 형태의 공동주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 교통 여건으로는 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 시에는 시내버스정류장이 인접해 있고 도시철도 2호선 대연역을 이용할 수 있어 편리합니다. 또한, 부산박물관이 인근에 위치하여 문화 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되는 건입니다. 경매로 나온 물건은 일반적으로 채무자의 권리 외의 모든 권리가 소멸되는 경우가 많으므로, 인수해야 할 부담은 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리관계는 법원의 공고 및 현황 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 대연동 일대는 부산 남구 내에서 다양한 상권이 발달한 지역 중 하나입니다. 특히 경성대·부경대역을 중심으로 대학가 상권이 형성되어 젊은 층의 유동인구가 많으며, 다양한 상업시설과 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 다만, 최근에는 대학가 상권의 침체 조짐이나 특정 상권의 공실률 증가 등의 현상도 나타나고 있어, 세부적인 상권 분석이 필요합니다. 본건 인근 지역은 공동주택과 근린생활시설이 혼합된 형태를 보이며, 안정적인 배후수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

생활 편의시설로는 인근에 시내버스정류장과 도시철도 2호선 대연역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 주거지 인근으로 소규모 근린생활시설이 분포하고 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의를 제공받을 수 있습니다. 교육 환경으로는 대연초등학교, 대연고등학교, 부산혜남학교(특수학교) 등이 인근에 위치하고 있어 교육 관련 시설 접근이 가능합니다. 부산박물관이 인근에 있어 문화 시설 접근성도 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 1994년에 사용승인된 건물로, 건축된 지 약 30년이 경과하여 노후화로 인한 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 부동산 시장의 변동성으로 인한 가격 하락 위험도 잠재하고 있습니다. 현재 제시된 감정가 외 추가적인 권리 관계, 임대차 관계, 불법 건축물 등은 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 남구 대연동의 교통이 편리하고 주거 및 편의시설 접근성이 양호한 지역에 위치한 다세대주택입니다. 부산박물관 인근이라는 점도 긍정적인 요소입니다. 1994년에 건축되어 건물 노후화에 대한 고려가 필요하지만, 일괄 매각되는 토지와 건물의 가치를 종합적으로 판단했을 때 합리적인 투자 기회가 될 수 있습니다. 다만, 부동산 강제경매 물건이므로 권리 분석 및 현장 조사를 통해 정확한 정보를 재확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 편리한 교통망: 도시철도 2호선 대연역 인근으로 대중교통 이용이 용이하며, 차량 접근성도 양호합니다.

2. 우수한 생활 환경: 주거 밀집 지역으로 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 부산박물관과 같은 문화 시설 접근성도 뛰어납니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보 및 관리가 용이합니다.

4. 잠재적 가치 상승: 향후 지역 개발 및 재건축 가능성을 고려한 장기적 관점에서의 투자 매력이 있을 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매5계