나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5535 [1] 부산광역시 해운대구 달맞이길117번가길 107-25, 1동 2층에이-201호 (중동,바하하우스주건축물) 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5535 [1] 부산광역시 해운대구 달맞이길117번가길 107-25, 1동 2층에이-201호 (중동,바하하우스주건축물) 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매5계 2024타경5535 | 소재지: 부산광역시 해운대구 달맞이길117번가길 107-25, 1동 2층에이-201호 (중동,바하하우스주건축물) | 감정가: 139,000,000원 | 최저가: 68,110,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 부산동부지원 2024타경5535 (1)이며, 용도는 다세대주택입니다.

소재지는 부산광역시 해운대구 달맞이길117번가길 107-25, 1동 2층에이-201호 (중동,바하하우스주건축물)입니다.

최초 감정가는 1억 3,900만원으로 책정되었습니다.

경매 구분은 부동산임의경매이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

1.2. 면적 정보

토지면적은 28.33제곱미터(약 8.57평)입니다.

건물면적(전용면적)은 45.55제곱미터(약 13.78평)입니다. 다세대주택이므로 제시된 면적은 전용면적 기준입니다.

토지 제시외면적과 건물 제시외면적은 0.00제곱미터로, 법정 면적 외의 추가 면적은 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 특이사항 및 경매 진행

소유자와 채무자가 모두 '망(사망)' 상태이므로, 정확한 절차 진행을 위해서는 채무자 및 소유자의 상속인 확인 및 상속 등기가 필요할 수 있습니다.

채권자는 유동화 물건을 보유한 유동화 전문회사입니다. 유동화 물건은 대출 채권의 정리 목적으로 진행되는 경우가 많습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

대상 물건은 해운대구 중동, 특히 고급 주거 및 관광 명소인 달맞이길에 위치합니다.

달맞이길은 '달맞이해월정' 북서측 인근에 자리하며, 주변은 아파트, 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준 이상으로 평가됩니다.

교통상황은 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 보통입니다. 다만, 달맞이길 자체가 구릉지에 위치해 도보 이용 시 경사도는 고려해야 합니다.

토지는 남서하향의 완경사지에 위치하며, 제2종일반주거지역 및 일반경관지구에 속해 있어 주변 경관의 희소성이 높습니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

대상 물건이 속한 달맞이길 일대는 '부산의 몽마르트르'로 불리며, 푸른 바다와 수려한 경관을 자랑하는 부산의 대표적인 관광 명소이자 고급 주거지입니다.

상권은 해운대 해수욕장, 송정해수욕장과 인접하여 숙박시설, 트렌디한 카페 및 레스토랑, 문화시설이 발달해 있습니다.

주요 시설인 해월정이 인근에 있어 관광 및 휴식 환경이 우수합니다.

인근에 혐오시설(대형 공장, 폐기물 처리장 등)은 없는 것으로 파악되어 주거 쾌적성은 높은 수준입니다.

3. 권리 분석 및 리스크

3.1. 권리 관계 분석

본 건은 소유자 및 채무자가 동일인이며, 사망 상태(망)입니다. 따라서 법원에서는 상속인을 확정하여 절차를 진행해야 하며, 입찰자는 상속 관계의 복잡성 여부를 주의 깊게 살펴야 합니다.

유동화 물건이므로, 채권 관계가 단순할 수 있으나 낙찰자는 관련 서류를 통해 채권의 발생 배경을 확인하는 것이 좋습니다.

경매 구분은 부동산임의경매로, 근저당 등 담보권 실행을 위한 경매입니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 리스크는 임대관계 '미상'입니다. 임차인이 있을 경우, 임차인의 대항력 여부에 따라 명도 시 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 낙찰자는 정확한 임차인 현황과 대항력 유무를 사전에 철저히 조사해야 합니다.

소유자/채무자가 사망하였으므로, 상속인들이 매각에 협조하지 않을 경우 명도 절차가 더욱 복잡해질 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 부산 해운대 달맞이길이라는 최상급 입지에 위치하며, 희소성 높은 경관지구 내 다세대주택이라는 장점을 가집니다.

45. 55제곱미터(약 13.78평)의 소형 주택으로 실거주 목적 외에도 세컨드 하우스 또는 소액 투자 물건으로도 적합합니다.

다만, 소유자/채무자가 사망 상태인 점과 임대관계가 미상인 점은 낙찰 후 명도 과정에서 리스크로 작용할 수 있어 이에 대한 철저한 준비와 분석이 필요합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 부산 해운대 달맞이길의 희소성과 미래가치를 선점할 수 있습니다.

소형 주택 선호도: 최근 1~2인 가구 증가 추세에 따라 소형 주택의 수요가 꾸준하며, 관광지 인근에 위치하여 에어비앤비 등 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

감정가 기준: 1억 3,900만원의 감정가 대비 입지의 우수성을 고려할 때, 1회 유찰 시 상당한 투자 매력을 가질 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매5계