나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경557 [1] 부산광역시 수영구 광안동 50-1 수영역디온플레이스어반 3층305호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정선감정 · 평가일 2025.05.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 부산도시철도 2,3호선 ‘수영역’ 북동측 인근에 위치하고 있으며 주위는 대단지아파트, 시장, 근린생활시설 및 오피스텔 등이 소재하는 주상 복합 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류소 및 도시철도2호선‘수영역’등이 소재하여 대중교통사정은 편리한 지역임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 18층 건물 내 3층 305호로서
*외벽 : 몰탈 위 페인트, 페어글라스 및 타일 붙임 등 마감.
*내벽 : 인테리어 및 벽지 등 마감.
*창호 ; 샷시창호 구조 임.

이용상태

제1종근린생활시설(한의원)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 공동현관기, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 3필 일단의 세장형의 토지로서 업무시설, 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 북측으로 노폭 25m 내외, 동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1,2,3 공히 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 125m, 최고높이 160m))<건축법>. 역사문화환경보존지역(2023-10-11)(경상좌수영성지 등)<부산광역시지정문화재보호조례>, 자연재해위험개선지구<자연재해대책법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상.
기타사항 : 없음.

물건 비고

제1종근린생활시설(한의원)으로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 부산동부지원 2025타경557 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 부동산 정보

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 50-1, 수영역디온플레이스어반 3층 305호

용도: 근린상가

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 1,070,000,000원

토지면적: 23.67㎡ (약 7.16평)

건물면적: 145.04㎡ (약 43.87평)

1.4. 매각 대상

토지/건물 일괄 매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 부산도시철도 2·3호선 '수영역' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 대단지 아파트, 시장, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 주상복합 지역입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류소와 도시철도 2호선 '수영역' 등이 소재하여 대중교통 사정이 매우 편리한 지역입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 125m, 최고높이 160m), 역사문화환경보존지역(경상좌수영성지 등), 자연재해위험개선지구로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 분석 요약

경매 물건으로, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리가 있는 것으로 명시되어 있습니다.

3.2. 말소기준 권리

본 건의 말소기준 권리는 2021년 8월 26일 접수된 부산은행 근저당권(을1)이며, 채권 최고액은 968,000,000원입니다.

3.3. 인수/소멸되는 권리

말소기준 권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 소멸됩니다. 등기부 요약상 을1, 을2 근저당권 및 갑3 임의경매 개시 결정 등기는 모두 말소 대상입니다. 다만, 물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:'로 기재되어 있어, 해당 지상권이 있다면 인수될 가능성이 있습니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계는 미상으로, 현재 임차인 유무 및 보증금, 월차임 등 구체적인 사항은 추가 확인이 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 개요

건물명: 수영역디온플레이스어반

구조: 철근콘크리트 스라브지붕 18층 건물 (지하 2층, 지상 18층)

준공일: 2021년 5월 31일 (사용승인일)

전유부 호수: 280호 (총 280실)

총 건물 면적: 13,177.667㎡

4.2. 용도 및 현황

본건은 제1종근린생활시설(한의원)로 이용 중입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본 건은 대단지 아파트, 시장, 근린생활시설, 오피스텔 등이 밀집한 지역에 위치하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 인근에 신세계백화점, 롯데백화점, CGV, 코스트코, 팔도시장 등 다양한 상업 및 편의시설이 있어 편리한 생활이 가능합니다.

5.2. 주변 혐오시설

제공된 검색 결과로는 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 언급되지 않았습니다. 해당 지역은 아파트, 상업시설 등이 밀집한 주거 및 상업 지역으로, 혐오시설로부터 비교적 자유로운 환경으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계

매각으로 소멸되지 않는 권리로 '지상권'이 명시되어 있어, 해당 권리가 실제로 존재하는지 여부에 따라 인수 부담이 발생할 수 있습니다.

6.2. 임대차 관계

임대관계가 미상이고 인수 보증금 합계가 0원이라는 점은 임차인의 존재 유무 및 계약 내용을 파악하는 데 어려움이 있음을 시사합니다. 임차인의 대항력 유무, 보증금 및 차임 등의 상세 내용을 반드시 확인해야 합니다.

6.3. 기타

토지이용계획상 역사문화환경보존지역, 자연재해위험개선지구 등으로 지정되어 있어 향후 건축 등 개발행위에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산도시철도 2·3호선 수영역 역세권에 위치하며, 주상복합 지역 내에 자리 잡고 있어 교통 및 생활 인프라가 우수합니다. 현재 제1종근린생활시설(한의원)로 이용 중이며, 상업지역 내 위치한 이점과 편리한 교통으로 안정적인 상권 형성이 기대됩니다. 다만, 매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재 가능성과 임대차 관계의 불확실성은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 더블 역세권(2·3호선 수영역)을 통한 뛰어난 교통 접근성

* 대단지 아파트, 상업시설 등 배후 수요 풍부한 복합 상권

* 안정적으로 운영 중인 근린생활시설(한의원) 용도

* 향후 시세 상승 잠재력 보유

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 '인수 보증금'을 제외하고 산정해야 합니다. 본 물건의 경우, 임차인 인수 보증금이 0원이므로 별도의 보증금 인수 부담은 없습니다. 입찰가는 감정가 1,070,000,000원을 기준으로 하되, 주변 시세, 건물 상태, 잠재적 리스크(지상권, 임대차 불확실성 등)를 종합적으로 고려하여 수익률 분석을 통해 결정해야 합니다. 또한, 낙찰 후 발생할 수 있는 명도 비용, 세금, 수리비 등을 고려하여 최종 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.