나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21353 [1] 경상남도 거제시 상동동 50 덕산3차베스트타운 303동 10층1003호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21353 [1] 경상남도 거제시 상동동 50 덕산3차베스트타운 303동 10층1003호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경21353
• 주소: 경상남도 거제시 상동1길 15-9 덕산3차베스트타운, 303동 10층1003호
• 용도: 아파트

통영지원 경매4계 2025타경21353 | 소재지: 경상남도 거제시 상동1길 15-9 덕산3차베스트타운, 303동 10층1003호 | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 86,100,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2025타경21353 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21353 (1)

소재지: 경상남도 거제시 상동동 50 덕산3차베스트타운 303동 10층1003호

용도: 아파트

감정가: 123,000,000원

토지면적: 79.76㎡ (약 24.13평)

건물면적: 84.74㎡ (약 25.64평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건 및 주변 환경

본 물건은 경상남도 거제시 상동동에 위치하며, '상동교차로' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 동종 유형의 대규모 아파트 단지들이 밀집해 있으며, 간선도로변에 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한 후면에는 임야가 있어 자연 환경과의 조화도 어느 정도 기대할 수 있습니다. 전반적인 주위 환경은 주거 지역으로서 양호하게 평가됩니다.

1.3. 교통 및 접근성

단지 내로 차량 진입이 자유로워 입출차가 편리합니다. 아파트 단지 북측으로는 진출입로가 잘 갖추어져 있어 외부 도로와의 연결성이 좋습니다. 대중교통 이용에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 인근 간선도로 이용 시 지역 내 이동 및 타 지역으로의 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.4. 건물 구조 및 설비

본 물건은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 건물 중 10층 1003호입니다. 2004년 11월 23일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 등 내장재 마감, 창호는 샷시로 시공되었습니다. 아파트로서 제반 위생설비, 급배수설비, 개별 난방설비 및 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

토지는 3필지가 일단의 부정형 토지로, 대체로 북측 하향의 완경사지이나 동별 지면은 평탄하게 조성되어 있으며 현재 아파트 부지로 이용 중에 있습니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접해 있거나 저촉될 수 있으며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 및 상대보호구역(삼룡초등학교)으로 지정되어 있습니다. 특히 지구단위계획구역의 경우, 건축행위 등에 대한 추가 제한사항이 있을 수 있으므로 도시계획과 확인이 필요합니다.

1.6. 감정평가 요약

감정평가서 요약에 따르면, 본건은 거제시 상동동의 상업 및 주거 복합 지역에 위치하며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가되었습니다. 단지 내 차량 진입이 용이하고 교통 사정도 보통으로 평가되었습니다. 건물의 구조는 철근콘크리트조이며, 내부 및 외부 마감, 설비 내역 등도 통상적인 아파트 수준으로 기재되어 있습니다. 토지는 아파트 부지로 이용 중이며, 제시된 용도지역 및 제한사항이 명시되어 있습니다.

1.7. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 현재 제공된 정보 상으로는 별도의 복잡한 권리관계나 명시된 특이사항은 없습니다. 다만, 임대 관계는 '미상임'으로 표시되어 있어, 실제 점유 관계 및 임차인의 현황 파악이 필수적입니다. 권리 분석 시에는 등기부등본 상의 모든 권리 사항을 꼼꼼히 확인하고, 현장 조사를 통해 실제 점유자와의 관계, 인수되는 권리 유무 등을 명확히 파악해야 합니다.

1.8. 상권 분석

본 물건이 속한 덕산3차베스트타운 단지 주변으로는 다양한 근린생활시설이 위치하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 대규모 아파트 단지의 배후 수요를 기반으로 하는 지역 상권의 특성을 보입니다. 다만, 본 물건 자체는 주거용 아파트이므로 직접적인 상업적 가치보다는 주거지로서의 가치에 초점을 맞춰 분석해야 합니다.

1.9. 생활 정보

본건은 삼룡초등학교와 인접한 상대보호구역 내에 위치하여, 학교 주변 환경이 비교적 잘 정비되어 있을 것으로 예상됩니다. 아파트 단지 내에 기본적인 편의시설이 갖추어져 있을 것이며, 인근 근린생활시설을 통해 생활에 필요한 다양한 서비스 및 상업 시설 이용이 가능합니다. 또한, 제반 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 구비되어 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다.

1.10. 잠재적 리스크 및 고려 사항

가장 중요한 리스크는 '임대 관계 미상'이라는 점입니다. 낙찰 후 예상치 못한 점유자 문제나 명도 저항이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 실제 점유 관계를 파악해야 합니다. 또한, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, '건축행위 등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요'라는 문구가 있어, 향후 재건축, 증축, 개축 등 건축 행위에 대한 추가적인 제한 사항이 있을 수 있습니다. 이 부분은 반드시 거제시 도시계획과에 직접 문의하여 확인해야 합니다. 가축사육제한구역 지정은 아파트 주거에는 큰 영향을 미치지 않으나, 관련 법규를 인지할 필요는 있습니다.

1.11. 투자 포인트

거제시 상동동은 지역 개발이 이루어지고 있는 곳 중 하나로, 향후 지역 발전 가능성에 따라 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 대규모 아파트 단지의 일부로서 안정적인 주거 수요가 뒷받침될 것으로 보입니다. 감정가 대비 시세 및 향후 시장 전망을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.12. 종합 의견

본건 통영지원 2025타경21353 (1) 물건은 거제시 상동동의 아파트로서, 양호한 입지 조건과 생활 편의성을 갖춘 주거 단지에 속합니다. 편리한 교통 및 기본적인 주거 설비를 갖추고 있습니다. 그러나 '임대 관계 미상'이라는 점과 지구단위계획구역 내 건축행위 제한 가능성은 투자 결정에 있어 반드시 면밀히 검토해야 할 리스크 요인입니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 권리 관계 및 현장 상황에 대한 철저한 조사를 거친 후 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

법원 정보

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