나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21326 [1] 경상남도 통영시 명정동 451-2 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21326 [1] 경상남도 통영시 명정동 451-2 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경21326
• 주소: 경상남도 통영시 명정동 451-2
• 용도: 단독주택

통영지원 경매4계 2025타경21326 | 소재지: 경상남도 통영시 명정동 451-2 | 감정가: 51,318,560원 | 최저가: 51,318,560원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21326 (1)

소재지: 경상남도 통영시 명정동 451-2

용도: 단독주택 (현재 3가구 이용 중)

감정가: 51,318,560원

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 토지 상세 정보

토지 면적: 110.50㎡ (약 33.43평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 건물 상세 정보

건물 면적: 51.31㎡ (약 15.52평) (주요 건물)

건물 지분: 51.31㎡

건물 제시외 면적: 13.80㎡ (약 4.17평) (가추, 욕실 포함)

건물 구조:

건물 2: 조적조 슬래브지붕 단층, 외벽 타일 및 몰탈 위 페인트 마감, 내벽 벽지 등 마감, 창호 하이샷시.

건물 3: 목조 PVC골판지 지붕 단층, 외벽 몰탈 위 페인트 마감, 내벽 벽지 등 마감, 창호 목재.

이용 상태: 3가구로 이용 중입니다. (건물 2는 감정평가 시점 현재 수선 중)

설비 내역: 제반 위생설비 및 난방설비가 되어 있습니다.

1.4. 입지 조건 및 주변 환경

본건은 경상남도 통영시 명정동 소재 충렬초등학교 남측 인근에 위치합니다. 주위는 기존 주택지대로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 판단됩니다. 인근 시설로는 통영시립도서관, 통영문화마당, 통영항 등이 있어 생활 편의성이 양호합니다.

교통 상황: 본건까지 차량 출입이 불가능하며, 대중교통 접근성은 보통 수준으로, 차량 이용이 어려운 점은 유의해야 합니다.

토지 형태 및 이용 상태: 토지는 사다리형으로 완경사를 이루고 있으며, 현재 주거용으로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본건 토지는 남측으로 소폭의 도로와 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(2곳), 상대보호구역, 자연재해위험개선지구 등의 규제를 받고 있습니다.

1.5. 권리 분석

경매 구분은 부동산강제경매이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정평가서상에 포함된 제시외 건물(㉠, ㉡, ㉢) 역시 매각 대상에 포함됩니다. 등기부상 권리관계 및 임차인 현황 등은 추가적인 확인이 필요합니다.

주의사항으로는 목록 2. 건물이 수선 중에 있다는 점과, 목록 3. 건물의 지붕 마감재가 공부상 ‘초가지붕’이나 현황 ‘PVC골판지 지붕’으로 상이하다는 점을 반드시 확인하시기 바랍니다.

1.6. 상권 및 생활 정보

본 물건은 주택 밀집 지역 내에 위치하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 인근에 충렬초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 통영시립도서관, 문화 시설, 항구 등 다양한 편의 및 공공 시설 접근성이 좋습니다. 다만, 차량 진입이 원활하지 않은 점은 생활의 불편함으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 본건까지 차량 출입이 불가능하다는 점입니다. 이는 일상생활의 편의성을 저해하고, 향후 부동산 가치 상승에 제한적 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 건물 2가 현재 수선 중이라는 점은 매수 후 추가적인 공사 비용 발생 가능성을 시사합니다.

건물 3의 지붕 마감재가 공부와 상이하여 추후 건축물대장 정정 등 행정 절차가 필요할 수 있습니다. 더불어, 제2종일반주거지역, 역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역 등 다양한 용도 및 행위 제한 사항은 향후 건축이나 재개발 시 제약을 받을 수 있습니다. 현재 임대관계는 미상으로, 명도 관련 이슈가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 통영시 명정동의 주택가에 위치한 단독주택으로, 감정가는 51,318,560원입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 포함되어 있습니다. 충렬초등학교와 같은 교육 시설이 인접해 있고, 주택 밀집 지역이라는 점에서 안정적인 주거 입지 조건을 갖추고 있습니다.

하지만 차량 접근의 어려움, 건물 수선 중인 점, 공부와 현황의 차이(지붕), 다수의 토지 이용 규제 등은 투자 전 반드시 고려해야 할 사항입니다. 현재 3가구로 이용 중이나 임대 현황은 미상입니다.

1.9. 투자 포인트

비교적 낮은 감정가를 고려할 때, 소액으로 부동산에 투자할 기회를 제공합니다. 주택 밀집 지역이라는 점에서 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 현재 3가구로 이용 중인 점을 감안하여, 임대 현황을 면밀히 파악하고 명도 및 리모델링을 통해 월세 수익 창출을 시도해 볼 수 있습니다. 통영시의 도시 개발 및 주거 환경 개선이 이루어질 경우, 장기적인 자산 가치 상승 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매4계