나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21326 [1] 경상남도 통영시 명정동 451-2 단독주택 경매

경상남도 통영시 명정동 451-2 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경21326(통영지원 경매4계). 감정가 51,318,560원, 최저가 51,318,560원. 매각기일은 2026-01-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 21326 [1]
소재지경상남도 통영시 명정동 451-2
용도단독주택
매각기일2026.01.12
관할법원통영지원 경매4계 (640-8504(구내:504))
이용제한역사문화환경보존지역, 도시지역, 가축사육제한구역, (저촉)자연재해위험개선지구, 제2종일반주거지역, 상대보호구역
경상남도 통영시 명정동 451-2  단독주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적110.50㎡ (33.43평)
건물면적51.31㎡ (15.52평)

금액

감정가51,318,560원
최저가51,318,560원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금5,131,856원 (10%)
유찰횟수신건

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.01.12 51,318,560원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: 대화 · 평가일 2025.05.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 통영시 명정동 소재 충렬초교 남측 인근에 위치하며, 주위는 기존
주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량출입 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
본건 토지는 사다리형 완경사, 주거용으로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 남측으로 소폭의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및
활용에 관한 법률>, 자연재해우험개선지구(2023-05-25)<자연재해대책법>.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
건물 감정평가요항표 임대관계란 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조
2.보록크조 슬래브지붕 단층건으로,
외벽 : 타일 및 몰탈위 페인트 마감.
내벽 : 벽지 등 마감.
창호 : 하이샷시창 마감.
3.목조 PVC골판지지붕 단층건으로,
외벽 : 몰탈위페인트 마감.
내벽 : 벽지 등 마감.
창호 : 목재창 마감.
이용상태
2.3주택으로 이용중임.
설비내역
제반 위생설비 및 난방설비 되어 있음.(2건물은 가격시점 현재 수선중임)
부합물 및 종물
㉠조적조 및 경량철골조 PVC골판지지붕 단층(가추) 약4㎡,
㉡조적조 PVC골판지지붕 단층(가추) 약6.7㎡,
㉢조적조 PVC골판지지붕 단층(욕실) 약3.1㎡가 소재함.
공부와의 차이
본건 3)건물은 공부상 초가지붕이나, 현황 PVC골판지지붕임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 6개월 3건 75% 71,403,333원
최근 12개월 3건 75% 71,403,333원

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠, ㉡, ㉢) 포함.
-목록 2. 건물은 감정평가 시점 현재 수선중인바, 이를 감안하여 평가함.
-목록 3. 건물은 공부상 ‘초가지붕’이나, 현황 ‘PVC골판지지붕’임.