나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21334 [1] 경상남도 거제시 사등면 성포리 307-7 전 경매
경상남도 거제시 사등면 성포리 307-7 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경21334(통영지원 경매4계). 감정가 471,674,000원, 최저가 161,784,000원. 매각기일은 2026-07-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 거제시 사등면 성포리 소재 ""성포중학교"" 북서측 또는 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 공장, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
○ 기호 ①: 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
○ 기호 ②: 본건은 맹지이며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
○ 기호 ①: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, ""농경지, 고물상, 잡종지 등""으로 이용 중입니다.
○ 기호 ②: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, ""농경지(휴경지)""로 이용 중입니다.
인접 도로상태
○ 기호 ①: 본건 토지의 서측으로 포장도로가 소재합니다.
○ 기호 ②: 본건은 지적도상 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태
○ 기호 ① 토지
계획관리지역, 보전관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지(단독주택용지), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지
○ 기호 ② 토지
계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
본건 기호 ① 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 ""토지건물감정평가명세표""상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
공부와의 차이
본건 기호 ① 토지는 공부상 지목 ""전""이나, 일부 ""잡종지 등""으로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타
(1) 본건 기호 ① 토지는 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있는 토지로서 주된 용도지역을 기준으로 감정평가하되, 다른 용도지역이 미치는 영향은 개별요인 비교에서 이를 반영하였습니다.
(2) 본건 기호 ① 지상에 임차인이 설치한 것으로 탐문 조사되는 계근대, 구분 칸막이, 고물류 등은 감정평가에서 제외하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
(3) 본건은 지적경계 불분명하여 정확한 확인을 위해서는 지적측량을 요하며, 지적측량 결과에 따라 점유현황 및 이용상황 등이 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.
(4) 본건 지상에 소재하는 수목, 활잡목, 대나무 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.
물건 비고
-농지취득자격증명 요함 (미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 전용허가를 득하지 않고 불법형질 변경된 경우 원상회복 명령 가능성 있으므로 구체적 사항은 관할청에 확인이 필요함.
-제시외 건물(감정서상 ㉠) 매각 제외. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.
-지상의 제시외 건물 소재를 감안한 가격임.
-공부상 지목 '전'이나, 일부 '잡종지 등'으로 이용중. 토지이용계획확인서상 '주거개발진흥지구'.
-임차인이 설치한 것으로 탐문조사되는 계근대, 구분 칸막이, 고물류 등은 평가 및 매각 제외.
-지상에 소재하는 입목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함.
-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.
