나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21293 [1] 경상남도 통영시 항남동 147-44 다가구주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21293 [1] 경상남도 통영시 항남동 147-44 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매4계 2025타경21293 | 소재지: 경상남도 통영시 항남동 147-44 | 감정가: 423,472,520원 | 최저가: 296,431,000원 | 용도: 다가구주택

1. 통영지원 2025타경21293 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21293 (1)

소재지: 경상남도 통영시 항남동 147-44

물건 종류: 다가구주택

감정가: 423,472,520원

토지 면적: 89.00㎡ (약 26.92평)

건물 면적: 199.07㎡ (약 60.22평)

제시외 건물 면적: 24.60㎡ (약 7.44평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 류OOOOOOO

채권자: 멸OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 통영시 항남동에 위치하며, '한산대첩광장' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 관공서 및 다양한 상업용 부동산이 혼재하는 지역으로, 생활 및 업무 환경이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 통영해안로가 인접해 있어 교통 여건도 편리합니다. 본건 토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형이며, 현재 다가구주택 부지로 이용 중입니다. 남측으로는 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 류OOOOOOO이며, 채권자는 멸OOOOOOOOOOO입니다. 임의경매 절차에 따라 낙찰 시 모든 권리는 소멸되므로, 권리 분석상 특별한 문제는 없어 보입니다. 다만, 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ, ㄷ)이 포함되어 일괄 매각되므로, 이에 대한 정확한 현황 파악이 필요합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 통영시 항남동으로, 이는 통영의 주요 상업 및 관광 중심지와 인접한 지역입니다. 주변에 관공서와 상업 시설이 밀집해 있어 유동 인구가 꾸준히 있는 편입니다. 한산대첩광장 인근이라는 점은 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

통영항과 가까운 해안 지역에 위치하여 바다와 관련된 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 통영시청, 각종 편의시설, 음식점, 카페 등이 주변에 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다. 통영해안로를 통해 통영시내 및 인근 지역으로의 이동이 수월합니다. 주변에는 혐오시설이 특별히 파악되지 않았습니다.

1.6. 건물 현황

본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물로, 2011년 9월 30일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 벽돌붙임 및 석재타일, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다. 현재 다가구주택으로 이용 중인 것으로 탐문 조사되었습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 구비되어 있습니다. 감정평가서상에는 ㄱ, ㄴ, ㄷ으로 표시된 제시외 건물이 소재하고 있으며, 본건과 일괄 매각 대상에 포함됩니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 세입자가 있을 경우, 임대차 계약 조건 및 보증금 인수 여부 등을 철저히 확인해야 합니다. 제시외 건물의 현황 및 활용도, 철거 가능성 등도 현장 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 고도지구(21m 이하), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 증축에 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

통영시의 주요 상업 및 관광 지역인 항남동에 위치하여 입지 조건이 우수합니다. 비교적 신축 건물(2011년 사용승인)로 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 명확한 소유권을 확보할 수 있습니다. 상업 지역 내 위치하여 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

1.9. 종합 의견

경상남도 통영시 항남동에 위치한 다가구주택으로, 한산대첩광장 인근의 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 상업 및 관광 중심지로서의 장점과 비교적 신축 건물의 이점을 가지고 있어 투자 가치가 있다고 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미확인, 제시외 건물 존재 등 몇 가지 확인해야 할 사항이 있으므로, 현장 방문을 통한 면밀한 조사가 선행되어야 합니다. 이러한 사항들을 충분히 검토 후 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

통영지원 경매4계