경상남도 통영시 용남면 화포1길 48 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경463(통영지원 경매4계). 감정가 326,830,200원, 최저가 112,103,000원. 매각기일은 2026-06-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 463 [1]
소재지
경상남도 통영시 용남면 화삼리 779-6
도로명주소
경상남도 통영시 용남면 화포1길 48
용도
단독주택
매각기일
2026.06.22
관할법원
통영지원 경매4계 (640-8504(구내:504))
이용제한
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, (접함)소로1류(폭 10m~12m)
면적
토지면적
243㎡ (73.51평)
건물면적
153.96㎡ (46.57평)
금액
감정가
326,830,200원
최저가
112,103,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금
11,210,300원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.01.12
326,830,200원
유찰
2차
2026.04.06
228,781,000원
유찰
3차
2026.05.18
160,147,000원
유찰
4차
2026.06.22
112,103,000원
매각
4차
2026.06.29
-
최고가매각허가결정
4차
2026.08.04
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 지구 · 평가일 2025.05.20
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 통영시 용남면 삼화리 소재 '화포마을' 내에 위치하며, 부근으로는 단독주택, 주거나지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
부정형의 완경사지의 토지로서, 지면은 대체로 평탄하나 건물 1층은 도로보다 저지, 건물 2층은 인접도로와 대체로 평탄하며, 공히 '주거용 건부지'로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
본건건 지상에 제시외 건물 1동이 소재합니다.
(후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조.)
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 :
- 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
본건 건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서,
(사용승인일 : 2016.07.15.)
외 벽 : 본타일 등 마감,
창 호 : 새시창호입니다.
이용상태
1,2층 단독주택(다가구주택)으로 이용 중입니다.
설비내역
제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비가 시설되어져 있습니다.
부합물 및 종물
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 6개월
3건
75%
71,403,333원
최근 12개월
3건
75%
71,403,333원
물건 비고
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 포함.
-1, 2층 단독주택(다가구주택)으로 이용중.
-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.
