나이스옥션 법원경매 통영 2025타경463 [1] 경상남도 통영시 용남면 화삼리 779-6 단독주택 경매
매각기일: 2026-04-06
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2025타경463 [1] 경상남도 통영시 용남면 화삼리 779-6 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경463
- 주소: 경상남도 통영시 용남면 화포1길 48
- 용도: 단독주택
통영지원 경매4계 2025타경463 | 소재지: 경상남도 통영시 용남면 화포1길 48 | 감정가: 326,830,200원 | 최저가: 228,781,000원 | 용도: 단독주택
1. 통영지원 2025타경463 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2025타경463 (1)
소재지: 경상남도 통영시 용남면 화삼리 779-6
용도: 단독주택 (1, 2층 단독주택(다가구주택)으로 이용 중)
감정가: 326,830,200원
토지면적: 243.00㎡ (약 73.51평)
건물면적: 153.96㎡ (약 46.57평)
건물 제시외면적: 3.00㎡ (약 0.91평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 산OOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 경상남도 통영시 용남면 화삼리 소재 '화포마을' 내에 위치합니다.
주변으로는 단독주택, 주거 나지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
차량 접근이 용이하며, 제반 교통 사정 또한 보통으로 평가됩니다.
건물의 서측으로는 왕복 2차선의 포장도로와 접하고 있어 차량 이용 및 접근성이 양호합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 산OOOOOOOO입니다.
매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.
특별히 명시된 권리 상의 복잡성이나 제약은 없으나, 일반적인 경매 절차에 따라 권리관계 확인이 필수적입니다.
임대 관계는 미상으로, 인수되는 임차인이 있는지 여부는 현장 조사 및 별도 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
화포마을 내에 위치하며, 단독주택 및 주거 나지, 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.
통영시의 해안 지역 특성을 고려할 때, 지역 경제 및 관광 산업과 연계된 상권의 가능성을 엿볼 수 있습니다.
다만, 본건 자체는 주거용으로 이용 중이므로, 직접적인 상업 활동보다는 주거지로서의 안정적인 가치에 초점을 맞출 수 있습니다.
1.5. 생활정보
본건은 2016년 7월 15일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택입니다.
현재 1층과 2층은 단독주택(다가구주택)으로 이용되고 있으며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.
외벽은 본타일 등 마감, 창호는 새시창호로 시공되었습니다.
토지는 부정형의 완경사지로, 지면은 대체로 평탄하게 이용 중입니다. 건물 1층은 도로보다 다소 낮은 지대에 위치하며, 2층은 인접 도로와 비슷한 높이에 위치합니다.
1.6. 잠재적 리스크
인접 필지와 지적 경계가 다소 불분명하여, 정확한 경계 확정을 위해서는 측량 작업이 필요할 수 있습니다. 이는 향후 재산권 행사나 분쟁 발생 시 고려해야 할 사항입니다.
제시외 건물(감정서상 'ㄱ')이 존재하며, 이는 감정평가에 포함되어 일괄 매각되나, 실제 현황과 공부상의 차이 여부를 면밀히 확인해야 합니다.
임대 관계가 미상인 점은 낙찰 후 공실이나 명도 관련 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로 유의해야 합니다.
토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 이는 주거 지역에서의 일반적인 제한 사항으로 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.
주변 시설 조사 결과, 현재까지 혐오시설이 직접적으로 인접한 정보는 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 통영시 용남면 화삼리의 주거 지역에 위치한 신축급 단독주택입니다.
토지 및 건물 일괄매각으로 진행되며, 비교적 최근에 사용승인을 받은 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.
교통 접근성이 좋고 주거 환경이 보통 수준이며, 인근에 근린생활시설이 있어 생활 편의성도 갖추고 있습니다.
다만, 토지 경계 불분명, 임대 관계 미상 등의 사안은 입찰 전 반드시 확인하고 고려해야 할 잠재적 리스크 요인입니다.
1.8. 투자 포인트
최근 건축된 건물로 리모델링 비용 절감 및 즉시 거주 또는 임대가 가능합니다.
토지/건물 일괄매각으로 별도의 명도 분쟁 가능성이 상대적으로 낮습니다.
주거 지역으로 향후 지역 발전 및 재개발 가능성을 고려한 장기 투자 가치가 있습니다.
인접 도로 상황이 양호하고, 근린생활시설 혼재 지역으로 기본적인 생활 인프라가 구축되어 있습니다.
감정가 대비 향후 시세 상승 가능성 및 지역적 특수성을 고려한 투자 전략 수립이 필요합니다.
법원 정보
통영지원 경매4계