나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21396 [1] 경상남도 거제시 일운면 소동리 687 동성그린아파트 105동 3층313호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21396 [1] 경상남도 거제시 일운면 소동리 687 동성그린아파트 105동 3층313호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경21396
• 주소: 경상남도 거제시 일운면 반송재로 481-9 동성그린아파트, 105동 3층313호
• 용도: 아파트

통영지원 경매7계 2025타경21396 | 소재지: 경상남도 거제시 일운면 반송재로 481-9 동성그린아파트, 105동 3층313호 | 감정가: 39,000,000원 | 최저가: 27,300,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2025타경21396 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21396 (1)

소재지: 경상남도 거제시 일운면 소동리 687 동성그린아파트 105동 3층313호

용도: 아파트

감정가: 39,000,000원

토지면적: 32.78㎡ (약 9.92평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.84㎡ (약 12.05평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 거OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 개요

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본 물건은 경상남도 거제시 일운면 소동리 소재 '신촌마을회관' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통 상황

본 물건까지 차량의 진출입이 가능합니다. 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 간격을 고려할 때, 대중교통 이용 편의성은 보통으로 판단됩니다.

1.2. 3.건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트 구조의 슬래브 지붕을 갖춘 15층 건물 내 3층 313호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

1.2. 4.이용 상태

현황 아파트로 이용 중인 것으로 추정됩니다. 다만, 점유자의 폐문 및 부재로 인해 외부 관찰 및 주위 탐문을 통해 파악된 정보이므로, 경매 진행 시 참고가 필요합니다.

1.2. 5.설비 내역

기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 소화전 설비, 엘리베이터(E/V) 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지 형상 및 이용 상태

토지는 사다리형의 형상을 하고 있으며, 현재 '아파트' 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로 상태

단지 동측으로 폭 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 8.토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m~10m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당합니다.

1.2. 9.공부와의 차이

등기부 등 공부상 내용과 현황은 차이가 없습니다.

1.2. 10.기타 참고 사항

임대 관계는 현재 파악되지 않았으며(미상), 별도의 특이사항이나 주의사항은 명시되지 않았습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경상남도 거제시 일운면 소동리에 위치한 동성그린아파트 내에 소재하고 있습니다. 주변으로는 주거지와 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 도심의 번잡함보다는 다소 한적한 환경을 갖추고 있습니다. 차량을 이용한 접근성은 양호하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능이 우선시되는 지역입니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 '거OOOOOOOO'이며, 이에 따른 경매 절차가 진행 중입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 말소기준권리가 무엇인지, 추가적인 근저당, 가압류, 임차권 등이 있는지 등 상세한 권리 분석은 법원 경매 물건 명세서 및 등기부등본 등 추가적인 자료 확인이 필수적입니다. 현재로서는 채권자의 임의 경매로 인해 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 인수해야 할 권리나 말소되지 않는 권리가 있는지에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.5. 상권 분석

소동리 일대는 대규모 택지 개발 지역보다는 기존 주거지와 농경지, 자연녹지 등이 혼재된 지역으로 파악됩니다. 따라서 상업 시설이 밀집한 도심 상권과는 다소 거리가 있습니다. 인근에 기본적인 편의시설이 있을 것으로 예상되나, 대형마트, 백화점 등 주요 상업 시설 이용 시 차량 이동이 필요할 것으로 보입니다. 동성그린아파트 자체는 495세대 규모로, 아파트 단지 내 상가나 주변의 소규모 상권이 형성되어 있을 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

아파트 단지 내 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 인근 지역의 소규모 상가 및 마트를 통해 일상생활에 필요한 물품 구매가 가능할 것으로 보입니다. 교육 시설, 병원 등의 접근성은 추가적인 주변 조사가 필요합니다.

1.7. 혐오 시설 유무

주변 지역에 대한 검색 결과, 본 물건지 인근에 직접적으로 언급되는 혐오 시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설, 유해 시설 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 검색된 뉴스 기사(2022년 6월 24일자 거제저널)에 따르면, 동성그린아파트 인근 자연녹지 지역에 풀빌라 호스텔 건립이 추진되었으나, 주민들이 주거 환경 침해, 안전 위협 등을 이유로 반발한 사례가 있습니다. 이는 잠재적 개발 이슈나 이웃과의 갈등 요인이 될 수 있음을 시사합니다.

1.8. 잠재적 리스크

점유자의 폐문 및 부재로 인해 내부 상태를 정확히 파악하지 못한 점은 명도 진행 시 예상치 못한 상황이 발생할 수 있는 잠재적 리스크입니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점 또한 명도 절차에 영향을 줄 수 있습니다. 제2종일반주거지역 외에 가축사육제한구역에 해당한다는 점은 향후 건물 이용이나 증개축 등에 제한이 있을 수 있습니다. 인근 지역의 개발 이슈(과거 호스텔 건립 반대 사례)는 지역 주민들의 민감성을 시사하며, 이는 향후 거주 시 환경적인 요인으로 작용할 가능성이 있습니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 감정가 3,900만원으로, 비교적 낮은 금액으로 거제시의 아파트를 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 2000년에 준공된 동성그린아파트는 전용면적 39.84㎡(약 12.05평)으로, 소형 아파트입니다. 실제 실거래가 정보에 따르면 2025년 6월 9일 3,550만원에 거래된 사례가 있으며, 2000년 준공된 53㎡(전용 39.84㎡)가 2025년 5월 29일 기준 감정가 3900만원으로 평가되었습니다. 이는 현재 감정가가 시장 상황을 반영하고 있음을 시사합니다. 또한, 2025타경21396 (1) 외에 동일 단지 내 다른 호실(예: 105동 15층 1510호, 사건번호 2025타경21394(2))도 경매로 나와있어, 이 단지에 대한 시장의 관심을 엿볼 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 저렴한 감정가에 취득할 수 있는 거제시 일운면 소재 소형 아파트입니다. 입지적으로는 도심보다는 자연환경과 가까운 편이며, 교통 및 편의시설은 보통 수준으로 평가됩니다. 권리 분석에 있어 추가적인 확인이 필요하지만, 임의 경매라는 점에서 비교적 명확한 권리 관계를 기대할 수 있습니다. 점유자 확인 및 명도 절차, 그리고 지역 내 잠재적 개발 이슈는 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다. 투자 관점에서는 낮은 가격 메리트가 있으나, 실거주 또는 소형 투자 목적으로 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

통영지원 경매7계