나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21386 [1] 경상남도 거제시 장승포동 625 대호마전빌1차 3층305호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21386 [1] 경상남도 거제시 장승포동 625 대호마전빌1차 3층305호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경21386
• 주소: 경상남도 거제시 장승로 31 대호마전빌, 1차 3층305호
• 용도: 아파트

통영지원 경매6계 2025타경21386 | 소재지: 경상남도 거제시 장승로 31 대호마전빌, 1차 3층305호 | 감정가: 89,000,000원 | 최저가: 62,300,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2025타경21386 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21386 (1)

소재지: 경상남도 거제시 장승포동 625 대호마전빌1차 3층305호

용도: 아파트

감정가: 89,000,000원

토지면적: 55.09㎡ (약 16.66평)

토지지분: 55.0869㎡ (약 16.66평)

건물면적: 84.74㎡ (약 25.63평)

건물지분: 84.7411㎡ (약 25.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 장OOOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 거제시 장승포동 소재 '마전초등학교' 남측 인근에 위치합니다. 주위로는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 단지 내 차량의 접근은 용이하며, 전반적인 교통 상황 역시 보통으로 평가됩니다. 본건이 속한 토지는 부정형 완경사지의 토지로서, 지면은 대체로 등고평탄한 '아파트 건부지'로 이용되고 있으며, 대지권의 토지는 남동측으로 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로3류(폭 8m 미만) 및 중로3류(폭 12m~15m)와 접하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 이는 채권자가 담보권을 실행하여 법원에 경매를 신청한 경우로, 일반적으로 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 제공된 정보만으로는 정확한 말소기준권리 및 인수되는 권리 사항을 파악하기 어렵습니다. 등기부등본 열람 등 추가적인 권리 분석이 반드시 필요합니다. 임대차 관계는 미상으로 확인되어, 명도 시 임차인이 있을 경우 추가적인 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 장승포동 일대는 공동주택과 더불어 근린생활시설, 단독주택, 농경지가 혼재하는 지역적 특성을 지닙니다. 마전초등학교가 인근에 있어 교육 시설 접근성이 양호하며, 근린생활시설 또한 분포하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 부동산 관련 검색 결과, 해당 지역 주변에 특별히 언급되는 혐오 시설이나 심각한 소음, 악취 유발 시설은 발견되지 않았습니다. [cite: search_results_0, search_results_1, search_results_2] 농경지가 일부 혼재되어 있어 개발 잠재력 또는 지역적 특성을 함께 고려해야 합니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 12층 건물 중 3층 305호에 위치합니다. 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시로 마감되어 있습니다. 공동 승강기 설비, 소화전 설비, 제반 급배수, 위생 및 난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 마전초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 이는 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있음을 의미합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크 요인은 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 현장 조사 시 이해관계인의 부재로 인해 내부 조사가 불가능하여 통상적인 상태로 평가되었으므로, 실제 물건의 내부 상태, 노후 정도, 수리 필요성 등을 직접 확인해야 합니다. 또한, 가축사육제한구역 및 학교 보호구역 등 관련 법규의 영향을 받을 수 있으므로, 구체적인 제한 사항을 재확인할 필요가 있습니다. 부동산 시장의 변동성 및 거제 지역의 경기 상황 또한 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

통영지원 2025타경21386 (1) 사건의 본건은 경상남도 거제시 장승포동에 위치한 아파트로, 마전초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 우수한 편입니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며 기본적인 주거 편의 시설을 갖추고 있습니다. 토지 이용계획상 제2종일반주거지역에 속하며, 도로 접근성도 양호합니다. 다만, 임대차 관계가 불확실하고 내부 상태를 정확히 알 수 없는 점은 주요 리스크 요인입니다. 감정가 8,900만원은 면적 대비 합리적인 수준인지 추가적인 시세 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

실거주 목적의 수요자에게는 마전초등학교 인근이라는 교육 환경과 비교적 접근 가능한 감정가가 매력적일 수 있습니다. 거제 지역의 부동산 시장 동향 및 향후 개발 계획 등을 면밀히 분석하여 지역 가치 상승 가능성을 타진해 볼 수 있습니다. 경매 절차 진행 시, 명도 및 내부 수리 비용을 충분히 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

통영지원 경매6계