나이스옥션 법원경매 통영 2025타경476 [1] 경상남도 거제시 남부면 다포리 45 단독주택 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2025타경476 [1] 경상남도 거제시 남부면 다포리 45 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경476
- 주소: 경상남도 거제시 남부면 여차길 17
- 용도: 단독주택
통영지원 경매1계 2025타경476 | 소재지: 경상남도 거제시 남부면 여차길 17 | 감정가: 1,332,304,100원 | 최저가: 456,980,000원 | 용도: 단독주택
1. 통영지원 2025타경476 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
본 물건은 통영지원에서 진행하는 2025타경476 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.
소재지는 경상남도 거제시 남부면 다포리 45이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.
소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 고OOOOOOOOO입니다.
감정가는 1,332,304,100원입니다.
토지 면적은 1166.00㎡ (약 352.7평)이며, 건물 면적은 493.83㎡ (약 149.4평)입니다.
건물 외 별도로 제시된 면적의 휴게실(경량철골조 판넬지붕 단층) 36.00㎡ (약 10.9평)도 매각에 포함됩니다.
주요 이용 현황은 지하 1층은 근린생활시설로 현재 공실 상태이며, 1층부터 3층까지는 다가구주택으로 펜션 용도로 이용 중입니다.
건물 사용승인일자는 2015년 10월 14일입니다.
1.2. 입지조건
본 물건은 경상남도 거제시 남부면 다포리에 위치한 "여차마을" 내에 자리하고 있습니다.
주변은 여차몽돌해안을 따라 각종 근린생활시설, 펜션, 단독주택 등이 혼재된 해안 농촌 지역으로, 빼어난 자연경관을 자랑하는 곳입니다.
차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.
서측으로는 약 5m 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행이 용이합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권을 실행하는 경매입니다.
소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 고OOOOOOOOO입니다.
매각으로 인해 말소되는 권리 외에 인수해야 할 권리는 없는 것으로 보입니다. (세부적인 권리관계는 법원 공고 및 현장 조사를 통해 반드시 재확인하시기 바랍니다.)
1.4. 상권분석
본건이 위치한 여차마을은 아름다운 해안 경관을 자랑하는 관광 명소로, 특히 여차몽돌해안은 많은 방문객이 찾는 곳입니다.
주변에 펜션, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 관광객을 대상으로 한 상권 형성에 유리한 입지입니다.
다만, 해안 농촌 지역의 특성상 대규모 상업 시설보다는 지역 특색에 맞는 소규모 상업 활동이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.
1.5. 생활정보
건물은 지하 1층 근린생활시설(공실)과 1층~3층 다가구주택(펜션)으로 구성되어 있습니다.
내부는 벽지, 타일, 인테리어 시공 등으로 마감되어 있으며, 난방, 위생, 소화 시설 등이 갖추어져 있습니다.
본건의 임대 관계는 현재 미상으로, 명도를 진행할 경우 임대차 현황을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.
1.6. 잠재적 리스크
본 물건의 잠재적 리스크로는 다음과 같은 사항을 고려할 수 있습니다.
첫째, 임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 소요될 수 있습니다.
둘째, 토지이용계획상 '역사문화환경보존지역', '중점경관관리구역' 등에 속해 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.
셋째, '가축사육제한구역'에 포함되어 있으나, 본건의 용도가 주택 및 근린생활시설임을 감안할 때 직접적인 영향은 적을 것으로 판단됩니다.
넷째, 주변의 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았으나, 해안가 및 자연 경관 지역임을 감안할 때 쾌적한 환경이 유지될 것으로 예상됩니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경상남도 거제시의 아름다운 해안가에 위치한 펜션 및 근린생활시설 용도의 부동산입니다.
탁월한 자연경관과 관광객 유입 가능성이 높은 입지적 장점을 가지고 있으며, 펜션 운영 등을 통해 수익을 창출할 잠재력이 충분합니다.
건물은 비교적 신축(2015년 사용승인)이며, 토지와 건물 일괄 매각으로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 보입니다.
다만, 임대 관계 미확인 및 일부 토지 이용 제한 사항은 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.
1.8. 투자 포인트
탁월한 해안 입지와 관광지로서의 높은 잠재력.
펜션 등 숙박업 운영을 통한 안정적인 임대 수익 기대.
토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 명확한 권리관계.
개발 가능성이 있는 근린생활시설 용도의 지하 공간 보유.
거제 지역 부동산 시장의 성장 가능성.
법원 정보
통영지원 경매1계