나이스옥션 법원경매 진주 2025타경708 [1] 경상남도 사천시 서포면 구평리 OOOOO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 굿모닝 · 평가일 2025.05.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 사천시 서포면 구평리 소재 '서포중학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은
소규모 공장, 전·답, 단독주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통
사정은 보통임.

형태 및 이용상태

완경사지내 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남서측으로 소로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역(2011-08-04), 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지
개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 접도구역(지방도 1003호선_접도구역)<도로법>, 준보전산지<산지관리
법>.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

본건 토지의 지목은 ""임야""이나, 현황은 ""공장용지""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,
벽 체: 판넬잇기 마감,
주기둥: H-Beam(200×120mm), 층고: 약 7미터,
창 호: 샷시창 구조임.

이용상태

공장으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 ""지적 및 건물개황도"" 기호(ㄱ~ㄷ)과 같이 제시외건물이 소재하나, 건물에 미치는 영향
은 없을 것으로 판단됨.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각.
- 본건 토지 공부상 ‘임야’이나, 현황 ‘공장용지’인바 이를 감안하여 평가함
- 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2017-46호 기계·기구 목재재제설비 1식, 수변전설비 1식(감정평가서 참조) 매각 포함.
- 제시외 건물[감정서상 ‘ㄱ~ㄷ’] 매각포함.
- 이동등이 용이한 컨테이너박스, 폐원목 등은 평가제외함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 진주지원 2025타경708 (1)

소재지: 경상남도 사천시 서포면 구평리 산78-1

용도: 공장

감정가: 363,416,800원

토지면적: 1918.00㎡ (약 580.19평)

건물면적: 286.98㎡ (약 86.81평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 경상남도 사천시 서포면 구평리 소재 '서포중학교' 북서측 인근에 위치합니다. 부근은 소규모 공장, 전·답, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 사정은 보통 수준입니다. 본 건 남서측으로는 소로에 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한

토지의 지목은 공부상 '임야'이나, 현황은 '공장용지'로 이용 중입니다. 이용 현황은 완경사지 내 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획으로는 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(돼지, 개, 가금류 일부 제한), 비행안전제3구역, 접도구역(지방도 1003호선), 준보전산지 등으로 지정되어 있습니다.

2.4. 주변 시설

'서포중학교'가 인근에 위치하고 있습니다. 비행안전제3구역에 속해 있어 항공기 소음이나 관련 규제의 영향을 받을 수 있습니다. 현재까지 파악된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계 요약

말소기준권리는 토지 등기부상의 근저당권(사천시산림조합, 2017-04-20 접수, 을1)입니다. 매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리는 소멸될 것으로 보입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 조

보증금: 0원

차임: 0원

사업자 등록일: 2021-04-07

대항력: 없음

비고: 인수 보증금 없음.

* 임차인: 조

보증금: 0원

차임: 0원

사업자 등록일: 2022-06-13

대항력: 없음

비고: 인수 보증금 없음.

총 인수 보증금: 0원

3.3. 인수되는 권리

등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상되며, 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 지역은 소규모 공장, 농경지, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 산업 활동이 이루어지는 곳입니다. 대규모 상업 시설보다는 산업 관련 시설이나 농업 관련 시설이 주로 분포하고 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

'서포중학교'가 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 소규모 공장, 농경지, 단독주택 등으로 구성되어 있어, 도심 지역에 비해 생활 편의 시설이 다소 부족할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부와의 차이

토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '공장용지'로 이용 중입니다. 이는 감정평가 시 현황을 반영하여 평가되었으나, 추후 토지 이용이나 개발 행위 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

6.2. 토지 이용 제한

보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 접도구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규에 따른 추가적인 제한이 있을 수 있습니다.

6.3. 부대 시설 포함

공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계·기구, 목재재제설비, 수변전설비 등과 감정서상 'ㄱ~ㄷ'으로 표시된 제시외 건물도 매각에 포함됩니다. 이로 인해 명도 시 인수해야 하는 물건에 대한 확인 및 협의가 필요합니다.

6.4. 기타 확인 사항

이동이 용이한 컨테이너박스, 폐원목 등은 평가에서 제외되었습니다. 이러한 물품의 현황 및 처리 방안을 별도로 확인해야 합니다. 또한, 현재 임대 관계에 대한 정보가 없어 명도 시 임차인과의 협상이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 평가

본 물건은 경상남도 사천시 서포면 구평리 소재 공장으로, 공장 용지로서의 가치와 함께 기계 설비 등을 일괄 매각하는 특징이 있습니다. 지목과 현황의 차이, 각종 토지 이용 제한 사항 등이 있으나, 감정평가 시 현황을 반영하여 평가되었습니다. 권리 관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되므로 비교적 깨끗한 편입니다. 다만, 임대 관계 미상으로 명도에 대한 추가 확인이 필요하며, 비행안전제3구역에 속해 있어 관련 영향을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 주요 장점

* 기계 설비 일괄 매각: 공장 운영에 필요한 주요 설비가 포함되어 있어, 인수 후 바로 운영이 가능하거나 설비 가치를 활용할 수 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 별도의 명도 또는 법적 절차 없이 취득 가능합니다.

* 활용 가능한 용도: 공장 용도로 이용 중이며, 주변 환경도 소규모 공장 등이 있어 산업 활동에 적합한 지역입니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 근거

감정가: 363,416,800원

인수 보증금: 0원

본 물건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 시장 상황, 경쟁 물건, 현장 조사 결과, 명도 용이성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 통상적으로 감정가의 70~90% 수준에서 입찰이 이루어지는 경우가 많으나, 본 건의 경우 토지 이용 제한, 비행안전구역 등의 특이사항을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.