나이스옥션 법원경매 진주 2025타경708 [1] 경상남도 사천시 서포면 구평리 산78-1 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경708 [1] 경상남도 사천시 서포면 구평리 산78-1 공장 경매

• 사건번호: 2025타경708
• 주소: 경상남도 사천시 서포면 구송로 98
• 용도: 공장

진주지원 경매2계 2025타경708 | 소재지: 경상남도 사천시 서포면 구송로 98 | 감정가: 363,416,800원 | 최저가: 254,392,000원 | 용도: 공장

1. 진주지원 2025타경708 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 현황

사건번호: 진주지원 2025타경708 (1)

소재지: 경상남도 사천시 서포면 구평리 산78-1

용도: 공장

감정가: 363,416,800원

토지면적: 1918.00㎡ (약 580.2평)

건물면적: 286.98㎡ (약 86.8평)

제시외 건물면적: 79.60㎡ (약 24.1평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 사OOOOOO

1.1. 2.건물 및 토지 상세

토지:

면적: 1918㎡ (약 580.2평)

지목: 임야 (현황: 공장용지)

이용상태: 완경사지 내 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다.

인접도로: 본건 남서측으로 소로에 접해 있습니다.

토지이용계획: 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(돼지, 개, 가금류 제한), 비행안전제3구역, 접도구역, 준보전산지.

건물:

구조: 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물이며, 층고는 약 7미터입니다.

마감: 판넬로 마감되었습니다.

설비: 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다.

이용상태: 공장으로 이용 중입니다.

제시외 건물: 'ㄱ~ㄷ'으로 표시된 제시외 건물이 소재하며, 매각에 포함됩니다.

포함 기계/기구: 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2017-46호에 따른 기계·기구 목재재제설비 1식, 수변전설비 1식이 감정평가서에 따라 매각에 포함됩니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 사천시 서포면 구평리 소재 '서포중학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 소규모 공장, 전·답, 단독주택 등이 형성되어 있는 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 대중교통 운행 횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

채권자는 사OOOOOO이며, 본건은 부동산임의경매로 진행됩니다.

특이사항으로 법정지상권 성립 가능성이 있습니다. 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

주의사항으로는 토지와 건물이 일괄 매각되며, 토지 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '공장용지'이므로 이를 감안하여 평가되었습니다. 또한, 공장 및 광업재단 관련 기계·기구, 수변전설비, 제시외 건물('ㄱ~ㄷ') 등이 매각에 포함됩니다. 이동이 용이한 컨테이너박스, 폐원목 등은 평가 대상에서 제외되었습니다. 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 소규모 공장과 농경지, 주택이 혼재된 지역입니다. 지역 산업 특성상 관련 업종의 소규모 공장이나 창고 용도로 활용될 가능성이 있습니다. 주변의 발전 가능성이나 지역 경제 활성화 요인 등을 추가적으로 파악하여 투자 가치를 높일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 주요 시설로는 서포중학교가 있습니다. 그 외 생활 편의 시설(마트, 병원 등)이나 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권: 법정지상권이 성립될 경우 소유권 행사 및 토지 활용에 제약이 발생할 수 있습니다. 정확한 성립 여부 및 범위를 반드시 확인해야 합니다.

지목과 현황 차이: 토지 지목이 '임야'이나 현황 '공장용지'이므로, 관련 법규 준수 여부 및 향후 토지 이용에 대한 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

개발 제한: 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(돼지, 개, 가금류 제한), 비행안전제3구역, 접도구역, 준보전산지 등 다수의 용도지역 및 행위 제한이 존재합니다. 특히 비행안전구역 및 산지 관련 규제는 건축 및 토지 활용에 중요한 제약이 될 수 있습니다.

임대차 관계: 임대 관계가 미상으로, 점유자 또는 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, (주)탑환경의 의료폐기물 소각장 건설 계획 추진 사례가 있으나, 본건 소재지 인근에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 다만, 주변 환경 변화 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 사천시 서포면에 위치한 공장용 부동산으로, 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 건입니다. 감정가는 약 3억 6천만원 수준이며, 약 580평의 토지와 약 87평의 건물(제시외 약 24평 포함 총 약 111평)로 구성됩니다. 현황 공장으로 사용 중이며, 일부 기계 설비와 제시외 건물까지 포함되어 있어 인수 후 즉시 활용 가능성이 있습니다. 하지만 법정지상권, 지목과 현황의 차이, 다양한 개발 제한 구역 존재 등 법률적, 행정적 리스크를 철저히 분석하고 대비해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

현황 공장 부지 및 건물: 즉시 운영 가능한 공장 또는 사업장 부지를 찾는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

포함된 설비 및 건물: 기계 설비와 제시외 건물이 포함되어 있어 초기 투자 비용 부담을 줄이고 빠른 운영 개시가 가능합니다.

지역 발전 잠재력: 사천 지역의 산업 동향 및 개발 계획을 고려하여 장기적인 관점에서 접근할 경우 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

권리 및 제한 사항 해소 시: 법정지상권, 토지이용규제 등 잠재적 리스크를 명확히 파악하고 해결 방안을 마련한다면 안정적인 투자가 가능합니다.

법원 정보

진주지원 경매2계