나이스옥션 법원경매 진주 2025타경703 [1] 경상남도 사천시 서금동 142-3 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청강

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상토지는 경상남도 사천시 서금동 소재 ""노산공원"" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 팔포매립지상 근린생활시설, 유흥주점, 모텔 등으로 형성되어 있음

교통상황

대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

세장형 평지로서 상업나지임.

인접 도로상태

남서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역), 소로2류(폭 8m~10m)(2011-08-04)(소로2-185호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 진주지원 2025타경703 (1)

* 소재지: 경상남도 사천시 서금동 142-3

* 토지면적: 396.00㎡ (약 119.8평)

* 건물면적: 해당 없음 (나지)

* 감정가: 712,800,000원

* 매각 대상: 토지 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 삼천포수산업협동조합 (추정)

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경:

* 경상남도 사천시 서금동 소재 "노산공원" 북동측 인근에 위치하고 있음.

* 주위는 팔포매립지 상에 근린생활시설, 유흥주점, 모텔 등이 형성되어 있는 지역임.

* 교통상황:

* 대상 토지까지 차량 접근이 용이함.

* 일반적인 대중교통 사정은 보통 수준임.

* 인접 도로상태:

* 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 유리함.

3. 이용상태 및 토지계획

* 형태 및 이용상태:

* 세장형의 평탄한 토지이며, 현재 상업용 나지 상태로 이용 중임.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 일반상업지역: 상업시설 개발이 가능한 토지임.

* 소로2류(폭 8m~10m): 도로 관련 규제 사항이 존재함.

* 가축사육제한구역: 축산업 관련 제한 사항이 있으나, 일반 상업용지로서 직접적인 영향은 미미할 것으로 판단됨.

4. 권리분석

* 말소기준권리:

* 을20, 2023년 09월 27일 접수된 삼천포수산업협동조합의 근저당권(채권액 624,000,000원)임.

* 인수되는 권리:

* 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정이며, 인수되는 특별한 권리는 없는 것으로 파악됨.

* (갑구의 소유권 이전, 공유자 지분 이전, 압류, 임의경매 개시 결정 및 을구의 근저당권, 지상권 설정, 가압류 모두 말소기준권리 이후 발생 또는 말소 예정임.)

* 임차인 현황:

* 인수할 보증금 합계 0원.

* 임대관계는 현재 미상임.

* 금액이 미상이라도 주의가 필요함.

5. 상권분석

* 본 물건은 팔포매립지 인근의 일반상업지역에 위치하여, 주변의 근린생활시설, 유흥주점, 모텔 등 다양한 상업 활동이 이루어지고 있음.

* 노산공원 북동측에 인접하여 쾌적한 환경의 일부 이점을 가질 수 있음.

* 일반상업지역으로 분류되어 있어 향후 상업시설 신축 또는 개보수를 통한 다양한 개발 가능성을 내포하고 있음.

6. 생활정보

* 물건 인근으로는 공공시설 및 주거 밀집 지역이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됨.

* 자세한 생활 편의시설(병원, 학교, 마트 등) 현황은 추가적인 현장 조사 및 주변 시세 조사가 필요함.

7. 잠재적 리스크

* 공동담보 물건으로, 동일 채무에 대한 다른 담보 물건의 처리 상황이 낙찰가에 영향을 미칠 수 있음.

* 임대관계가 미상인 점은 추후 명도 과정이나 잠재적 수익률 분석 시 고려될 수 있으나, 현재 인수 보증금 0원이므로 직접적인 부담은 없을 것으로 보임.

* 나지 상태이므로 건축을 위한 추가 비용 및 시간이 발생함.

8. 종합 의견

* 본 물건은 경상남도 사천시 서금동의 일반상업지역 내에 위치한 토지로서, 주변 상업시설과 인접하여 개발 잠재력이 있는 물건임.

* 권리관계는 명확하게 정리될 것으로 보이며, 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸될 예정이므로 낙찰자는 깨끗한 등기부 상태를 확보할 수 있음.

* 다만, 공동담보 물건이며 나지 상태이므로 개발 계획 수립 및 추가 비용 고려가 필요함.

9. 투자 포인트

* 사천시 일반상업지역 내 위치하여 미래 가치 상승 기대.

* 차량 접근성이 양호한 도로에 접해 있어 입지 조건 우수.

* 권리관계가 명확하여 낙찰 후 명도 및 재산권 행사에 용이.

* 주변 상업 및 위락 시설 밀집 지역으로 상업적 활용 가능성 높음.

10. 예상 입찰가

* 본 물건은 인수할 보증금이 없는 나지 상태의 토지입니다.

* 감정가는 712,800,000원이며, 현재 등기부상의 총 채무액은 730,619,563원으로 감정가를 약간 상회하고 있습니다.

* 경매 물건의 특성상 감정가를 기준으로 하되, 주변 시세, 유사 물건 낙찰가율, 본 건의 개발 잠재력 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

* 최근 유사 지역의 상업용지 낙찰가율 및 본 건의 입지 가치를 고려하여, 감정가의 70% ~ 90% 범위 내에서 신중하게 입찰가를 결정하는 것을 권장합니다. (예시: 500,000,000원 ~ 640,000,000원 범위 추정)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.