나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41833 [1] 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-7 더스위트하버 7층718호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41833 [1] 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-7 더스위트하버 7층718호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매4계 2025타경41833 | 소재지: 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-7 더스위트하버 7층718호 | 감정가: 98,000,000원 | 최저가: 68,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41833 (1)

소재지: 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-7 더스위트하버 7층718호

용도: 아파트 (공부상 도시형생활주택(원룸형))

감정가: 98,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 면적 정보

토지면적: 6.83㎡ (약 2.07평)

건물 전용면적: 39.58㎡ (약 11.97평)

건물 분양면적: 약 60㎡ 내외 (추정치. 전용면적 39.58㎡ 기준)

2. 권리분석 (등기부 기준)

2.1. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자는 윤OO, 채권자는 김OO입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 등기부상 권리관계는 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리가 있는지 면밀한 분석이 필요하나, 강제경매의 경우 채권자의 청구에 의해 진행되므로 통상적으로 대부분의 권리가 소멸될 것으로 보입니다.

다만, 말소기준권리보다 앞선 임차인(대항력 있는 임차인) 여부는 현장조사 및 매각물건명세서 확인을 통해 필수적으로 체크해야 하며, 현재 임대관계는 미상으로 확인되어 명도 계획 수립 시 주의해야 합니다.

소유자: 윤OO, 채권자: 김OO

2.2. 토지 이용계획 및 제한

지목은 일반상업지역에 속하며, 중로1류(왕복 4차선)와 접하고 있습니다.

주변에 아산국가산업단지(포승지구), 지원시설구역이 지정되어 있어 산업단지 내 근로자들을 위한 주거 및 지원 시설로서의 역할을 하고 있습니다.

가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있습니다.

3. 입지조건 및 주변 환경

3.1. 최고의 입지

본 건은 아산국가산업단지 경기포승지구 내에 위치하여 산업단지 근로자 및 관련 종사자들을 위한 배후 주거 시설의 수요를 확보하고 있습니다.

주변은 공장, 주상용 건물, 숙박시설, 근린생활시설 등의 지원시설이 혼재된 산업단지로서 임대 수요가 꾸준할 수 있는 입지입니다.

3.2. 주변 환경 및 교통

본 건물은 철근콘크리트구조의 18층 건물 중 7층에 위치하며, 위생 및 급배수, 승강기, 난방, 화재경보, 출입구 보안개폐설비 등 기본적인 설비가 갖춰져 있습니다.

본건까지 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통인 편입니다.

토지 형상은 평지이며 주상용 건부지로 이용 중이며, 북동측으로 왕복 4차선 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권분석

본건이 위치한 포승읍 만호리 일대는 아산국가산업단지의 지원시설구역으로서, 산업단지 내 종사자들을 위한 숙박, 음식점, 편의점, 금융 등 생활 밀착형 상권이 형성되어 있습니다.

주변에 공장 및 지원시설이 혼재되어 있어 유동인구의 대부분은 산업단지 관련 종사자이며, 이들을 대상으로 한 임차 수요가 주를 이룰 것으로 판단됩니다.

4.2. 생활정보

공부상 도시형생활주택(원룸형) 아파트로 이용 중이며, 평형대는 소형으로 1~2인 가구 또는 산업단지 종사자의 숙소로 적합합니다.

단지 주변으로 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 보통인 편입니다.

5. 잠재적 리스크 및 종합 의견

5.1. 잠재적 리스크

혐오시설: 지도 검색 결과, 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 본 건의 입지가 공장 및 주상용 건물이 혼재된 산업단지 내에 위치하고 있어, 주거 쾌적성 측면에서는 일반 주거지역에 비해 떨어질 수 있습니다. 이는 매각 시점의 임대 가격 및 매매 가격에 영향을 미칠 수 있습니다.

임대 관계: 현재 임대 관계가 미상인 바, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인의 유무, 대항력 여부, 예상 명도 기간 및 비용 등을 고려해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

소액 투자: 감정가 9천8백만 원으로 소액 투자가 가능하며, 도시형생활주택 특성상 아파트 대비 비교적 저렴한 취득이 예상됩니다.

산업단지 배후 수요: 아산국가산업단지 내 위치하여 안정적인 임대 수요(직장인 숙소)를 바탕으로 한 월세 수익 창출에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

5.3. 종합 의견

본건은 산업단지 내 소형 주거 시설로서, 주거 목적보다는 임대 수익을 위한 투자 물건으로 적합합니다.

입지상 공실 리스크는 낮을 것으로 예상되나, 주변 환경(공장 혼재) 및 명도 리스크(임대 관계 미상)를 충분히 고려하여 입찰가격을 산정할 필요가 있습니다.

낙찰 후 빠른 명도와 효율적인 임대 관리를 통해 안정적인 현금 흐름을 창출할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

평택지원 경매4계