나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11767 [1] 울산광역시 남구 야음동 868-1 한라 107동 3층306호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 남구 야음동 소재 ""울산해양경찰서"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대부분이 아파트 단지로 이루어져 있습니다.

교통상황

본건까지 차량진입 가능하며 일반대중 교통편은 보통인 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕5층건으로
외벽은 몰탈위페인팅
내벽는 벽지 및 타일마감이며
창호는 샷시 창입니다

이용상태

아파트로 이용합니다.

설비내역

난방설비 위생급배수 옥내소하전 및 도시가스설비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 완경사를 이루는 아파트부지입니다.

인접 도로상태등

진출입 도로상황은 양호한 편입니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며 기타사항은 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 경매 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경11767 (1)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 서OOOOOOOO (서대구신용협동조합)

1.2. 물건 현황

소재지: 울산광역시 남구 야음동 868-1 한라 107동 3층306호

용도: 아파트

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정가 및 면적 정보

감정가: 120,000,000원

토지 면적: 46.17㎡ (약 13.97평)

토지 지분: 46.17㎡ (약 13.97평)

건물 면적: 55.05㎡ (약 16.65평)

건물 지분: 55.05㎡ (약 16.65평)

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본건은 울산광역시 남구 야음동에 위치하며, 주변은 대부분 아파트 단지로 이루어져 있습니다. 인근에 울산해양경찰서가 위치하고 있습니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

차량 진입이 가능하며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 진출입 도로 상황은 양호한 편입니다. 차량으로 약 10분 거리에 태화강역(KTX)이 있어 서울까지 3시간대, 부산까지 1시간대 이동이 가능하며, 시외·고속버스 터미널도 가깝습니다. 향후 트램 2호선 야음사거리역 신설(예정) 시 역세권 입지로 발전할 가능성이 있습니다.

2.3. 토지 이용계획

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m~10m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부상 권리 내역

* 1994-10-06: 소유권 이전 (권리자: 이정일)

* 2016-01-22: 근저당권 설정 (권리자: 서대구신용협동조합, 채권액: 60,000,000원) - 말소기준권리

* 2018-02-13: 근저당권 설정 (권리자: 서대구신용협동조합, 채권액: 12,000,000원)

* 2025-05-12: 임의경매 신청 (권리자: 서대구신용협동조합)

* 2025-06-20: 소유권 이전 (권리자: 이용규 외 2명, 상속)

총 채권액은 72,000,000원입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (단, 물건명세서 비고란에 '지상권개요:'는 있으나 구체적인 내용이 없어 추가 확인 필요)

3.3. 말소기준권리

2016년 1월 22일 서대구신용협동조합 근저당권이 말소기준권리이며, 경매로 인해 위 권리 이하 모든 권리 및 등기는 소멸될 예정입니다.

3.4. 임차인 현황

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대 관계는 미상입니다. 보증금액이 확인되지 않더라도 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 지역 특성

본 건은 울산광역시 남구 야음동에 위치하며, 해당 지역은 아파트 단지가 밀집한 전형적인 주거지역입니다. 특히 야음동 일대는 고급 주거 타운으로 거듭나고 있으며, 대규모 정비사업이 추진되어 신흥 주거지가 형성될 전망입니다.

4.2. 편의 및 혐오시설 유무

* 편의시설: 인근에 롯데백화점, 현대백화점, 뉴코아아울렛, 야음시장 등 상권이 잘 갖추어져 있습니다. 야음상가시장은 문화관광형 시장으로 선정되어 다양한 활동을 전개하고 있으며, 주차 시설도 잘 갖추어져 있습니다.

* 혐오시설: 검색된 정보만으로는 본건 인근에 혐오시설이 직접적으로 언급된 내용은 없습니다. 다만, 야음동 일대는 공단 지역과 인접한 부분이 있어 산업단지에서 발생하는 환경적 영향에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 편의성

주거 환경으로는 본건 바로 앞에 선암호수공원이 위치하여 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다. 또한 울산대공원, 신선산, 함월산 등 대규모 녹지가 인접해 있습니다.

5.2. 생활 편의시설

* 교육: 용연초, 야음초, 대현고, 신선여고 등 우수한 학군을 자랑하며, 대현동, 수암동 학원가 접근도 용이합니다.

* 의료: 주변에 병원 등 의료 시설 접근성이 양호합니다.

* 쇼핑: 롯데백화점, 현대백화점, 뉴코아아울렛, 야음시장 등이 인접해 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계 불확실성

임대 관계가 미상이며, 인수되는 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있어 실제 임차인 현황 및 대항력 유무에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

6.2. 기타 리스크 요인

야음동 일대에서 다수의 주상복합 신축 사업이 추진되고 있어, 향후 교통난, 주차난, 도시 미관 저해 등 주거 환경 변화에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. 또한, 공단 지역과 인접한 위치로 인한 환경적 요인도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

7. 투자 포인트

7.1. 주요 강점

* 입지: 울산 남구 야음동의 주거 타운으로, 향후 대규모 신흥 주거 단지 조성 예정.

* 자연 환경: 선암호수공원 및 대규모 녹지 인접으로 쾌적한 주거 환경.

* 편의시설: 백화점, 마트, 전통시장 등 풍부한 생활 인프라.

* 교통: 향후 트램 노선 신설(예정) 및 KTX역 인접으로 교통망 개선 기대.

8. 종합 의견

본 물건은 울산광역시 남구 야음동에 위치한 아파트로, 주변의 잘 발달된 생활 인프라와 쾌적한 자연 환경이 장점입니다. 또한, 야음동 일대의 지속적인 개발 사업은 향후 지역 가치 상승을 기대하게 합니다. 다만, 임대차 관계가 미상인 점은 권리 분석 시 최우선으로 확인해야 할 부분이며, 잠재적 리스크 요인들을 면밀히 검토하여 신중한 접근이 필요합니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 120,000,000원

인수 보증금: 0원

따라서, 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 산정하되, 시장 상황 및 현장 조사 결과를 종합적으로 고려하여 결정하는 것이 바람직합니다. (본 보고서에서는 구체적인 입찰가격을 제시하지 않습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.