나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31278 [1] 경상북도 고령군 다산면 송곡리 1856 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 평화 · 평가일 2025.07.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 고령군 다산면 송곡리 소재 '다산2차지방산업단지' 내에 위치하며 주위는
중소규모의 각종 공장 등이 밀집하여 있음.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며 공장으로서의 제반 교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

세장형의 토지로서 남동향 완경사 지대에 자체 지반 평탄하게 조성되어 있으며 공업용
건부지로 이용중임.

인접 도로상태

북동측으로 폭 약 20m의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 도시지역, 일반공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1류1호(보))(접합), 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

별첨 ""건물감정평가요항표"" 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 가 일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로서
주기둥 : H - Beam(600 x 200m/m)
벽체 : 하단부 조적위 샌드위치판넬 잇기
바닥 : 에폭시코팅, 타일 마감
창호 : 새시창호
일련번호 나 강파이프구조 판넬지붕 1층 건으로서
외벽 : 사이딩판넬 잇기
내벽 : 벽지 등 마감
바닥 : 디럭스타일, 타일 등 마감
창호 : 새시창호
일련번호 다 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 건으로서
주기둥 : H - Beam(600 x 200m/m)
벽체 : 샌드위치판넬 잇기
바닥 : 에폭시코팅, 타일 마감
창호 : 새시창호임.

이용상태

가)공장
나)사무실
다)창고.

설비내역

위생 및 급배수설비 되어 있으며 나)에는 천정매립형 냉난방설비 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물 기호 ㄱ ~ ㄷ)이 소재하는 바 경매 진행시
소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상
2)기타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
기계기구 포함 매각하나, 일부 기계기구 소재불명
본 건 옥상에 설치된 태양광발전소 4개소는 (주)꽃님에너지 소유로 주장되는 바, 매각에서 제외

AI 물건분석

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31278 (1)

소재지: 경상북도 고령군 다산면 송곡리 1856

용도: 공장

감정가: 5,831,718,250원

토지면적: 7236.20㎡ (약 2189.0 평)

건물면적: 3478.74㎡ (약 1052.4 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권, 기계기구 일부 소재불명, 옥상 태양광발전소(4개소)는 (주)꽃님에너지 소유 주장으로 매각에서 제외.

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함, 일부 기계기구 소재불명, 태양광발전소 제외 주장.

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 고령군 다산면 송곡리 소재 '다산2차지방산업단지' 내에 위치하며, 주위는 중소규모의 각종 공장 등이 밀집하여 있습니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 공장으로서의 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

* 형태 및 이용상태: 토지는 세장형으로 남동향 완경사 지대에 자체 지반이 평탄하게 조성되어 있으며, 공업용 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 북동측으로 폭 약 20m의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 도시지역, 일반공업지역, 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 일반산업단지, 산업시설구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

* 토지 등기부 요약:

말소기준권리는 2008년 8월 26일 접수된 대구은행의 근저당권(을1)입니다. 소유권 이전 및 다수의 근저당권, 가압류, 압류, 임의경매 개시 결정 등기가 존재하나, 모두 말소기준권리보다 후순위로, 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 건물 등기부 요약:

토지와 마찬가지로, 말소기준권리는 2008년 3월 26일 접수된 대구은행의 근저당권(을1)입니다. 소유권 보존 및 이전 등기 후 다수의 근저당, 가압류, 압류, 임의경매 개시 결정 등기가 존재하나, 모두 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 법정지상권 관련:

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 '지상권개요'가 명시되어 있어, 등기부상 명확히 확인되지 않더라도 법정지상권이 존재할 가능성이 매우 높습니다. 이는 본건 인수 시 토지 사용에 중대한 제약을 야기할 수 있는 핵심적인 리스크입니다.

* 임차인 현황:

* (주)꽃님에너지: 보증금 0원, 차임 250,000원, 전입/사업일자 2024-05-20, 대항력 없음. 옥상 태양광발전소 소유 주장.

* 김광섭: 보증금 10,000,000원, 차임 0원, 전입일자 2023-09-11, 대항력 없음.

* 장세희: 보증금 0원, 차임 250,000원, 전입/사업일자 2024-05-20, 대항력 없음.

* 인수 보증금 합계: 0원.

모든 임차인은 대항력이 없는 것으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

* 본 물건은 다산2차지방산업단지 내에 위치하여 관련 산업체와의 연계성이 높고, 주변 중소규모 공장들과 함께 산업 활동이 활발한 지역입니다.

* 차량 접근성이 양호하여 공장 운영 및 물류 이동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

* 일반산업단지 내 위치함에 따라 향후 지역 개발 및 산업단지 확장 시 수혜를 입을 가능성도 있습니다.

1.5. 생활정보

* 본 물건은 공장 지역에 위치하므로, 인근에 대규모 주거 단지가 밀집해 있지 않을 수 있습니다.

* 주변의 편의시설, 병원, 학교 등 생활 편의 시설에 대한 상세 정보는 별도의 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 법정지상권: 가장 중대한 리스크 요인입니다. 물건명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 명시된 법정지상권은 등기부상 미확인되더라도 실제 인수 후 토지 소유권 행사 및 이용에 큰 제약을 발생시킬 수 있습니다. 해당 지상권의 존속기간, 지료, 범위 등에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.

* 태양광발전소 제외 주장: 옥상에 설치된 태양광발전소 4개소가 (주)꽃님에너지 소유로 주장되며 매각에서 제외된다는 점은, 향후 해당 부분에 대한 소유권 분쟁 또는 인수/철거와 관련된 추가적인 문제 발생 가능성을 내포합니다.

* 기계기구 소재 불명: 경매 대상에 기계기구가 포함되나 일부가 소재 불명인 관계로, 실제 인수 시점에 일부 기계기구를 확보하지 못할 위험이 있습니다.

* 추가 권리 변동: 경매 진행 과정에서 새로운 압류, 가압류 등이 발생할 수 있으므로 입찰 시점까지 권리 관계 변동 여부를 지속적으로 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 고령군 다산2차지방산업단지에 소재한 공장용 부동산으로, 상당한 규모의 토지와 건물을 보유하고 있습니다. 권리 분석상 말소될 권리가 다수 예상되나, '매각으로 소멸되지 않는 법정지상권'의 존재 가능성이 가장 큰 부담이자 핵심 리스크로 작용할 것으로 보입니다. 태양광발전소의 제외 주장 및 일부 기계기구의 소재 불명 또한 추가적인 확인이 필요한 부분입니다. 산업단지 내 입지 조건은 양호하나, 법정지상권 문제가 명확히 해결되지 않는다면 투자 가치가 크게 제약될 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* 다산2차지방산업단지 내 위치하여 산업 연계성 및 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

* 상당한 규모의 토지 및 건물 면적을 갖추고 있어 대규모 공장 운영에 적합합니다.

* 말소기준권리 하의 권리들은 소멸될 것으로 예상되어, 법정지상권 리스크만 해소된다면 권리 관계는 비교적 명확해질 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 인수 보증금(0원)을 제외한 금액으로 산정되어야 합니다. 다만, 본건의 가장 큰 리스크인 법정지상권의 존재 가능성과 그로 인해 발생할 수 있는 추가적인 비용, 토지 사용 제약 등을 충분히 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 현재로서는 법정지상권의 구체적인 내용이 파악되지 않아 합리적인 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 따라서, 법정지상권 관련 사항에 대한 철저한 조사를 선행한 후, 시장 상황 및 개별 투자자의 위험 선호도에 따라 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.