나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31278 [1] 경상북도 고령군 다산면 송곡리 1856 창고시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31278 [1] 경상북도 고령군 다산면 송곡리 1856 창고시설 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2025타경31278 | 소재지: 경상북도 고령군 다산면 송곡리 1856 | 감정가: 5,831,718,250원 | 최저가: 5,831,718,250원 | 용도: 창고시설

1. 대구서부지원 2025타경31278 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31278 (1)

소재지: 경상북도 고령군 다산면 송곡리 1856

용도: 창고시설

감정가: 5,831,718,250원

토지면적: 7236.20㎡ (약 2189.10평)

토지 지분율: 723620

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 3292.50㎡ (약 996.06평)

건물 지분율: 329250

건물 제시외면적: 808.20㎡ (약 244.50평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구 포함 매각하나, 일부 기계기구 소재불명. 본 건 옥상에 설치된 태양광발전소 4개소는 (주)꽃님에너지 소유로 주장되는 바, 매각에서 제외.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 고령군 다산면 송곡리에 위치하며, '다산2차지방산업단지' 내에 자리 잡고 있습니다.

주변 지역에는 중소규모의 각종 공장들이 밀집해 있어 산업 활동이 활발한 지역으로 파악됩니다.

차량 접근이 용이하며, 공장으로서의 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

물건지 북동측으로는 폭 약 20m의 포장도로가 접해 있어 차량 통행 및 물류 이동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

토지 이용 계획상으로는 도시지역, 일반공업지역, 중로1류(폭 20~25m), 가축사육제한구역, 일반산업단지, 산업시설구역에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

물건의 특이사항으로 법정지상권 성립 가능성이 존재하므로, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

매각 시 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 포함됩니다.

매각 대상에 기계기구가 포함되나, 일부 기계기구의 소재가 불명확하여 명도 시 확인이 필요합니다.

옥상에 설치된 태양광발전소 4개소는 (주)꽃님에너지 소유라고 주장되므로, 매각에서 제외될 예정입니다. 이 부분에 대한 소유권 및 인수 여부를 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 고령군 다산면 송곡리는 다수의 산업단지가 조성되어 있어 공업 기능이 집중된 지역입니다.

주변에 고령1일반산업단지, 고령2일반산업단지, 송곡일반산업단지 등이 있어 관련 산업과의 연계 가능성을 높입니다.

고령군 다산면은 지리적으로 대구광역시 달성군과 인접해 있어, 대구 생활권과의 연계성이 높으며, 이는 물류 및 인력 수급에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

산업단지 내에서 생산 활동이 이루어지며, 공장 및 관련 업종의 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

다산면 지역은 고령군 내에서도 인구가 많은 편에 속하며, 행정복합타운이 운영되고 있습니다.

면 소재지에는 도서관, 장난감 도서관 등 주민 편의 시설이 마련되어 있습니다.

교통 면에서는 대구 버스 650번 등 대구 및 인근 지역으로 연결되는 노선이 운행되고 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

물건지 인근 송곡리에는 공원 등 일부 휴식 시설이 있어 직장인들이 이용하는 것으로 파악됩니다.

고령2일반산업단지 관리공단에서는 근로자 복지관 등 일부 지원 시설을 운영하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 법정지상권 성립 가능성입니다. 이에 대한 정확한 분석과 대비가 필수적입니다.

일부 기계기구의 소재 불명으로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

태양광발전소의 소유권 주장으로 인한 매각 제외 항목이 있으므로, 인수 대상에서 제외되는 부분에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

산업단지 내 위치한 물건으로, 향후 주변 환경 변화나 규제 강화 등의 가능성을 고려해야 합니다.

과거 인근 지역(쌍림면)에서 건설폐기물처리장 설치에 대한 주민 반대 사례가 있었으나, 본 물건지(다산면 송곡리)에서 현재까지 확인된 혐오시설은 없습니다. 다만, 산업단지 주변 지역의 개발 계획이나 환경 관련 이슈는 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 고령군 다산면의 일반공업지역 내에 위치한 창고시설로, 다산2차지방산업단지와 인접하여 산업 인프라가 잘 갖추어진 곳입니다.

넓은 토지와 건물 면적, 그리고 일괄 매각이라는 점에서 실질적인 사업 운영이나 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

다만, 법정지상권 성립 가능성, 일부 기계기구의 소재 불명, 태양광발전소 관련 이슈 등 권리관계 및 명도 관련 리스크를 철저히 분석하고 해결 방안을 마련하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

활발한 산업 활동이 이루어지는 산업단지 내에 위치하여 사업 운영을 위한 최적의 입지 조건을 갖추고 있습니다.

대구광역시와의 지리적 근접성 및 교통망을 활용한 광역적 접근성이 우수합니다.

토지 및 건물 면적이 넓어 다양한 규모의 사업장으로 활용 가능성이 높습니다.

제시외 건물 및 일부 기계기구 포함으로 인한 추가 활용 가치를 기대할 수 있습니다.

적절한 권리 분석과 리스크 해소 작업을 통해 합리적인 가격으로 취득한다면, 안정적인 임대 수익 또는 직접 사용을 통한 사업적 가치를 창출할 수 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계