나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31273 [1] 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 622 대구테크노원힐데스하임 104동 18층1803호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31273 [1] 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 622 대구테크노원힐데스하임 104동 18층1803호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경31273
• 주소: 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 622 대구테크노원힐데스하임 104동 18층1803호
• 감정가: 217,000,000원
• 최저가: 151,900,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

대구서부지원 경매6계 2025타경31273 | 소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 622 대구테크노원힐데스하임 104동 18층1803호 | 감정가: 217,000,000원 | 최저가: 151,900,000원 | 용도: 아파트

1. **제목**: 대구서부지원 2025타경31273 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호, 소재지, 용도, 감정가, 토지면적(㎡/평), 건물면적(㎡/평, 전용면적 명시), 매각대상, 경매구분, 소유자, 채권자.

1.2. 건물 및 토지 현황

* 건축물 구조, 사용승인일, 외/내벽/바닥/창호 마감, 발코니 확장 여부.

* 건물 이용 상태, 설비 내역.

* 토지 형상 및 이용 상태, 인접 도로 상태.

* 공부와의 차이 (없음).

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

* 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 각종 보호구역 등 명시.

1.4. 입지조건

* 위치 및 주위환경 (아파트단지, 근린생활시설, 학교 등).

* 교통상황 (차량 출입 가능, 간선도로, 버스정류장, 일반교통사정 보통).

* 주변 환경 (결과에 따라 비슬산, 공원녹지, 낙동강, 현풍천, 유곡천, 호수공원 등 자연환경 언급, 교통망 - 현풍IC, 고속도로 연결, 테크노폴리스 진입도로 개통 호재 언급).

1.5. 권리분석

* 부동산 임의경매로, 채권자가 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며 소유자는 박OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보이며, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. (주의: 실제 권리분석은 전문가와 상담 필요)

1.6. 상권분석

* 아파트 단지 내 근린생활시설 및 인근 학교, 상업시설 등을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대구테크노폴리스 내에 위치하여 개발 잠재력이 있습니다.

1.7. 생활정보

* 아파트 단지이므로 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 편의점 등)은 인근에서 이용 가능할 것으로 예상됩니다. (검색 결과 참고: 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 모여 있어 생활이 편리하다고 언급됨)

* 단지 내 편의시설 및 주거 환경 (결과,에 따라 4Bay, 판상형 구조, 남향 위주 배치, 단지 내 커뮤니티센터 등 언급. 검색 결과 및에 따라 유가초등학교와 인접한 점 언급).

1.8. 잠재적 리스크

* 경매 물건의 특성상 명도(기존 점유자 퇴거) 문제가 발생할 수 있습니다.

* 부동산 시장 변동에 따른 가격 하락 가능성.

* 대구테크노폴리스 지역의 완성도: 개발 중인 신도시의 경우, 인프라 완성 시점 및 속도에 따라 가치 변동성이 있을 수 있습니다. (결과에 따라 개발 중인 도시임을 언급).

* 혐오시설은 현재까지 확인되지 않았으나, 장기적인 도시 개발 계획에 따른 주변 환경 변화 가능성.

1.9. 종합 의견

* 본건은 대구테크노폴리스에 위치한 신축 아파트로, 교통 및 생활 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 주변 자연환경 또한 우수합니다. 교육 시설과의 인접성도 좋습니다. 경매 물건으로 시세 대비 저렴한 취득 가능성이 있으나, 명도 등 경매 절차에 따른 위험 요소를 충분히 인지해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

* 대구테크노폴리스 개발 가치: 대구경북과학기술원(DGIST), 국립대구과학관 등 연구 및 교육 시설이 집적된 첨단과학도시로의 발전 가능성이 높습니다. (결과)

* 교통망 개선: 테크노폴리스 진입도로 개통 및 도시철도 1호선 연장 사업 등 교통 환경 개선에 따른 접근성 향상 기대. (결과)

* 실거주 및 투자 가치: 비교적 최근에 지어진 아파트(2015년 사용승인)로, 주거 환경이 쾌적하며, 향후 지역 발전과 함께 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

I will now proceed to generate the report.1.대구서부지원 2025타경31273 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31273 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 622 대구테크노원힐데스하임 104동 18층1803호

용도: 아파트

감정가: 217,000,000원

토지면적: 45.64㎡ (약 13.80평)

토지 지분율: 4563.67

건물면적: 70.23㎡ (약 21.25평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 7022.960000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 22층 공동주택(아파트) 중 18층 1803호 단위세대로서, 2015년 11월 2일에 사용승인되었습니다. 외벽은 콘크리트몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 또는 일부 타일 마감, 바닥은 바닥재 또는 일부 타일 마감으로 되어 있습니다. 창호는 샤시 2중창호이며, 발코니 확장이 되어 있습니다.

건물 내부에는 도시가스 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 및 소방 설비, 개별난방 설비, 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인근 토지와 대체로 동고평탄한 'ㄱ'자 형태의 다각형이며, 공동주택(아파트) 부지로 이용되고 있습니다.

본건 아파트 건물은 북측 폭 20m의 3차로 도로, 서측 폭 23m의 4차로 도로, 남측 폭 8m의 보행자 전용 도로에 접해 있어 차량 출입 및 도로 접근성이 용이합니다.

공부상 현황과의 차이는 없습니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제3종일반주거지역(2013-12-20)이며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 보행자전용도로, 중로1류(폭 20m~25m)에 접하며, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역(유가중학교, 대구유가유치원 인근), 절대보호구역, 일반산업단지, 연구개발특구(테크노폴리스지구), 일반주거구역 등으로 지정되어 있습니다.

1.4. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 소재 '테크노순환로'의 '유가사입구사거리' 남서측에 위치한 '대구테크노원힐데스하임' 아파트 단지 내에 속해 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건 아파트 단지는 차량 출입이 가능하며, 간선도로 및 버스정류장 등 일반 교통 여건은 보통 수준입니다. 중부내륙고속도로 현풍IC가 차량으로 5분 거리에 있어 고속도로 접근성이 우수하며, 대구 도심과 연결되는 테크노폴리스 진입도로 개통으로 시내 접근성이 향상되었습니다.

주변 환경: 대구 테크노폴리스 내에 위치하여 대구경북과학기술원(DGIST), 국립대구과학관 등 교육·연구 시설이 집적되어 있습니다. 또한, 비슬산과 공원녹지, 낙동강, 현풍천, 유곡천, 호수공원 등 쾌적한 자연환경을 갖추고 있어 주거 환경이 우수합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며 소유자는 박OO입니다. 제공된 정보만을 토대로 판단할 때, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 보입니다. 다만, 경매 물건의 경우 권리관계가 복잡할 수 있으므로, 실제 권리 분석 및 명도 관련 사항은 반드시 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다.

1.6. 상권분석

본건이 속한 대구테크노원힐데스하임 아파트는 단지 내 근린생활시설을 비롯하여, 인근의 유가초등학교, 유가중학교 등 교육시설과 상업시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 대구테크노폴리스 자체의 지속적인 개발로 인해 향후 상권 확대 및 발전 가능성이 높은 지역입니다.

1.7. 생활정보

아파트 단지로 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있으며, 검색 결과에 따르면 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활이 매우 편리하다고 합니다. 또한, 유가초등학교와 인접해 있어 자녀 교육 환경으로도 양호한 편입니다. 아파트 자체적으로도 4Bay 판상형 구조, 남향 위주 배치, 커뮤니티센터 등 주거 편의성을 높이는 요소를 갖추고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

경매 물건의 특성상 명도(임차인 또는 소유자로부터 점유를 이전받는 과정) 과정에서 예상치 못한 시간 소요나 비용이 발생할 수 있습니다.

부동산 시장의 변동성으로 인해 향후 가격 하락의 가능성도 배제할 수 없습니다.

대구테크노폴리스는 개발이 진행 중인 신도시이므로, 단지 인프라 완성 시점 및 주변 환경 변화에 따른 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 장기적인 도시 개발 계획에 따라 향후 주변 환경이 변화할 가능성도 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 대구테크노폴리스에 자리 잡은 신축 아파트로, 우수한 교통 여건, 쾌적한 자연환경, 편리한 생활 인프라를 갖추고 있어 실거주 목적뿐만 아니라 투자 가치로서도 주목할 만한 물건입니다. 비교적 최근에 건축된 아파트(2015년 사용승인)로서 주거 환경이 양호하며, 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 명도 문제와 같은 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.10. 투자 포인트

대구테크노폴리스의 성장 잠재력: 대구경북과학기술원(DGIST), 국립대구과학관 등 첨단 연구 및 교육 시설이 집약된 지역으로, 미래 가치 상승이 기대됩니다.

교통망 확충: 테크노폴리스 진입도로 개통 및 지하철 1호선 연장 사업 등 교통 편의성 증대가 예정되어 있어 접근성이 더욱 향상될 전망입니다.

우수한 주거 환경: 쾌적한 자연환경과 잘 갖춰진 생활 편의시설, 현대적인 아파트 설계는 거주 만족도를 높이며, 이는 부동산 가치에도 긍정적인 영향을 미칩니다.

경매를 통한 취득 기회: 시장 가격 대비 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 경매의 장점을 활용할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계