나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31269 [1] 대구광역시 서구 비산동 225-14 4층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31269 [1] 대구광역시 서구 비산동 225-14 4층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매3계 2025타경31269 | 소재지: 대구광역시 서구 비산동 225-14 4층302호 | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 53,410,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31269 (1)

소재지: 대구광역시 서구 비산동 225-14 4층302호

용도: 다세대주택 (통칭: 대신빌라)

경매구분: 부동산임의경매 (채권자: 다OOOOOOO)

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 109,000,000원

소유자/채무자: 소유자 김OO / 채무자 정보 없음

특이사항: 주거환경개선지구

1.2. 면적 및 구조 현황

토지면적: 26.81㎡ (약 8.11평)

건물면적 (전용면적): 58.80㎡ (약 17.79평)

건물 구조: 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 건물 중 제4층 제302호

이용 상태: 다세대주택 (주거용)으로 이용 중입니다. (내부 확인은 거주자 부재로 인근 세대를 참고함)

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 위치 및 교통 상황 (입지조건)

본건은 대구광역시 서구 비산동 소재 "비산4동행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 관공서와 주거시설(다세대주택, 단독주택), 학교 등이 혼재하는 지역입니다.

도로 조건은 남측으로 노폭 약 3~4미터의 보도블럭 포장도로와 접하고 있어 소형 차량 출입은 가능하며, 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 상권 및 생활 정보

주변에 비산4동행정복지센터 등의 관공서가 있어 기본적인 행정 업무 처리가 용이합니다. 또한, 경상여자중학교, 대구제일고등학교 등 학교가 인근에 있어 교육 환경 보호 구역으로 지정되어 있습니다.

비산동 일대는 인동촌 백년마을, 달성토성 마을 골목정원, 인동촌 아나고 골목 등 지역 명소와 시장이 있어 생활 편의 시설 접근성은 양호한 편입니다.

혐오시설 정보: 해당 주소지 인근에 대규모의 혐오시설은 확인되지 않으나, 주거환경개선지구로 지정된 구도심 지역 특성상 소규모의 생활밀착형 시설 및 노후 시설이 있을 수 있으니 현장 확인이 필요합니다.

3. 권리분석 및 특이사항

3.1. 권리분석 (경매 구분 및 소유 관계)

본 경매는 채권자 다OOOOOOO에 의한 부동산임의경매 사건으로, 감정평가금액은 1억 9백만 원입니다.

토지/건물 일괄 매각으로 진행되므로, 낙찰 후 건물 철거 등에 대한 리스크는 없으나, 다세대주택 특성상 대지권 비율(토지 지분율)이 적정한지 검토가 필요합니다. (토지 지분: 26.81㎡)

3.2. 법적 제한 상태 및 잠재적 리스크

법적 제한: 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당하며, 특히 "주거환경개선지구"로 지정되어 있습니다.

잠재적 리스크:

1) 주거환경개선지구: 해당 지구 내 건축선 후퇴선 지정 여부 및 향후 개발 방향에 따라 규제가 따르거나, 반대로 장기적인 관점에서 개발 이익을 기대할 수도 있습니다. 건축 행위 시 관할 건축주택과에 별도 확인이 필수입니다.

2) 임대 관계: 현재 임대 관계가 미상인 상태이므로, 추후 점유 관계 확인 시 예상치 못한 임차인이 존재하거나 명도 저항이 발생할 수 있습니다. 낙찰자는 명도 리스크를 대비해야 합니다.

3) 건물의 노후도: 건물의 구조 및 마감 상태(드라이비트, 몰탈위페인팅)로 미루어 볼 때 일정 수준 이상의 노후화가 진행되었을 가능성이 높으며, 이는 매각 후 추가적인 유지 보수 비용을 발생시킬 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 대구 서구 비산동 소재 다세대주택 4층 단위세대로, 감정가 1억 9백만 원의 소액 투자 물건입니다. 주거환경개선지구 내에 위치한다는 법적 특이사항을 안고 있으나, 제3종일반주거지역으로 향후 개발 잠재력을 내포하고 있습니다. 도심 내 기본적인 주거 환경이 형성되어 있으며, 실거주 및 소액 월세 투자 목적으로 검토 가능합니다.

4.2. 투자 포인트

1) 제3종일반주거지역: 제3종일반주거지역은 비교적 높은 용적률을 적용받을 수 있어, 장기적인 관점에서 주거환경개선사업 등의 재개발/재건축 추진 시 대지 지분에 대한 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2) 실거주 및 임대수익: 전용면적 약 17.79평으로 실거주에 무리가 없으며, 상대적으로 낮은 감정가를 고려할 때 소액 보증금과 월세를 통한 안정적인 임대수익 확보가 용이할 수 있습니다.

3) 교육 환경: 상대보호구역 내에 위치하여 교육 환경이 보장된다는 장점이 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계