나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31268 [1] 대구광역시 달서구 용산동 444-14 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31268 [1] 대구광역시 달서구 용산동 444-14 근린주택 경매

• 사건번호: 2025타경31268
• 주소: 대구광역시 달서구 새동네로 91
• 용도: 근린주택

대구서부지원 경매2계 2025타경31268 | 소재지: 대구광역시 달서구 새동네로 91 | 감정가: 764,302,600원 | 최저가: 535,011,000원 | 용도: 근린주택

1. 공부와의 차이 : 건축물대장상 1층 용도가 '소매점 및 차고'이나 실제 '소매점'으로 이용 중이며, 4층은 '다가구주택(1가구)'이나 실제 '다가구주택(2가구)'으로 이용 중입니다. 이는 불법 증축 또는 용도 변경 등 위반건축물에 해당될 소지가 있으며, 향후 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 제시외 건물 포함 : 11.20㎡의 제시외 건물이 포함되어 매각되므로, 이는 건물 등기 시 또는 추후 건축 관련 인허가 시 문제가 될 수 있습니다.

3. 임대관계 미상 : 건물 내 임대차 관계가 불명확하여 명도 진행 시 기존 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

4. 혐오시설 유무 : 주변 시설에 대한 검색 결과, 특정 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았습니다. 그러나 부동산 투자의 중요한 요소인 혐오시설의 잠재적 존재 가능성에 대해서는 현장 방문 및 주변 탐문 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

*.*. 종합 의견

본건은 대구광역시 달서구의 주요 상업 및 주거 지역에 위치하여 입지 조건은 우수합니다.

교통 접근성이 뛰어나고 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 다가구 주택으로서 임대 수익 창출이 가능한 잠재력을 가지고 있습니다.

하지만 공부와의 차이, 제시외 건물 포함, 임대 관계 미상 등 권리 및 건축 관련 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 함께 명도 계획 수립이 반드시 선행되어야 합니다.

*.*. 투자 포인트

1. 안정적인 임대 수익 : 다가구주택의 형태로, 여러 가구로부터 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

2. 입지적 가치 : 성서용산시장 인근의 상권과 주거 밀집 지역에 위치하여 향후 시세 상승 가능성이 있습니다.

3. 합리적 투자 기회 : 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 이를 해결할 수 있다면, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

4. 맞춤형 개발 가능성 : 1층 상가와 다가구 주택이 혼합된 구조로, 리모델링 등을 통해 수익성을 극대화할 수 있는 방안을 모색해볼 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매2계