나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31275 [1] 대구광역시 달서구 파호동 24 성서우방유쉘 103동 3층301호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31275 [1] 대구광역시 달서구 파호동 24 성서우방유쉘 103동 3층301호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경31275
• 주소: 대구광역시 달서구 달구벌대로 995 성서우방유쉘, 103동 3층301호
• 용도: 아파트

대구서부지원 경매2계 2025타경31275 | 소재지: 대구광역시 달서구 달구벌대로 995 성서우방유쉘, 103동 3층301호 | 감정가: 343,000,000원 | 최저가: 240,100,000원 | 용도: 아파트

1. 사건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31275 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 파호동 24, 성서우방유쉘 103동 3층301호

용도: 아파트

감정가: 343,000,000원

토지면적: 63.68㎡ (약 19.26평)

건물면적: 128.00㎡ (약 38.72평) - 공급면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOO

1.2. 감정평가 개요

해당 물건은 대구광역시 달서구 파호동 소재 '강창역' 북서측 인근에 위치한 성서우방유쉘 아파트입니다. 주변은 아파트 단지, 상가, 단독주택 등이 혼합된 지역입니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 3층에 위치한 301호 단위 세대입니다. 외벽은 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 내장 바닥재 및 일부 타일, 창호는 이중 샷시로 마감되어 있습니다. 아파트로 이용 중이며, 위생, 급배수, 소방, 승강기, 도시가스 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 부정형의 토지로 아파트 부지로 이용 중이며, 단지 동측으로 약 10미터 폭의 도로에 접해 있어 차량 출입 및 교통사정은 보통 수준입니다. 토지 이용계획으로는 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 해당하며, 소로 2류(폭 8M~10M) 도로에 접하고 가축사육제한구역입니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 주변 환경 및 입지 분석

본건은 대구 도시철도 2호선 강창역에서 북서측 인근에 위치하여 역세권의 이점을 가집니다. 강창역 주변으로는 다양한 상가와 편의시설이 밀집해 있어 주거 편의성이 높습니다. 특히, 대학교(계명대학교)가 인근에 위치하여 젊은 유동인구가 많으며, 이는 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 동산병원 등 의료시설 접근성도 양호한 편입니다. 아파트 단지 자체는 조용한 주거 환경을 제공하며, 단지 인근으로 소로가 있어 차량 접근성이 용이합니다.

1.4. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자(주OOOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다. 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매로, 낙찰 시 채무 및 담보권은 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 실제 권리관계는 등기부등본을 통해 정확히 확인해야 하며, 인수되는 권리가 있는지 상세한 분석이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 분석이 어려우므로, 전문가와 상담하여 정확한 권리 분석을 진행하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권 및 생활 편의 분석

강창역 주변은 다양한 상권이 발달해 있습니다. 식당, 카페, 병원, 은행 등 생활에 필요한 기본적인 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 대학교 인근 특성상 저렴하고 맛있는 음식점들이 많아 젊은 층의 수요가 꾸준합니다. 또한, 대구 도시철도 2호선을 이용하여 시내 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 인근 도로망을 통한 차량 이동도 용이합니다. 다만, 주변에 특별히 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.6. 생활 정보

본 아파트는 대구 도시철도 2호선 강창역을 도보로 이용 가능한 역세권에 위치하고 있습니다. 인근에 다양한 상업시설과 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다. 교육 환경으로는 주변에 초등학교, 중학교 등이 분포하고 있어 자녀 양육에도 적합한 환경을 제공합니다. 주거 환경으로는 대단지 아파트로서 기본적인 편의 시설(승강기, 난방 등)을 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크 요인

본건은 내부 마감 상태 확인이 어렵다는 점이 가장 큰 리스크 요인입니다. 감정평가 당시 거주자의 폐문부재로 인해 내부 마감 상태를 동 유형 아파트의 일반적인 수준으로 기재하였으므로, 실제 내부 상태에 따라 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 확인되어 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생하거나, 임차인이 있을 경우 명도 협상 및 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 속해 있어 향후 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

성서우방유쉘 아파트는 강창역 역세권이라는 좋은 입지 조건을 갖추고 있으며, 주변 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 가치가 높습니다. 교통 편리성과 지역 상권의 활성화 가능성 또한 긍정적인 요소입니다. 하지만, 내부 상태 미확인 및 임대 관계 불분명으로 인한 명도 리스크는 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 이러한 잠재적 리스크를 감안하더라도, 합리적인 가격에 취득할 수 있다면 장기적인 시세 상승을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 역세권 입지 : 대구 지하철 2호선 강창역을 이용하기 편리하여 출퇴근 및 대중교통 이용이 용이합니다.

2. 생활 편의성 : 단지 주변으로 상업시설, 병원 등 생활 편의시설이 풍부합니다.

3. 개발 가능성 : 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 시세 대비 저가 취득 가능성 : 내부 상태 및 명도 리스크를 고려하여 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 리스크 해소 후 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매2계