나이스옥션 법원경매 포항 2025타경355 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 항사리 88-11 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경355 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 항사리 88-11 임야 경매

• 사건번호: 2025타경355
• 주소: 경상북도 포항시 남구 오천읍 항사리 88-11
• 용도: 임야

포항지원 경매4계 2025타경355 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 항사리 88-11 | 감정가: 1,107,154,000원 | 최저가: 1,107,154,000원 | 용도: 임야

1. 포항지원 2025타경355 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경355 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 항사리 88-1

용도: 임야 (현황 잡종지)

감정가: 1,107,154,000원

토지면적: 1567.00㎡ (약 474.00평)

토지 지분율: 156700 (전체 지분으로 보임)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 엄OO

채권자: 주OOOOOO

특이사항: 일괄매각. 목록1은 건축허가 득함 (2024-건축허가과-신축허가-61, 주용도: 숙박시설, 미착공). 목록2,3 공부상 지목은 임야이나 현황 잡종지.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 항사리 소재 "항사리 마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 숙박시설, 근린생활시설, 잡종지, 하천, 임야 등이 혼재되어 형성된 지역입니다. 차량 접근이 가능하여 제반 교통 상황은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다. 검색 결과, 항사리 지역에는 여러 풀빌라 펜션과 식당 등이 운영되고 있어 관련 시설과의 연계 가능성을 엿볼 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 엄OO이며 채권자는 주OOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 일괄매각으로 진행됩니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 본건 토지가 남동측으로 접하고 있는 도로가 타인 소유의 사유지라는 점입니다. 이로 인해 경매 진행 및 참여 시 사용 권원 확보와 권리 관계 확인에 각별한 주의가 필요합니다. 또한, 목록1 토지는 건축허가(숙박시설, 미착공)를 득한 상태이므로 이에 대한 확인이 필요합니다. 목록2,3의 경우 공부상 지목은 임야이나 현황은 잡종지이므로 공부와의 차이를 인지해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변 지역에 숙박시설과 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 기능이 형성되어 있습니다. 특히, 주변에 다수의 풀빌라 펜션이 운영 중인 점은 본건 토지의 잠재적인 개발 방향과도 연관 지어 볼 수 있습니다. 향후 건축 허가를 받은 목록1 토지의 개발 방향에 따라 상권의 변화 가능성을 예측해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 임야 및 잡종지 상태의 토지로서, 현재 주거 목적의 건축물은 없습니다. 다만, 인근에 항사리 마을이 있고, 주변 지역에 숙박시설과 근린생활시설이 존재하여 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 토지 진출입로가 타인 소유의 사유지라는 점입니다. 이는 토지의 활용에 있어 법적 제약을 초래하거나 사용료 발생의 가능성이 있습니다. 또한, 공부상 지목과 현황의 차이(임야 vs 잡종지)는 추후 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 부분입니다. 검색 결과, 해당 지역 주변에 혐오시설에 대한 특별한 언급은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 건축 허가를 득한 토지(목록1)가 포함되어 있어 향후 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 숙박시설 건축 허가를 받은 점은 긍정적인 요소입니다. 그러나 사유지 도로 문제와 현황 지목과 공부상 지목의 차이 등 명확한 확인이 필요한 사항들이 존재합니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 권리 관계를 철저히 분석해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

건축 허가 득한 숙박시설 부지로서의 잠재력.

포항시 남구라는 지역적 이점.

사유지 도로 문제 해결 시 가치 상승 가능성.

법원 정보

포항지원 경매4계