나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3767 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 7층 704호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3767 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 7층 704호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경3767
• 주소: 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 7층 704호
• 감정가: 219,000,000원
• 최저가: 153,300,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

포항지원 경매1계 2025타경3767 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 7층 704호 | 감정가: 219,000,000원 | 최저가: 153,300,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호 포항지원 2025타경3767 (1) 건으로 진행되는 부동산 강제경매 물건입니다.

소재지는 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21, 빌드원르헤브3차아파트 7층 704호이며, 용도는 아파트입니다.

현재 감정가는 2억 1,900만원으로 책정되었습니다.

1.2. 면적 및 구조 정보

본 건은 토지 및 건물의 일괄매각 건으로, 토지면적은 41.18㎡, 건물 전용면적은 66.84㎡입니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 14층 건물 중 7층에 위치하며, 내부구조는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실 2개인 것으로 조사되었습니다.

2. 입지 조건

2.1. 최고의 입지

본 건은 포항시 북구 용흥동 소재 포항남부초등학교 남측에 연접하여 위치하는 '초품아(초등학교를 품은 아파트)' 급의 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 및 주위 환경

시내 간선도로 인근에 위치하며, 노선버스 승강장이 가까워 대중교통 이용이 편리하고 차량 접근성이 용이합니다.

주위는 기존 주택지대로서 단독주택, 아파트 단지, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 주거 편의성이 높은 지역입니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 등기 분석

경매구분은 부동산 강제경매이며, 매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되어 권리관계가 단순하고 인수 위험이 낮은 일반적인 형태입니다.

제시외 건물 및 토지 지분상 특이사항이 없어 명확한 소유권 이전을 기대할 수 있습니다.

3.2. 채무 관계 및 임대차 현황

소유자와 채무자가 동일한 주식회사이며, 채권자 역시 주식회사인 채무관계입니다.

특이사항 및 주의사항은 별도로 기재되어 있지 않으나, 임대관계는 현재 미상인 상태이므로 낙찰 시 임차인 여부에 대한 명확한 현황조사 및 명도 계획 수립이 필수적입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

주위환경에서 언급된 바와 같이 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용에 불편함이 없습니다.

토지이용계획상 제2종 일반주거지역에 속하여 향후 주거지로서의 안정적인 가치를 유지할 것으로 판단됩니다.

4.2. 건물 상태 및 편의 시설

건물은 비교적 신축에 가까운 철근콘크리트 구조로, 외관 및 내구성이 양호할 것으로 예상됩니다.

개별난방(도시가스보일러), 급배수, 위생설비는 물론 승강기 설비 및 소방 설비 등이 완비되어 있어 현대적인 아파트로서의 주거 편의를 모두 갖추고 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적 제한 사항

본 건은 학교환경 보호에 관한 법률에 따른 '상대보호구역' 및 '절대보호구역'에 속합니다. 이는 주거 환경의 쾌적성을 보장하지만, 향후 인근 지역의 개발이나 특정 상업 시설 입점에 제약이 따를 수 있습니다.

5.2. 명도 리스크

현재 임대관계가 미상인 관계로, 낙찰 후 실제 점유자가 소유자, 채무자, 혹은 대항력 있는 임차인인지 여부를 철저히 확인해야 합니다. 점유자에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있으므로 이에 대한 충분한 시간 및 비용 책정이 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 건은 우수한 학군(포항남부초등학교 연접)을 바탕으로 한 입지적 장점과 비교적 신축의 건물 상태, 그리고 토지/건물 일괄매각이라는 깔끔한 매각조건을 모두 갖춘 물건입니다.

다만, 임대차 관계 미상에 따른 명도 리스크를 최소화하기 위한 사전 조사 및 전략 수립이 중요하며, 보호구역 지정에 따른 제한 사항을 인지하고 투자에 임해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 초등학교에 연접한 입지는 실거주 수요가 높고, 환금성이 좋다는 핵심 투자 포인트입니다.

감정가 기준: 2억 1,900만원이라는 감정가는 인근 시세 대비 적정성 분석 후 입찰가를 결정해야 하며, 경쟁률이 높을 수 있습니다.

주거 편의성: 3베이 이상의 판상형 구조(추정), 방 3개/욕실 2개의 최신 아파트 평면을 갖추고 있어 주거 만족도가 높습니다.

법원 정보

포항지원 경매1계