나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3765 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 10층 1002호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3765 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 10층 1002호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경3765
• 주소: 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 10층 1002호
• 감정가: 219,000,000원
• 최저가: 153,300,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

포항지원 경매1계 2025타경3765 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 10층 1002호 | 감정가: 219,000,000원 | 최저가: 153,300,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2025타경3765 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3765 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 10층 1002호

용도: 아파트

감정가: 219,000,000원

토지면적: 41.18㎡ (약 12.45평)

건물면적: 66.84㎡ (약 20.22평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

위치 및 주위환경:

본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 "포항남부초등학교" 남측과 연접하여 위치하는 '빌드원르헤브3차아파트 10층 1002호' 단위세대입니다. 주변은 아파트, 학교, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

건물 구조:

철근콘크리트 구조로, 철근콘크리트 지붕을 가진 14층 건물 중 10층 1002호입니다.

외벽은 세멘몰탈 위 페인팅 및 석재 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 타일 등으로, 바닥은 바닥재, 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 2중창입니다.

이용 상태:

현재 아파트로 이용 중입니다.

설비 내역:

위생 및 급배수 설비, 옥내 소화전, 승강기 설비, 도시가스 공급 설비, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태:

인접 토지와 등고 평탄한 가장형의 토지로, 아파트 부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태:

본건은 남동측 폭 약 8M 및 남서측 폭 약 6M의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로2류(폭 8M~10M) 및 소로3류(폭 8M 미만) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

공부상 현황과 실제 현황 간 차이는 없습니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

이해관계인 부재 및 잠금장치 등으로 인해 내부 현황 및 이용 상황은 관련 자료 및 내부 조사, 유사 아파트의 일반적인 상태를 기준으로 개략적으로 조사되었으므로, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 북구 용흥동에 위치하며, 초등학교, 중학교, 고등학교 등 교육시설이 인근에 분포합니다. 특히, 포항남부초등학교가 단지와 인접하여 있어 어린 자녀를 둔 가정의 교육 환경에 유리합니다. 또한, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 생활 편의시설 이용이 용이하며, 제반 교통 상황 또한 양호한 편입니다. 주변에 철길숲 산책로가 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채무자 겸 소유자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매 절차에 따라 말소기준권리 이후의 권리들은 낙찰과 함께 소멸될 가능성이 높으나, 구체적인 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원 경매 물건 명세서를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 용흥동은 제2종일반주거지역으로, 주변에 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 주거 기능이 중심이 되는 지역입니다. 포항남부초등학교 인근으로 유동인구가 형성되어 있으며, 상업시설 이용이 편리하여 기본적인 생활 상권은 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 생활정보

교통:

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근 도로망을 통해 포항 시내 및 외곽으로의 이동이 편리합니다. 대중교통 이용 시, 필로스호텔(포항남부초등학교) 정류장을 이용할 수 있습니다.

교육:

단지 바로 남측에 포항남부초등학교가 위치하여 안전한 도보 통학이 가능합니다.

편의시설:

주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있으며, 철길숲 산책로가 인접하여 여가 활동에도 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인:

현재 점유자의 임대 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

현장 조사 제한:

감정평가 시 이해관계인 부재 및 잠금장치로 인해 내부 현황을 상세히 조사하지 못하였으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 포항남부초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수하고, 주변 시세 및 교통 환경이 양호한 아파트 물건입니다. 일괄 매각 대상이며, 강제경매로 진행되어 권리 관계를 파악하는 것이 중요합니다. 임대 관계 미확인 및 내부 조사 제한 등의 잠재적 리스크를 고려하되, 향후 시세 상승 가능성을 염두에 둔다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. **우수한 교육 환경:** 포항남부초등학교가 바로 인접하여 있어 어린 자녀가 있는 가정에 매력적인 조건입니다.

2. **양호한 주거 환경:** 아파트, 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로 생활 편의시설 이용이 편리하며, 철길숲 산책로를 통한 쾌적한 생활이 가능합니다.

3. **교통 접근성:** 차량 접근성이 양호하며, 포항 시내 이동이 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

4. **토지/건물 일괄 매각:** 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 안정적인 자산 가치를 기대할 수 있습니다.

주변 시설 및 혐오시설:

주변은 주로 주거 지역 및 상업 시설, 교육 시설로 구성되어 있어 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

포항지원 경매1계