나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3755 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 893-98, 893-77 센텀파크5차 제102동 제2층 제206호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3755 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 893-98, 893-77 센텀파크5차 제102동 제2층 제206호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매1계 2025타경3755 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 893-98, 893-77 센텀파크5차 제102동 제2층 제206호 | 감정가: 136,000,000원 | 최저가: 95,200,000원 | 용도: 연립주택

1. 포항지원 2025타경3755 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3755 (1)

경매구분: 부동산강제경매

소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 893-98, 893-77 센텀파크5차 제102동 제2층 제206호

용도: 연립주택

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 136,000,000원

토지면적: 68.58㎡ (약 20.75평)

건물면적: 63.33㎡ (약 19.16평)

소유자: 최OO

채권자: 김OO

채무자: (정보 없음)

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리에 위치하며, "원동초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 대체로 양호한 편입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리하여 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 인접 도로 상황으로는 북측 도로를 통해 단지 진입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 김OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 강제경매 절차에서는 통상적으로 매각으로 인해 모든 부담의 권리가 소멸되는 것을 원칙으로 합니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위의 권리가 존재하거나, 특수한 권리관계(유치권, 법정지상권 등)가 있을 수 있으므로, 본건에 대한 상세하고 정확한 권리분석은 반드시 경매 서류를 통해 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 인수되는 권리나 특이사항은 명시되어 있지 않습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 포항시 남구 오천읍 원리 지역은 주거단지와 학교, 그리고 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 기본적인 생활 인프라가 풍부한 지역입니다. 주변 아파트 단지 및 주택가 수요를 기반으로 한 상권이 형성되어 있어, 소규모 상점, 병원, 음식점 등이 밀집해 있습니다. 특히, 원동초등학교와 인접해 있어 학군 관련 상권의 수요도 예상됩니다. 본 물건은 연립주택으로, 직접 거주 시에는 편리한 생활을 누릴 수 있으며, 임대 목적 시에는 지역 내 배후 수요를 고려한 수익률 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 단지 인근에 원동초등학교가 위치하여 자녀들의 통학이 편리합니다. 또한, 인근에 오천중학교, 오천고등학교 등이 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 생활 편의시설로는 마트, 편의점, 병원, 약국, 은행 등이 근거리에 있어 일상생활에 불편함이 없습니다. 단지 내 또는 주변으로 소규모 공원이나 녹지 공간이 있을 것으로 예상되어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어, 해당 지역 인근에서 가축 사육과 관련된 제한이 있을 수 있습니다. 또한, '비행안전제5구역(전술)'으로 지정되어 있어 해당 구역 내에서의 건축 행위나 기타 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다. 건물 자체의 노후화 정도나 관리 상태에 따라 향후 수리 또는 보수가 필요할 수 있으며, 이에 대한 비용이 발생할 수 있습니다. 마지막으로, 임대 관계가 미상으로 현재 점유자가 누구인지, 명도 시 협의가 필요한지 등에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 포항시 남구 오천읍의 안정적인 주거 지역에 위치한 연립주택으로, 기본적인 생활 인프라와 교육 환경이 잘 갖춰져 있어 실거주 목적으로 적합한 물건입니다. 감정가 대비 시세 및 경매 낙찰가 변동을 고려한 투자 가치 판단이 중요하며, 토지 및 건물 규모, 상태 등을 종합적으로 고려할 필요가 있습니다. 권리 관계는 강제경매로 인해 소멸될 가능성이 높으나, 상세 확인은 필수입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 원동초등학교 인근에 위치하며, 아파트 단지 및 근린생활시설과 혼재된 주거 선호 지역입니다.

2. 편리한 교통: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 생활 접근성이 좋습니다.

3. 안정적인 배후 수요: 주변 주거 단지를 바탕으로 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

5. 잠재적 가치: 향후 지역 개발 계획이나 부동산 시장 동향에 따라 가치 상승 가능성을 지닙니다.

법원 정보

포항지원 경매1계